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1、 1 洛阳市城市建筑规划管理技术规定目 录第一章 总则第二章 建筑规划设计第三章 建筑间距第四章 建筑退让第五章 建筑高度和景观控制第六章 居住区公建配套设施及临时建筑第七章 建筑基地、绿地和停车第八章 附则附录 1 制订依据附录 2 名词解释附录 3 计算规则 2 第 一 章 总 则第 一 条 为 了 加 强 洛 阳 市 城 市 规 划 管 理 ， 保 证 城 市 规 划 的 实 施 ， 根 据 中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 和 有 关 规 范 、 规 定 ， 结 合 洛 阳 实 际 ， 制 定 本规 定 。第 二 条 本 规 定 适 用 于 洛 阳 市 城 市 规 划 区
2、 范 围 内 各 项 建 筑 工 程 。 各 县（ 市 ） 城 市 规 划 区 范 围 内 的 的 建 筑 工 程 可 参 照 本 规 定 执 行 。 临 时 建 筑 、 文 物重 点 保 护 单 位 及 历 史 遗 留 私 有 房 屋 改 建 、 农 村 个 人 建 房 以 及 城 市 旧 城 区 私 有房 屋 修 建 按 有 关 规 定 执 行 。第 三 条 本 规 定 所 称 建 筑 工 程 系 指 新 建 、 扩 建 、 改 建 的 建 筑 物 及 其 室 外装 饰 装 修 工 程 。第 四 条 本 规 定 所 定 标 准 ， 为 建 筑 规 划 管 理 的 基 本 标 准 。 编 制
3、 详 细 规 划（ 含 控 制 性 详 细 规 划 和 修 建 性 详 细 规 划 ） 、 专 项 规 划 、 城 市 设 计 等 ， 应 符 合本 规 定 。 各 项 建 筑 工 程 ， 除 执 行 本 规 定 外 ， 还 应 根 据 城 市 规 划 有 关 规 定 创 造良 好 的 环 境 。第 二 章 建 筑 规 划 设 计第 五 条 建 筑 工 程 的 规 划 设 计 必 须 由 具 备 相 应 资 质 的 设 计 单 位 承 担 。 建筑 工 程 的 规 划 设 计 系 指 总 平 面 规 划 设 计 和 建 筑 单 体 设 计 。第 六 条 建 筑 工 程 的 规 划 设 计 必
4、须 符 合 国 家 有 关 法 律 、 法 规 、 规 范 以 及本 规 定 的 要 求 ； 涉 及 建 筑 高 度 、 建 筑 密 度 、 容 积 率 、 绿 地 率 、 配 套 设 施 等 控制 指 标 的 应 当 符 合 规 划 技 术 条 件 确 定 的 各 项 要 求 。第 七 条 建 筑 工 程 规 划 设 计 内 容 及 要 求（ 一 ） 修 建 性 详 细 规 划 一 般 应 有 以 下 内 容 ：1.总 平 面 规 划 图 ； 场 地 的 区 域 位 置 。 场 地 的 范 围 （ 用 地 和 建 筑 物 各 角 点 的 座 标 或 定 位 尺 寸 、 道 路 红 线 ） 。
5、 3 场 地 内 及 四 邻 环 境 的 反 映 （ 四 邻 原 有 及 规 划 的 城 市 道 路 和 建 筑 物 ， 场地 内 需 保 留 的 建 筑 物 、 古 树 名 木 、 历 史 文 化 遗 存 、 现 有 地 形 与 标 高 、 水 体 、不 良 地 质 情 况 ） 。 场 地 内 拟 建 道 路 、 停 车 场 、 广 场 、 绿 地 及 建 筑 物 的 布 置 ， 并 表 示 出 主要 建 筑 物 与 用 地 界 线 （ 或 道 路 红 线 、 建 筑 红 线 ） 及 相 邻 建 筑 物 之 间 的 距 离 。 拟 建 主 要 建 筑 物 的 名 称 、 出 入 口 位 置
