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1、 编号：_ 新江湾城C4-P3地块 工程装饰装修工程监理实施细则编 制 人： 批 准 人： 批准时间： 新江湾C4综合地块监理项目部目 录1 专业工程概况和特点22 监理工作依据33 监理工作的流程53.1 监理工作总流程53.2 装饰装修分项工程质量验收监理工作流程63.3 装饰装修隐蔽工程质量验收监理工作流程73.4 吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序84 监理工作的控制要点及目标值94.1 深化设计的控制94.2 装饰材料的控制94.3 施工单位资质的审查104.4 施工过程控制要点104.5 质量控制目标值115 监理工作的方法和措施115.1 一般抹灰工程125.2 隔断工程135.3
2、吊顶工程144）木制护墙：所有基层板均需国家认定环保产品。165.5 门窗工程165.6 涂饰工程（包括水性涂料、乳液型及各类油漆）195.7 细部工程205.8 裱糊与软包工程215.9 地面工程226 分部工程质量验收247 监理旁站内容、方法和要求258 附表259 强制性条文 281 专业工程概况和特点本工程(新江湾城C4-P3地块)位于上海杨浦区新江湾城地块，位于国秀路以北、江湾城路以西、政和路以东地块。本工程总用地面积67930m2,总建筑面积147985.49m2，其中：地面建筑面积69130 m2，地下总建筑面积78855.49 m2。本工程为20幢3层联排花园住宅，18幢5层
3、公寓，1幢3层配套公建，1幢3层商业及配套用房，1座全埋式地下车库，以及垃圾房、门卫等。总居住户数199户，建筑高度：17.5m，抗震设防裂度为7度，设计使用年限为50年，屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。本工程装饰装修工程子分部工程内容主要由吊顶、隔断、饰面、地面、门窗及细部、涂料、玻璃、裱糊、金属覆盖板等工程组成。（注：此次由于土建结构尚未完成，根据现场情况及标高的核实等相关事宜，待设计单位进一步深化后，再完善细则）设计标高和定位及其他：本装饰工程设计相对标高：0.000为建筑装饰完成面标高，样板房室内地面完成面为100mm（除所有卫生间、中厨及洗衣房完成面标高为-0.020以
4、外）。住宅楼及办公楼公共部位地面完成面为60mm。每套房型有一个0.000相对标高，所有地面天花标高均为相对标高。防潮、防锈、隔声处理：1)潮湿区域或空间，为防止潮气侵入引起木结构腐蚀变形，建筑内墙、地面层须做防潮层，内墙面抹1:3水泥砂浆，刷热沥青做防潮处理，地面层采用冷底子油，热沥青一道或一毡二油做法。2）所有卫生间地面及墙面需做防水层，满刷防水涂料。3）钢结构表面须刷红丹防锈漆作防锈处理，螺栓、螺母、垫圈等选用不锈钢件，预埋件表面须作热浸镀锌防腐处理。隔墙龙骨、木格栅空腔处填塞吸音岩棉，以保证吸音、保温效果。4）厕所、水池、厨房等多水房间的地面，应做防水层。地面防水层的做法为2mm厚聚氨
5、酯防水涂膜（遇墙上翻300mm）加高分子益泥（聚合物防水水泥砂浆）。墙面防水层的做法为5mm高分子益胶泥（聚合物防水水泥砂浆）可兼石材粘结层。5）洗浴部位墙面的防水高度为1800mm，其余部位为300mm。卫生间隔壁为衣柜的，宜整面墙做防水。6）卫生间门槛位置宜用1：2水泥砂浆做15mm高档水槛，地面防水卷到门洞边200mm高度，门外200mm。吊顶工程：1）木结构基层均要3遍防火及防潮涂料处理。2）吊顶面层所有纸面石膏板为双层9.5mm（卫生间为防潮系列）。 隔断工程：内隔墙工程（本装饰工程增加的砌体墙体均为非承重墙并且到梁（板）底，为100厚加气混凝土砌块砖墙。卫生间、浴室、厨房灯多水房间
6、的墙体，需离地300高捣C20混凝土墙基，厚度同墙厚）地面工程：1）地面基底（石材完工后要风干表面及潮气干燥后，表面水晶镜面处理光度7度以上。所有地面大理石均需用白水泥粘贴防止石材变色。所有墙面石材均需按设计图纸尺寸现场实际进行排版图深化设计）细木工程：所有基层板均需要环保产品。基层夹板必须采用阻燃型夹板。涂料饰面及油漆工程等所用材料均要环保产品。本工程主要参与单位如下： 建设单位：上海城投置地（集团）有限公司设计单位： 上海中房建筑设计有限公司深化设计单位：上海室内装饰（集团）有限公司勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司监理单位：上海建科工程咨询有限公司总包单位：上海市第七建筑有限公
7、司2 监理工作依据2.1 工程建设监理合同和经批准的监理规划；2.2 业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；2.3 设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；2.4 经审批同意的装饰装修工程施工组织设计；2.5 现行国家和地方的规范和标准：建筑设计防火规范GB 50016-2006；高层民用建筑设计防火规范GB50045-2005；建筑内部装修设计防火规范GB50222-1995（2001版）；民用建筑隔声设计规范GB 50118-2010；建设工程监理规范GB50319-2000；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；
