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1、星湖湾小区1#商住楼工程 施工组织设计星 湖 湾 小 区1#商住楼工程施工组织设计方案组织设计编制单位：中鼎国际工程有限责任公司编制日期：二0一0年九月十六日目 录第一章 编制依据4第二章 工程概况5一、建筑设计5二、结构设计5三、水电设计6四、工程特点7五、施工条件8第三章 施工管理目标9一、指导思想9二、质量管理目标及保证措施9三、工期管理目标及保证措施9四、安全生产管理目标及保证措施10五、文明施工管理目标及保证措施10六、服务目标及保证措施10第四章 施工组织部署11一、施工方案确立11二、施工总体部署11三、主要施工方法及总体设想12四、工程施工管理人员配置13五、项目部管理组织机构
2、13六、劳动力计划表14七、项目经理业绩介绍15八、项目部管理职能分工16九、施工平面布置18十、施工准备与施工资源计划配置要求22十一、施工平面布置图（见下图）24第五章 施工进度计划及工期保证措施25一、施工进度计划25二、工期保证措施26三、进度横道图（见下表）28四、进度网络图（见下图）28第六章 施工技术措施29一、施工测量29二、桩基础、地下室工程33三、主体结构工程42四、脚手架工程55五、装饰装修工程59六、屋面工程73七、水电安装工程77八、施工技术管理制度100九、新产品、新技术、新工艺、新材料的应用101第七章 施工质量目标及保证措施102一、施工项目质量目标102二、施
3、工质量保证体系和质量控制措施102三、材料进场质量保证和二次检验制度118四、施工机械控制措施119五、季节性施工措施120六、各分部分项工程质量控制目标131七、执行国家有关的施工规范、标准131八、成品保护措施133九、工程质量回访和保修制度135第八章 文明施工和安全生产防护措施136一、施工安全生产及创文明工地目标136二、施工安全保障体系及现场管理人员安全生产职责136三、安全专项方案137四、施工消防安全管理措施144五、劳务管理147六、安全教育148七、文明施工标准化管理措施149八、环境保护措施151第九章 施工机械配置155一、施工机械设备配置计划155二、机械设备计划落实
4、156三、机械设备使用、维护、保养制度156第十章 施工合理化建议和降低成本措施158一、施工合理化建议158二、降低成本措施159第十一章 工程质量通病防治措施162一、质量通病防治机构162二、常见质量通病及防治措施162三、防渗漏措施167第一章 编制依据根据星湖湾小区1#商住楼工程设计图纸及对工程所在地现场的踏勘，我公司对本施工组织设计的编制原则、内容进行了充分的研究论证，本施工组织设计将为以后的工程施工与管理、确保优质、高速、安全、文明地完成本工程施工任务提供有力的保障和极大的方便。本施工组织设计编制依据：1、星湖湾小区1#商住楼工程施工招标文件等；2、江西省萍乡市建筑设计院设计的施
5、工图纸；3、施工现场实地踏勘获得的第一手资料；4、相应的现行建筑施工规范及国家有关文件法规；5、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；6、建筑施工安全检查标准JGJ59-99；7、江西省有关文明施工安全标准化现场管理规定；8、公司ISO9001：2000质量体系，质量手册、程序文件及技术标准。第二章 工程概况工程名称：星湖湾小区1#商住楼建设单位：中鼎国际工程有限责任公司房地产开发分公司设计单位：江西省萍乡市建筑设计院结构特征：框剪结构建设规模：建筑面积33848m21#商住楼工程位于萍乡市经济开发区星湖湾小区，建筑占地面积2813 m2，建筑面积33659m2（其中地上310
6、35 m2，地下2813 m2），建筑高度85.725m，地下一层，地上二十三层，建筑规模为222户商住楼。建筑物设计使用年限为50年,抗震设防烈度小于6度，抗震设防类别为2类，屋面防水等级为级，地下室防水等级为级，建筑耐火等级为一级，属于一类高层建筑。一、建筑设计本工程地下一层为设备用房及车库，地上一五层裙楼为商业、办公用房，六二十三层为住宅，住宅部分分为3个区， 1、3区标准层层高为3.15m，2区标准层层高为 4.725m。本工程共设电梯八部，人行楼梯五座。外墙采用内保温系统，裙楼为干挂花岗岩饰面，裙楼以上装饰为外墙漆面层，局部玻璃幕墙装饰；内墙面、天棚一般抹灰，商场、楼梯间、电梯间等公
7、共部分为仿瓷罩面；地下室地面为细石混凝土随捣随抹，楼面为水泥砂浆找平，公共部分为抛光玻化砖面层；外立面门窗均采用铝合金，白色双层玻璃窗和中空玻璃。二、结构设计本工程基础设计等级为甲级，桩基础设计等级为乙级，基础采用人工挖孔灌注桩，桩端持力层为中风化泥质粉砂岩层,地基承载力特征值为2000Kpa，桩端嵌入持力层不少于1000MM，桩身混凝土强度等级为C25，承台混凝土强度等级为C30，地下室防水砼抗渗等级为P6。主体为框剪结构，混凝土强度等级为C40C25，钢筋HPB235级, fy=210N/mm2;-HRB335级, fy=300N/mm2；-HRB400 级,fy=360N/mm2。砼强度