6、、 层 数 与 设 计 标 高 ， 以 及 地 形 复杂 时 主 要 道 路 、 广 场 的 控 制 标 高 。 指 北 针 或 风 玫 瑰 图 、 比 例 。 根 据 需 要 绘 制 下 列 反 映 方 案 特 性 的 分 析 图 ：功 能 分 区 、 空 间 组 合 及 景 观 分 析 、 交 通 分 析 （ 人 流 及 车 流 的 组 织 、 停 车场 的 布 置 及 停 车 泊 位 数 量 等 ） 、 地 形 分 析 、 绿 地 布 置 、 日 照 分 析 、 分 期 建 设等 。2.彩 色 渲 染 图 （ 含 透 视 图 、 鸟 瞰 图 、 夜 景 照 明 效 果 图 ） 或 模 型
7、 ；3.日 照 影 响 分 析 结 论 报 告 ；4.交 通 影 响 分 析 报 告 ；5.工 程 管 线 规 划 设 计 和 管 线 综 合 ；6.竖 向 规 划 设 计 ；7.文 字 说 明 ；8.设 计 单 位 出 图 专 用 章 以 及 注 册 师 章 。（ 二 ） 建 筑 单 体 方 案 设 计 一 般 应 有 以 下 内 容 ：1.建 筑 的 总 平 面 规 划 图 （ 内 容 同 上 ） ；2.建 筑 物 的 平 、 立 、 剖 面 图 （ 比 例 1： 1001： 300， 其 中 平 面 图 应 注明 各 层 的 使 用 功 能 ） ；3.彩 色 渲 染 图 （ 含 透 视
8、图 、 轴 测 图 和 夜 景 照 明 效 果 图 ） 或 模 型 ；4.日 照 影 响 分 析 报 告 （ 视 需 要 ） ；5.交 通 影 响 分 析 报 告 （ 视 需 要 ） ； 4 6.文 字 说 明 ；7.设 计 单 位 出 图 专 用 章 及 注 册 师 章 。（ 三 ） 室 外 装 饰 装 修 工 程 、 临 时 建 筑 、 零 星 建 （ 构 ） 筑 物 以 及 一 般 建（ 构 ） 筑 物 的 规 划 设 计 要 求 可 适 当 简 化 。第 八 条 重 要 建 筑 的 设 计 方 案 一 般 不 应 少 于 三 个 。第 三 章 建 筑 间 距第 九 条 建 筑 间 距
9、系 指 两 栋 相 邻 建 筑 主 体 外 墙 之 间 的 最 小 距 离 。第 十 条 建 筑 间 距 的 确 定 应 当 综 合 考 虑 日 照 、 消 防 、 环 保 、 管 线 敷 设 、国 家 安 全 、 建 筑 保 护 、 卫 生 、 建 筑 环 境 以 及 土 地 合 理 利 用 等 因 素 。第 十 一 条 多 层 及 多 层 以 下 居 住 建 筑 间 距1.平 行 布 置 时 的 间 距 ， 不 得 小 于 1.1h， 其 中 旧 区 改 建 的 项 目 内 新 建 住 宅间 距 可 酌 情 降 低 ， 但 不 应 小 于 1.0h。注 ：h 为 较 高 建 （构 ）筑 物
10、 的 遮 挡 高 度 。2.多 、 低 层 居 住 建 筑 垂 直 布 置 时 不 得 少 于 9 米 。3.垂 直 布 置 的 多 、 低 层 建 筑 山 墙 宽 度 大 于 15 米 的 其 间 距 按 照 平 行 布 置的 间 距 要 求 控 制 。4.既 非 平 行 也 非 垂 直 布 置 的 间 距 当 两 栋 建 筑 的 夹 角 30时 ， 其 最 窄 处 间 距 按 平 行 布 置 要 求 执 行 。 当 两 栋 建 筑 的 夹 角 30、 60时 ， 其 最 窄 处 间 距 不 小 于 平 行 布置 时 间 距 的 0.8 倍 。 当 两 栋 建 筑 的 夹 角 60时 ， 其
