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1、1. 公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让， 按 “销售不动产” 征税 ； 2. 契税 契税的纳税义务人是买受人 （买方）。 计算公式为 ： 应纳契税税额= 本次房屋转让成交价适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖 双方； 3. 企业所得税 应纳企业所得税税额（本次房屋转让成交价房屋原值 合理费用）25%； 4. 营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收 营业税。 城建税、 教育费附加、 地方教育附加是分别按照营业税额的 7%、 3%、2%征收的； 5. 土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率 征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除
2、项目金额。扣除项目金额由 评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额 50， 未超过 100的：土地增值税税额增值额40扣除项目金额5 ；增值 额超过扣除项目金额 100，未超过 200的： 土地增值税税额增值额 50扣除项目金额15；增值额超过扣除项目金额 200 ：土地 增值税税额增值额60扣除项目金额35 大量购买： 权利人名称为 ： 单位公司（公司须为民企，公司注销，吊销，灭失等都可）的 70 年住宅房， 单套批量均可，接受到手价，市场价即可购买。 收购：各种疑难产权房使用权房红卡蓝卡使用权房，办公楼整层或者半层， 【以上业务 仅限上海】 详联系电话：刘 17002175865、
