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1、北京金茂府价值系统,THE VALUE SYSTEM OF JINMAO PALACE,金茂，让城市更城市,基于中国金茂城市运营战略,北京金茂府，是中国金茂以城市运营战略，整合与导入顶级城市资源 继承并超越之前15府的新一代高端住宅崭新成就,2,1,中国金茂两大独有实力的交汇，始成北京金茂府,高端城市资源 运营实力,高端绿金住宅 领军实力,城市综合体运营：金茂大厦、星外滩等 高端酒店运营：丽思卡尔顿、威斯汀等 地标级商业运营：览秀城等,全国16座金茂府 每座皆成为每一城市的标杆 中国绿金科技住宅领军者,+,基于两大独有能力 实现北京金茂府项目形态与内容的升维与超越,首个以6大金茂独有标准与原则
2、打造的 府城级”金茂府,金茂标准1 品牌实力标准,“导入与运营顶级城市资源”,以五星级酒店运营的经验与实力做高端住宅开发，以商业运营实力做住宅综合体资源,金茂标准2 拿地择址标准,“择址城市核心的拿地标准”,金茂府历来择址城市核心的稀缺土地而建，为客户创造坚实的不动产恒久价值,金茂标准3 社区营建标准,“以舒适步行尺度营建街区”,全面解决北京城市资源分散导致的“城市生活痛点”，步行尺度解决90%生活内容,金茂标准4 科技健康标准,“以全生命健康为建筑打造标准”,在金茂府领先的绿金科技之上再升级，以科技智慧打造金茂府3.0版高端健康生活,金茂标准5 教育资源标准,“导入超级学区的教育资源”,每一
3、座金茂府，皆引入名校教育资源，这已是金茂府DNA中的标签价值,金茂标准6 物业服务标准,“超越高端酒店标准服务生活”,将国际高端酒店的成熟运营经验与模式引入社区，打造全场景金茂物业服务,千步顶配生态圈,6大金茂独有标准，形成北京金茂府超级价值整合,通过健康与居住的绿色，与健康的生活方式，对传统社区升级与迭代，以全维度、全场景、全生命周期的高端生活方式打造，将健康、舒适、安全等“功能”维度，与孝亲、亲子、邻里等“情感”维度，有机整合，实现人与城市，人与建筑、人与人的和谐共生，进而形成可持续发展的城市生活机能体。 首次将高端住宅，从理念、资源、到项目规划、产品设计、生活方式上，整合为8种业态系统性
4、的闭环，形成机能完备、可内驱生长的城市生活美好之“圈”。,整合国际顶级街区8大核心要素：居住、教育、养老、街坊空间、公园、商业、轨道交通，创造如曼哈顿般的高端生活街区,项目将7块土地，整合为步行1000步左右的宜人街区，在舒适的步行尺度内，把城市的美好真正回归人本身,千步：,顶配：,生态：,圈：,一平方公里的城市理想,不止改变社区，更是一次对美好城市营造的求索与实践,以创新的街区营造方式，改变城市旧有界面 实现更美好城市生活的崭新样本，进而实践“让城市更城市”的中国金茂战略,顶配金茂品牌,顶配千步街区,顶配绿金3.0住宅,顶配精英学区,顶配内城墅区,顶配金茂物业,【4重品牌建构】,【5重价值基
5、石】,【8重顶级构成】,【6重升级方面】,【3重培育体系】,【6重服务系统】,ONE,TWO,THREE,FOUR,FIVE,SIX,三环科技墅 金茂千步顶配生态圈,“一平方公里的城市理想”,6极32重价值系统,金茂绿金3.0至高成就 15府后强势升级，从健康住宅到健康生活,超越传统地产开发 聚合与运营顶级城市资源，升级金茂府,城市核心珍稀墅区 与国贸、故宫成黄金三角 千年传统交汇世界,聚合城市顶级资源 在千步宜人尺度内，实现全维高端所享,不止于名校学区 0-18岁 全周期精英养成一体化教育,高端酒店运营专家 金茂物业，超过200项顶级服务金律,顶配金茂品牌,【4重品牌建构】,ONE,超越传统
6、地产开发 聚合与运营顶级城市资源，升级金茂府,1,中国金茂 中国金茂是央企中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，双轮（开发+持有）两翼（服务+金融）的发展战略 开发+持有 实现开发业务规模有序扩展，酒店、商业、写字楼等持有业务规模稳步增长，巩固“精工优质、绿色健康、智慧科技”的品质地产标杆地位 服务+金融 坚持客户导向，整合服务资源、搭建互联网平台，围绕核心业务实现服务延伸，在服务方面“配套多为、体验超值、便捷无忧”的服务地产特色形象 在金融方面，推进多种渠道资本运作创新，提供多种形式金融服务创新，丰富投融资渠道，打造地产金融创新平台。,以五星级酒店运营的经验与实力，开发高端住宅 以地标
