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1、关于时代房桂苑业主无法办理房产证的调查情况说明经调查，时代房地产有限公司于 2005年立项，2006 年开始建设销售，于 06年和 09年分两次为其办理了一期和二期的预售许可证，同时在 09年 3月 20日进行了工程主体竣工验收备案。同时我们对业主进行走访调查他们分别有06、07、08、09 年不同时间与开发商进行了购房合同签订，按照城市商品房预售管理办法第十二条之规定预售的商品房交付使用之日起 90日内承购人应当依法到房地产管理部门进行办理权属登记手续。开发企业雨衣协助，并提供必要的证明文件。如果由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起 90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购
2、人有特殊约定外，开发企业应承担违约责任。按照城市房屋权属登记管理办法第十六条之规定新建房屋，申请人应当在房屋竣工后 3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他相关证明文件。根据河南省人民政府办公厅关于加强契税征管工作的通知第四条之规定各级契税征收机关要认真研究当地房地产交易程序,建立同房地产交易相配套的征管机制,健全与同级土地和房产管理部门办证、征管相对接的网络,实行定期对账、稽核制度。凡未纳税先办房地产证的一律视同偷漏税行为,除追缴税款、加收滞纳金外,还要追究有关人员的责任;对上市交
3、易的旧房,要检查上手完税证,凡不能提供完税凭证的,一律视同“白契”,按照本次的房地产交易价格,向卖方追缴应纳契税。各级土地管理部门、房产管理部门要按照中华人民共和国契税暂行条例和河南省契税实施办法有关规定,向同级财政征收机关提供有关土地、房产交易资料,做到资料共享。没有契税征收机关契税完税凭证的,有关部门不得办理土地、房屋权属变更登记手续,不得发放房地产证。房管所工作人员多次与开发商协商办理房产证的事宜，开发商迟迟不予提供相关办理房屋产权手续材料。县契税所关于时代房地产有限公司时代桂苑项目契税征收情况做出说明，西华时代房地产公司应在签订预售合同、取得发票之日起 30日内缴纳契税，由于开发商的原
4、因，造成纳税人应在以前年度缴纳的税款，一直拖延到 2010年 5月缴纳，而计税价格与当时市场价格严重不符，契税征收所根据中华人民共和国契税暂行条例第四条、中华人民共和国税收征收管理法第三十五条之规定，成交价格明显低于市场价格，由征收机关参照市场价格核定征收。但由于房地产其位置的不可移动、供给相对稀缺等特殊属性，很难在市场上找到与其位置、结构及性能等完全相同的参照物来确定计税价格。因此需要具有房屋评估资格的中介机构对房地产的评估价格作为契税的计税依据。根据以上调查情况，关于承购人未能办理房屋产权证的原因在于开发企业，根据城市商品房预售管理办法第十二条之规定开发企业应当承担违约责任。承购人提出的要求我局承担相应责任和义务已经超越了我们的职责范围，按照承购人的权力应当走法律程序维护自己合法权益。 住房和城乡建设局二 0一一年六月八日