11、 最 窄 处 间 距 按 垂 直 间 距 控 制 。5.多 、 低 层 居 住 建 筑 并 列 布 置 时 ， 若 在 山 墙 开 启 窗 洞 ， 建 筑 山 墙 间 距 不小 于 8 米 ， 若 不 开 窗 洞 ， 则 建 筑 山 墙 间 距 不 小 于 6 米 。 山 墙 间 距 应 同 时 满 足消 防 间 距 、 市 政 设 施 及 和 防 灾 安 全 通 道 要 求 。第 十 二 条 高 层 与 高 层 居 住 建 筑 的 间 距 5 1.高 层 与 高 层 居 住 建 筑 平 行 布 置 时 ， 在 满 足 国 家 规 范 日 照 分 析 前 提 下 ，其 最 小 控 制 距 离
12、不 得 小 于 表 1 所 列 值 。表 1 （ 单 位 ： 米 ）24 H 60 60 H 100 100 H南 北 向 25 30 40东 西 向 20 25 352.高 层 与 高 层 居 住 建 筑 垂 直 布 置 时 ， 在 满 足 国 家 规 范 日 照 分 析 前 提 下 ，其 最 小 控 制 距 离 不 得 小 于 表 2 所 列 值 。表 2 （ 单 位 ： 米 ）高 度 24 H 60 60 H 100 100 H最 小 距 离 15 20 30垂 直 布 置 的 高 层 居 住 建 筑 山 墙 宽 度 应 小 于 等 于 16 米 ， 大 于 16 米 时 其间 距 按
13、平 行 间 距 要 求 控 制 。3.高 层 与 高 层 居 住 建 筑 并 列 布 置 时 ， 在 满 足 国 家 规 范 日 照 分 析 前 提 下 ，其 最 小 控 制 距 离 不 得 小 于 表 3 所 列 值 。表 3 （ 单 位 ： 米 ）高 度 24 H 60 60 H 100 100 H板 式 山 墙 最 小 距 离 13 15 20塔 式 山 墙 最 小 距 离 15 18 25注 ：山 墙 开 启 窗 洞 时 ，距 离 应 适 当 放 大 。4.高 层 与 高 层 居 住 建 筑 对 角 布 置 时 ， 对 角 最 小 控 制 距 离 按 并 列 布 置 间 距高 度（较高
14、主朝 向（ 较 高建 筑 ） 6 控 制 。 5.既 非 平 行 也 非 垂 直 布 置 的 间 距 当 两 栋 建 筑 的 夹 角 小 于 或 等 于 30时 ， 其 最 窄 处 间 距 按 平 行 布 置 要求 执 行 。 当 两 栋 建 筑 的 夹 角 大 于 30、 小 于 或 等 于 60时 ， 其 最 窄 处 间 距 不小 于 平 行 布 置 时 间 距 的 0.8 倍 。 当 两 栋 建 筑 的 夹 角 大 于 60时 ， 其 最 窄 处 间 距 按 垂 直 间 距 控 制 。第 十 三 条 高 层 、 多 层 、 低 层 居 住 建 筑 混 合 区 域1.高 层 与 多 、 低
15、 层 居 住 建 筑 平 行 布 置 时 ， 在 满 足 国 家 规 范 日 照 分 析 前 提下 ， 最 小 控 制 距 离 不 得 小 于 20 米 。2.高 层 与 多 、 低 层 居 住 建 筑 垂 直 布 置 时 最 小 控 制 距 离 为 13 米 。3.高 层 与 多 、 低 层 居 住 建 筑 并 列 布 置 时 ， 山 墙 间 距 不 少 于 13 米 并 同 时满 足 消 防 要 求 ， 山 墙 有 居 室 窗 户 的 应 适 当 加 大 。4.高 层 与 多 、 低 层 居 住 建 筑 对 角 布 置 时 ， 对 角 最 小 控 制 距 离 按 并 列 布 置间 距 控 制 。5.建 筑 既 非 平 行 也 非 垂 直 布 置 的 间 距 当 两 栋 建 筑 夹 角 小 于 等 于 45 度 时 ， 其 最 小 间 距 按 平 行 布 置 的 间 距 要求 控 制 。 当 两 栋 建 筑 夹 角 大 于 45 度 时 ， 其 最 小 间 距 按 垂 直 布 置 的 间 距 要 求 控制 。第 十 四 条 （ 一 ） 医 院 病 房 楼 、 休 （ 疗 ） 养 院 住 宿 楼 的 生 活