8、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005；建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002；建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007；民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010；人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-2001；溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2009；内墙涂料中有害物质限量GB18582-2008；胶粘剂中有害物质限量GB18583-2008；木家具中有害物质限量GB18584-2001；混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-2001；建筑材料放射性核素限量G
9、B6566-2010；建筑施工安全检查标准JGJ59-2011；施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005；建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991；建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001；建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009；建筑木门、木窗 JG/T122-2000； 建筑室内用腻子 JG/T298-2010； 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ 110-2008；建筑工程施工安全监理规程DG/TJ08-2035-2008；3 监理工作的流程3.1 监理工作总流程装饰材料选型报审（业主、监理、设计）考察并确认材料出具考察报告材料封样于监理处材料进场报审l 核查质保
10、资料l 与样品核对l 按要求进行见证复验合格样板段（间）施工样板段（间）验收与确认（业主、设计、监理）施工工序过程控制填写巡视旁站记录隐蔽工程验收填写分项工程实测实量记录饰面工程报验填写分项工程实测实量记录子分部工程质量验收评估分部工程质量验收和评估是否整改 3.2 装饰装修分项工程质量验收监理工作流程填报分项工程质量验收签证（承包方）现场检查（监理工程师）通知承包方整改（监理工程师）签署分项工程验收记录（监理工程师）整改完成复查（监理工程师）签署分部工程验收记录（总监理工程师）试验室检查（专业监理工程师、见证员）检查结果审核（监理工程师）装饰装修分项工程完工承包方自检合格不合格合格3.3 装
11、饰装修隐蔽工程质量验收监理工作流程隐蔽工程施工承包方隐蔽工程自检合格(承包方)签署隐蔽工程验收单(监理工程师)进行下一道工序上报、归档整改(承包方)合格不合格质量验收(监理工程师)3.4 吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序龙骨安装完毕装饰单位提出封板申请组织各专业监理验收并会签提供吊平顶（隔墙）中间验收监理验收意见会签齐全总监签发同意封板开始封饰面板整改 4 监理工作的控制要点及目标值4.1 深化设计的控制4.1.1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。4.1.2 承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。
12、4.1.3 承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。4.1.4 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。4.1.5 建筑装饰装修设计图纸须经原建筑设计认可，确认满足消防和节能设计要求。4.2 装饰材料的控制4.2.1 装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。4.2.2 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求
13、和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。4.2.3 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、建筑设计防火规范（GB50016）。4.2.4 建筑装饰装修工程所用节能材料的节能指标和等级应符合设计要求和国家现行标准的规定。4.2.5 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4.2.6 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收，材料外观应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。4.2.7 进场后需要进行复验的材料种类及项目应