7、级商业运营实力，整合住宅综合体资源,1,【金茂是城市传奇的缔造者】 金茂在多个城市开发建设城市地标：从金茂大厦起，上海以东方明珠为中心2公里的半径范围内近150栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的多达45栋，高达30%；从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群星外滩，再到北京的凯晨世贸中心，金茂以运营包含北京、上海、南京、长沙等城市的5座leed标准地标写字楼建筑，运营面积约40万平方米。 【金茂是国内领先的高端酒店投资商】 将五星级酒店的设计、运营和服务理念贯彻到房地产住宅项目的开发运营中。旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、金茂万丽酒店、上海金茂君悦大
8、酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店，以及金茂深圳JW万豪酒店等九家超豪华酒店，总建筑面积约41万平方米。 【金茂是地标级商业运营的实践者】 中国金茂落地的首个城市级商业项目 “览秀城“长沙金茂览秀城”将于2016年9月30日正式开业，彰显强大的商业资源整合及运营能力。,“释放未来城市生命力，让城市更城市“,1,“高端地产领军者，一直领跑中国” 致力一二线城市黄金地段开发与运营高端精品物业，成功进驻北上广深等15座核心城市，开发及持有50余个精品项目，土地储备规模突破3200万平方米 中国金茂以“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线领跑中国高端住宅市场,2,“金茂府，绿金科技住宅领
9、创者” 中国金茂始终坚持对业主生活居住感受的关怀，尊重客户需求，提出全健康生活体系， 以科技系统和高端物业服务，为客户提供全健康生活空间（身体、心理、家庭和社会关系的健康）。在北京、上海、广州、宁波等8个核心城市布局有16个高端宜居金茂府项目； 金茂府系产品，自入市即都被赋予了绿色、低碳、科技的高性能指标，并进一步提升产品的高端品质感、舒适度及品牌附加值，堪称低碳环保的科技手段和精雕细琢的卓越品质珠联璧合，成为国内最有影响力的高端精品。 在北京开发的广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心区，以人为尊的产品细节及金茂绿金科技的开发标准，铸就了金茂科技健康住宅的人居典范； 对中国金茂而
10、言，“绿”是一种低碳环保、健康可持续的生活方式，而“金”则体现在方兴地产产品打造上的高端标准。中国金茂运用多种科技手段将这种美好理念转化为真实的生活场景。“绿”与“金”互补，让建筑与城市实现共融发展，而消费者也在精神与物质上都得到最大的满足。,3,北京金茂府，府系传承之上 以城市顶级资源运营，超越15府的极致成就 | |集团战略转型后首个落地项目，颠覆金茂府系标准 | |高于目前15府产品的最高标准 | |品牌房企、住宅、名校、医疗、养老、公园多位一体新金茂生态圈 | |系出金茂、高于金茂 北京金茂府是中国金茂首个战略转型落地项目。颠覆金茂府的标准，用城市运营的角度建府，用城市资源服务单个项目
11、金茂生态圈之下的产品系，新一代金茂府的标准。是中国金茂旗下金茂府系产品项目中产品、配置、配套各方面最高端的府系臻品项目。,4,中国中化 | 中国铁建 中国中化、中国铁建均为财富世界500强企业； 中国中化已26次入围财富世界500强，2016年名列第139位； 中国铁建2016年财富世界500强排名第62位； 中国金茂、中国铁建皆为获得国资委批准的16家主营房地产业务的央企； 中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域； 中国中化为四大国家石油公司之一； 中国中化2016年全球最大贸易企业排名第6位 中国铁建为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，公司注册资本123.3
