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1、宁波镇海职教中心东侧地块规划建筑方案设计说明第一章 工程总说明一 项目名称 宁波镇海职教中心东侧地块二 项目概况1 用地位置：本项目用地位于宁波市镇海新城南区，介于宁波市中心区与镇海之间的庄市街道，临近329国道及规划的世纪大道，交通便捷。2 用地现状：地块位于庄市大道和陈倪路的交叉口。北侧为庄市大道，隔路为万里国际小学，东侧为陈倪路，隔路为居住小区及公交中心，西面南面临职教中心，用地地势平坦，周边市政条件较好。道路黄海高程在2.62-2.80左右。3 用地性质：商业金融业用地(C2)、其他居住用地(Rr)、公共服务设施用地(R22)4 适建范围：办公、酒店、商业、服务式公寓及其他居住建筑。5
2、 用地指标：建设用地面积31590平方米。容积率：1.7；建筑密度：40%；控高：60米三 设计依据1 宁波市镇海区建设工程规划意见书2 城市居住区规划设计规范GB 5018093(2002年版)3 住宅建筑规范GB 5036820054 建筑设计防火规范GB 500162006（2006修订版）5 高层民用建筑设计防火规范GB 5004595(2005年修订版)6 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-977 民用建筑设计通则GB50352-20058 人民防空地下室设计规范GB50038-20059 宁波市城乡规划管理技术规定10 宁波市住宅工程配电设计技术规定11 相关部门提
3、供的1：500地形图(含规划控制红线)12 现行国家及地方的相关法规规范第二章 总平面设计一 总平面布局1 功能结构布局11 用地划分：用地功能分区明确：整个用地设置一条连接庄市大道和陈倪路的内部通道，并通过该道路把用地分为两大功能区块：西区地块布置公寓为主，东区以酒店、办公、商业及其配套为主，充分考虑了其使用方便性和合理性。 12功能布局：整个地块划分中，西区地块与学校相邻而相对安静，布置高层公寓及低层服务式公寓。东区地块北侧临道路交叉口及公交中心，是城市主要的人流方向，结合商业广场和商业内街布置超市、商业街及办公楼，有效组织起各方向的人流并使之形成循环的商业流线。其南侧则布置相对独立的酒店
4、，充分考虑城市的形象，将两个办公楼与酒店主楼整体塑造为三个椭圆型的点楼遥向呼应，丰富了城市的天际线。13布局特色：该设计通过广场节点，商业内外街的联系，曲线的运用来组织整个地块的功能。商业采用以商业中庭为核心的集中式的布局，道路交叉口的商业广场对商业人流进行组织和疏散，并通过下沉式演艺广场和退台式商业平台多方向把人引入商业主中庭，并延伸到用地中心的内部广场，把酒店、商业、及居住三者功能有机的组织在一起。而使得该地块在空间及流线上独具特色。2 道路交通组织21 出入口：该用地设置四个机动出入口，用来进出酒店、商业及公寓区。其中酒店出入口设置在地块东南侧，办公、超市商业分别设置在用地东、北侧。公寓
5、区单独在西北边设出入口。其中北侧出入口为地块的主入口。商业和酒店的服务入口设在内部道路上。为便于独立分区管理，公寓区采用景观绿篱与商业和酒店隔离。22 机动车道：地块内主干道路宽度为7米，步行道路结合消防道路设计为4-6米，地块内的主干道贯穿小区南北，将酒店，商业，办公及公寓区很好的联系与结合在一起，保证到达酒店，商业及公寓。其中公寓区部分，机动车在小区出入口处直接进入地下车库，保证了居住组团的环境品质与人车分流，充分体现了以人为本的设计原则。23 景观步行道：在地块东侧设置室内商业步行街及广场。公寓区机动车从入口直接进地下车库，社区内部平时均为景观步行道路，实行了人车分流。24 机动车停车：
6、为保证环境的塑造及使用的便捷，设置了地下停车库、地面停车两种方式。在酒店、超市商业区外围结合道路设置地面停车，在公寓区、酒店、商业及办公下设置地下车库，满足各使用功能的需求。25 非机动车停放：为管理方便，采取集中停放。其中地面结合广场、公寓区步行道等设置，并在高层公寓及商业中心地下室设置了集中的自行车库，保证了居住组团及外来人流的停车需求。 3. 日照本工程高层公寓的日照间距经日照分析相互之间满足大寒日8：00-16：00间三小时满窗日照要求。4. 景观与绿化1)景观本规划用地绿化通过庭院绿化、广场绿化、沿景观轴绿化及架空层绿化等来进行景观实现的组织。形成点、线、面的多层次景观空间。充分考虑