8、等级按下表:柱、剪力墙梁、板其他标高砼标号标高砼标号砼标号基础顶15.000C40基础顶16.800C30C2515.00035.700C3516.800标高以上C2535.70054.600C3054.600屋顶C25本工程砌体工程质量控制等级为B级。加气砼块容重不大于7.0kN/m3。墙体材料：层号部位墙厚砖石标号砂浆标号备注0.000以下所有内墙240MU10矸石砖M5混合砂浆眠砌0.000以上至屋顶所有外墙240MU10 粘土砖M5混合砂浆眠砌0.000以上至16.800楼梯间墙体、电梯间墙体240MU10 粘土砖M5混合砂浆眠砌其它内墙/隔墙200/120MU5加气砼块Mb5混合砂浆
9、砌筑16.800以上至屋顶所有分户墙、楼梯间墙体200MU5加气砼块Mb5混合砂浆砌筑所有户内隔墙120MU5加气砼块Mb5混合砂浆砌筑三、水电设计（1）给排水系统：本工程设有生活给水系统、污废水排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、自动气体灭火系统。地下室设一座容积为400M3的消防水池，屋顶设容积为18M3消防水箱一座，自动喷淋系统按中危险级设防，系统设计用水量为30L/S。生活给水系统分三区供水,其中一至四层为供水低压，由市政给水管网直接供水b.16.838.85标高为供水中区，42.000以上供水高区，中高区采用变频供水设备+水池的供水方式，地下一层生活水泵房内设42 M3不锈钢
10、生活水池一座。排水系统采用污、废水合流制，室内污废水经管道收集后排到室外化粪池经初步处理后再排至小区排水管网。阳台雨水、屋面雨水经排水立管收集后，排至建筑室外雨水明沟。（2）电气系统：本工程从市内变电站引来一路专线电源承担本工程全部负荷，低压配电系统采用220V/380V。一、二级负荷采用双电源供电，未端互投，三级负荷采用单电源供电。消防控制室、消防水泵、火灾自动报警等消防用电、安防系统电源、客梯电力等属一级负荷，客梯、排风送风机电力等属二级负荷，其他电力负荷及一般照明属三级负荷。防雷接地：本工程属二类防雷建筑，屋面设避雷网。（3）防排烟通风系统：地下汽车库设机械排风兼排烟系统，利用车道出入口
11、自然补风，无自然通风的防烟楼梯间及其前室、消防电梯合用前室分别设置机械加压送风防烟系统，卫生间、厨房排气道均采用防倒灌排气道，排气扇接入次风道竖井经主风道排至屋顶。四、工程特点本工程总建筑面积达33848，其中地下室面积2813，工程量大，时间紧,我公司计划用548日历天时间完成本工程，必须进行严密的施工组织管理，投入大量的机械设备、周转料具和劳动力。本项目质量要求是合格工程。我公司主题思想是以精湛的管理能力和技术支持把它建成高质量的精品工程，本工程有一层地下室，主楼二十三层，涉及土建、给排水、消防、强弱电、装饰装修、建筑幕墙等工程内容，专业施工单位较多，我公司在施工组织安排，履行总包职能，确
12、定施工顺序，安排各专业工程、分部分项工程及各道工序合理、适时穿插，有条不紊地进行等方面合理组织、平衡劳动力、进行统一计划、统一管理、统一协调，并把它作为本工程施工组织管理的重点。本工程地下室深挖处的围护措施、地下室的防渗技术、高层标高、轴线控制、外墙装修是本工程施工技术和施工组织的难点及重点。五、施工条件施工现场主干道与公路相接，交通便利。本工程其主要材料及施工设备均由施工单位负责，施工图纸准备就绪，三通一平基本完成，已具备开工条件。为使该工程早日投入使用，我公司将合理编制施工进度计划，加快施工进度，垂直提升机械采用塔吊、施工升降机，砼采用泵送，施工用水、电可以从现场引接。第三章 施工管理目标
13、一、指导思想1、根据本工程的特点及本工程的重要性，我们组织施工的指导思想是科学管理，严格要求，文明施工和采用先进的施工技术。认真搞好该工程施工对提高公司企业形象，增强社会效益具有深远的意义。为开拓市场，创名牌、创信誉，我公司将本工程列入创优重点工程，以ISO9001:2000质量保证体系为标准，采用项目法管理，实行网络计划，信息化施工管理。积极推广应用新技术，确保工程质量和施工工期的实现，为建设单位提供良好的施工服务。2、为保证安全、优质、高速地建设好该工程，公司决定组织一支作风顽强、技术过硬的施工队伍，配备最好的项目领导班子，优秀的技术人员和先进的机械设备，组建一个具有较强综合协调能力和丰富
14、施工经验的项目管理班子来承担本工程的施工任务，全面部署、精心组织、细心安排、确保工程质量和工期兑现。二、质量管理目标及保证措施1、质量目标：合格。2、我公司将此工程列为公司重点工程，建立可靠的质量保证体系，推行ISO9001：2000质量管理和质量标准，坚持“三检”制，严格把好原材料质量关，严格按照国家现行规范和质量标准组织施工，工程一次性验收合格。三、工期管理目标及保证措施1、工期目标：控制工期548个日历天。2、由于该工程工期紧，质量要求高，我公司将督促项目部，认真部署施工，在施工过程中实行项目法施工，并强化内部管理，抓住关键工序，安排足够的劳动力，保证机械设备的正常运转。长计划、短安排，通过月、旬计划的布置和实施，加强调度职能，确保工程按期完成。四、安全生产管理目标及保证措施1、安全施工目标：消灭重大伤亡事故，轻伤事故频率在10之内。2、严格执行中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国建筑法、建设工程安全生产管理条例、安全生产许可证条例等法律和法规的规定。3、建立安全岗位责任制，做好职工的安全教育，搞好安全技术交底，严格按
