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1、,物权-抵押权要点与律师实务运用,全新视角 新增条文 变化条文 常用知识 重点难点 联想业务 理解运用,第九堂课,【条文】396条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。,61【动产浮动抵押】,【解读】,1抵押财产不交付 2抵押财产正常生产、经营、销售 3兑现抵押权时：企业现有财产，可能增加、可能减少，已经卖的不用追回，新购买的财产视为抵押物,好处：优先受偿,【条文】 397条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以
2、建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押 抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。,62【 房地一并抵押原则】,【解读】 不动产转移、抵押 房地同源 未约定视为一并抵押,【业务与运用】 房地产抵押诉讼纠纷 咨询解答 代书 审查修改合同,【条文】398条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。,63【 乡镇村企业建设用地不得单独抵押 】,【解读】 乡镇村企业建设用地不得空地抵押，必须有房屋，只有在房屋抵押的基础上实现房地一并抵押,【条文】 405条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原
3、租赁关系不受该抵押权的影响,64【 抵押不破租赁 】,【解读】 联想买卖不破租赁 抵押不破租赁 已经出租+转移占有,【业务与运用】 承租方以租赁房屋申请抵押贷款，审查合同时，租赁合同承租方风险防控,【条文】 406条 抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的, 可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前 清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。,65【 抵押财产可以转让 】,【解读】 以前是非经抵押权人同
4、意，不得转让。现在是可以转让。解决了抵押物的流通性。转让价款提前清偿,【业务与运用】 合同审查时：当事人另有约定的,按照其约定。,【条文】407条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,66【 抵押权随债权一并转让 】,【解读】 抵押权不是独立的物权，是被担保债权的从权利，不能离开主债权而单独存在，债权转让，从权利随之转让 联想：债权转让通知债务人 债务转让，要三方同意,【业务与运用】 涉及抵押担保诉讼，要联想到知识点,【条文】 408条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵
5、押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。,67【 抵押物价值降低的规定 】,【解读】,【律师实务】恢复提供担保 书面发函 送达证据 在诉讼提前清偿,【条文】415 条 同一财产既设立抵押权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清 偿顺序。,68【 抵押权与质权的清偿 】,【解读】 新增加条文:承认动产抵押，就可能存在，既有抵押又有质押。 动产抵押登记 动产质押交付 清偿优先享有相同权利 按时间先后顺序清偿,【业务与运用】
6、抵押质押纠纷 不能简单看担保，还要看是否有其他的抵押、质押及先后顺序,【条文】417 条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时, 应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。,69【 建设用地抵押后建房问题】,【解读】 后建房屋不属于抵押物，只有土地价值有优先受偿权，地上建筑物没有优先受偿权,【业务与运用】 抵押质押纠纷 不能简单看担保，还要看是否有其他的抵押、质押及先后顺序,【条文】419 条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的, 人民法院不予保护。,70【 抵押权行使期间的规定 】,【解读】 抵押权行权有效期间=主债权诉讼时效期间 主债务诉讼时效可以中断、延长，抵押权除斥期间随之变动 抵押权行权有效期间是除斥期间，过期丧失,【业务与运用】 抵押纠纷 把控抵押担保期限 律师提醒债权人（抵押权人）要及时主张诉讼时效并保留证据 确保诉讼时效中断 诉讼要审查,感谢您的观看与聆听,