12、8亿元； 中国铁建2016年“中国企业500强”排名第10位； 中国铁建承建过北京地铁4号线、5号线、10号线一期以及京沪高铁、上海虹桥机场等大型项目；,“责任央企，一生托付”,顶配内城墅区,【5重价值基石】,TWO,城市核心珍稀墅区 与国贸、故宫成黄金三角 光辉传统交汇世界,1,产品形态 内城在售项目3个（西宸原著、富力城3套、富力十号2套，预计项目入市时皆售罄状态），待入市别墅项目6个(懋源夏家璟岳70套、中国玺40套、昆仑域112套、北京金茂府114套、鲁能丰和府46套、樊家村葛洲坝项目约120套)共计约500套待入市，预计去化周期约三年。 人居住的最好的规划形态，国际化社区规划 建筑高
13、低错落规划，对内打造有天有地的墅质生活，对外营造国际化天际线； 高端墅质居住体验：平层产品别墅化 电梯独立入户、大气横厅、社交厨房、一步露台等平层产品别墅化设计。,“城市核心内城别墅，因稀缺而稀贵”,2,区域价值 项目距代表东方文化及权力象征的故宫及现代国际化商务中心的国贸CBD均为7公里呈黄金三角。故宫代表首都政治经济中心商业、医疗、教育等绝对的顶级权威配套，国贸CBD代表国际金融、引领北京飞速发展的国际化引擎。 三环城市核心，不可再生的城央价值 项目地处三环首都功能核心区，拥有得天独厚的地段优势，享受稀缺的内城配套资源； 项目位于金融街、国贸CBD、国家级经济技术开发区亦庄三大国际化集群的
14、中心，国际金融、国际商务、国际技术在此碰撞。,“与国贸、故宫成黄金三角 光辉传统交汇世界”,2,2014年12月首都二机场启动建设、2019年新机场作为全球最大机场投入使用后， 南苑机场将关闭运营，此前一直掣肘南城发展的中轴线“结节”终于被打开，南中轴将彻底联通， 更重要的是之前因南苑机场限高，南三环以南整个北京的建设受到制约。南苑机场搬走以后， 整个南三环以南将会有一个全面的提升和开发，势必吸引众多国际资本进入南城， 助力北京全面国际化的快速发展。,“千亿新机场版图下 国际化新城区”,2,伴随第二机场的带动，宋家庄拥有亚洲规模第一的交通枢纽，同时紧邻在建即将通车的京台高速、新机场高速，在“新
15、国门”利好的驱动下，势必吸引更多运筹世界资本的时代精英。,高速 新机场高速是连接新机场与北京中心城的一条专用高速公路，位于北京南部地区、京开高速和京台高速之间，南北走向。近日获批的新机场高速方案规划，新机场高速北起南四环公益东桥，终点到北京新机场，全长约35公里。其中，四环到五环段为城市快速路，采用双向六车道，设计速度80公里/小时，五环到终点段为高速公路。,轨道 新机场线穿越北京的大兴、丰台两区。南起新机场北航站楼北至草桥，全线总长39.05公里。全线设3座地铁站，全部为地下车站三座车站分别是北航站楼站、磁各庄站、草桥站。其中草桥站将建设城市航站楼，可以办理登机手续。新机场线将可以与现有的1
16、0号线以及规划中的19号线实现换乘，通过轨道交通网络，扩大北京新机场的服务范围。,“新国门，世界资本运筹的精英之地”,2,交通价值 四横、四纵、三轨道立体交通网络，快速直抵城市繁盛四横长安街、两广路、南三环、南四环 四纵京开高速、南中轴、榴乡路、京沪高速 三轨道5号线、10号线、亦庄线 未来待新机场高速、京台高速建设通车后发达立体交通路网，对内链接项目与北京各繁华商圈互动，对外联通京津冀区域的经济发展。,3,地脉价值 中轴+天坛 距龙脉南中轴2.5公里，距天坛3.8公里。 皇家石榴园 清朝时，在石榴庄建皇家石榴园，负责种植和进贡石榴果。帝制取消后，石榴园废弃，石榴庄因此得名（引自北京丰台地名志266页）,石榴的寓意 花中国人向来喜欢红色，满枝的石榴花象征了繁荣、美好、红红火火的日子。在国外，石榴花是西班牙的国花，西班牙的国徽上都有一个红色的石榴； 果中国传统文化视石榴为吉祥物，古人称石榴“千房同膜，千子如一”，与子孙繁多、儿孙满堂的景象不谋而合，因石榴多籽，来祝愿子孙繁衍，多子多福、家族兴旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，从而