7、人的感受，满足人在不同空间内多种视角对绿色自然的需求。区内设置部分景观水面，结合架空绿化，轴线绿化及曲线建筑空间。营造出浪漫的多层次景观空间。酒店、超市及办公和公寓区入口则通过广场和步行街的点、线绿化来进行强化。并在商业超市逐退露台上设置屋顶绿化，达到丰富空间层次和视觉感受。商业主广场内结合地下自行车库通道设置了下沉式的演艺广场，便于营造都市商业的浪漫氛围。整个用地景观绿化以发散式、半围合式、收敛式等多种空间方式布置，尊重以人为本，崇尚自然的设计宗旨。使得每个建筑都有各自独特的景观实现。2）绿化中心组团绿化:中心绿地局部地势起坡,做到乔、灌、地被相结合,突出”草铺底,乔遮荫，花藤灌木巧点缀”的
8、公园式绿化特点。乔木选用叶形美丽,花艳清香的树种,如栾树,香樟,樱花。并配植花灌木紫荆,丁香,紫薇,木槿等使高低层次分明,形成局部小密林的种植。商业街及广场绿化:商业街考虑通车、行人的方便,采用可移动木树箱,成组点缀在商业街。选用小乔木+花灌木组合形式种植,如桂花+杜鹃+扶芳藤建筑周边绿化(宅旁)建筑旁绿地贴近人,特别具有通透性和实用观赏性;在建筑物西面种植姿优的落叶阔叶乔木如银杏、栾树,在耐荫区种植耐荫灌木地被,如八角金盘、洒金珊瑚、葱兰等。住宅架空层绿化 架空层内种植耐荫性的花草灌木、地被,局部不通风地段布置景观置石小景.如杜鹃、南天竹、金丝桃等。停车场地绿化:停车场地采用整齐耐修剪的常绿
9、灌木,局部地势抬高种植小乔木,有效隔离停车场地对住区内部环境的干扰,如桂花,红叶李,鸡爪槭,杜英等小乔木,金叶女贞、红花继木、金边黄杨等绿篱。5场地竖向：场地内标高根据周边城市道路情况，平均高程为黄海高程3.00。二 主要经济技术指标经济技术指标 总用地面积： 31590 平方米 总建筑面积： 78386.15 平方米 其中： 地上建筑面积： 53702.9 平方米 地下建筑面积：（不计入容积率）24022.32 平方米架空层面积:（不计入容积率） 660.93 平方米 1地上建筑面积： 53702.9 平方米 其中：1）.公寓建筑面积： 17999 平方米高层公寓： 14215.4 平方米低
10、层公寓： 3783.6 平方米 2）.公建建筑面积： 35703.9 平方米酒店： 13790 平方米办公楼： 6621.38 平方米商业： 14779.25 平方米含：超市： 5722.26 平方米商铺： 5384.95 平方米娱乐： 1784.34 平方米餐饮（位于商业中心）: 1887.7 平方米社区配套用房： 102.58 平方米物业管理办公用房： 66.41 平方米物业经营用房： 133.86 平方米 市政设备配套用房： 210.42 平方米 2地下建筑面积： 24022.32 平方米 (含人防建筑面积11300平方米） 其中： 酒店地下室辅房建筑面积： 2803.89 平方米 低层
11、公寓地下室建筑面积： 1514.75 平方米 地下汽车库建筑面积： 12263.89 平方米 地下自行车库建筑面积： 1787.03 平方米 其他地下辅房建筑面积： 5452.76 平方米 容积率： 1.70 建筑密度： 39.9%总绿地率： 26.21%其中公寓地块绿地率: 30% 商业地块绿地率: 20.01% 酒店地块绿地率:30.78%户数： 193 户机动车停车位： 382 辆 地上 43 辆地下 339 辆 非机动车位: 1967辆（注：90方以下公寓的占公寓总面积的73.59%）附表（一）公寓户型比例表编号房型面积（m2）户数（户）H1二室二厅一卫61.0980H2三室二厅一卫8
12、9.5144H2三室二厅一卫89.3922H3三室二厅一卫89.7522H1跃三室二厅两卫121.248A1五室三厅四卫170.513A2五室三厅四卫190.452A3六室三厅四卫240.5912总户数193注：90m2以下的公寓户数为168户，占总户数的87.05%，占总公寓面积的73.59%。附表（二）商业停车表编号面积（m2）机动车位（辆）非机动车位（辆）大型超市5722.2634.33572.23商业中心2405.5114.43144.33零售网点2979.442.98178.77办公6621.3852.97264.86酒店78间客房31.2117餐饮(含酒店内餐饮)4535.690.7226.78娱乐设施1784.3417.8471.37合计244.451575.34大型超市停车指标： 机动车指标 非机动车指标 -3-b内环城区 0.6 辆/100m2 10辆/100m2商业中心停车指标： 机动车指标 非机动车指标 -1-b内环城区 0.6 辆/100m2 6辆/100m2零售网点停车指标： 机动车指标 非机动车指标 -5零售网点
