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1、,新增物业服务合同详解,全新视角 新增条文 变化条文 常用知识 重点难点 联想业务 理解运用,第二十三堂课,【条文】 937条 新增加 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。,161【 物业服务合同 】,【解读】 新增加典型合同,【条文】 942条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治
2、安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。,162【 物业公司义务 】,【解读】 维修养护 清洁绿化 经营管理 没有行政权力 却有报告义务（违建） 合理措施 保护业主的人身、财产安全,【业务与运用】 什么是合理措施的度？ 业主家被盗 业主被第三人侵害 雪地路滑摔倒 电梯伤人 狗咬人,【条文】 944条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付
3、的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。,163【 物业公司不得停水电索要物业费 】,【解读】 1 未接受、无需接受服务-拒交物业费=不成立理由 2 业主不交物业费 物业公司救济途径只能诉讼或者仲裁 3 不得断水断电断气断能 索要物业费,【条文】 946条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解 除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面 通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的, 除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。,164【 解聘物业公司通知义务 】,
4、【解读】 1 解聘物业公司 通知约定提前60日 随时可以解除，但程序合法 2 法定程序：2/3 面积+人数（关联278条 建筑物区分所有权） 3 物业公司损失业主赔偿,【3 业务与运用】 1 律师实务：作为业主律师 解除=完善固定解除流程及证据+判断造成损失大小 2 诉讼主体=业主=业主大会,【条文】947 条 物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。 物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的, 应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外,165【 续签合同 】,【解读】 物业公司不续签合同：90日+书面+业主大会或者业主委员会,【业务与运用】 审查修改合同，一定要关注：另有约定除外,感谢您的观看与聆听,
