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1、目 录主要内容2第一章 建设工程造价构成3第一节 概述3第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算3第一节 概述3第三节 建筑安装工程费用构成和计算3第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算4第三节 建筑安装工程费用构成和计算7第四节工程建设其他费用的构成和计算10第二章 建设工程计价方法及计价依据13第一节 工程计价方法15按照专业划分，定额可以分为建筑工程定额和安装工程定额。17第二节 工程量清单计价与计量规范18第三节 建筑安装工程人工、材料及机械台班、定额消耗量20第四节 建筑安装工程人工、材料及机械台班单价24第五节 工程计价定额26第六节 工程造价信息28第三章 建设项目决策和设计阶
2、段工程造价的预测32第一节 投资估算的编制35第二节 设计概算的编制39第三节 施工图预算的编制42第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定45第一节 发承包方式与招标文件的编制48第二节 招标工程量清单与招标控制价的编制49第三节 投标文件及投标报价的编制52第四节 中标价及合同价款的约定55第五节 工程总承包及国际工程合同价款的约定57第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算60第一节 合同价款调整63第二节 工程计量与合同价款结算68第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算72第六章 建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理75第一节 竣工验收78第二节 竣工决算（表2-1）7
3、9第三节 质量保证金的处理（表3-1）80主要内容概括纲要考纲要求1.建设工程造价的构成；2.设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算；3.预备费、建设期利息的计算；4.国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。2013版教材的主要修订内容1.根据“中华人民共和国社会保障法”、“建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）”（以下简称13版清单计价规范）和“各专业工程计量规范”修订了“建筑安装工程费”的基本组成。2.修订了“工程建设其他费用”的构成。3.将“涨价预备费”修改为“价差预备费”。4.2013年4月1日发布的“建筑安装工程费用项目组成”（建
4、标201344）在新教材中未体现。第一章 建设工程造价构成建设工程造价构成第一节 概述建设工程造价的构成世界银行工程造价的构成第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算设备购置费的构成与计算工具、器具及生产家具购置费的构成及计算第三节 建筑安装工程费用构成和计算费用的构成和计算建筑安装工程费的构成直接费间接费利润和税金国外建筑安装构成费的构成第四节工程建设其他费用的构成和计算设其他费用的构成和计算费用的构成和计算建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用第五节预备费和建设期利息的计算设其他费用的构成和计算费用的构成和计算预备费建设期利息第一节 概述一、建设工程造价的构成（表1
5、-1）图1-1在考核中经常出现，且是本章的重要概括，是本书的总领性知识，考生应该对图1-1比较熟悉。图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。二、世界银行工程造价的构成（表1-2）项目内容世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。应注意区分直接建设成本与间接建设成本的区别区分未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用的区别（1）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。（2）不可预见准备金用于在估
6、算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。（3）建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。一、设备购置费的构成与计算（表2-1）类别内容概况设备购置费设备原价设备运杂费国产设备原价的构成与计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。对于国产标准设备，在计算时，一般采用带有备件的原价。对于国产非标准设备，常用的计价方法有成本计算
7、估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。按成本计算估价法，非标准设备的原价的计算式为：单台非标准设备原价=（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税额非标准设备设计费外购配套件费在用成本计算估价法计算非标准设备原价时，外购配套件费计取包装费，但不计取利润，非标准设备设计费独立计算，与其他9项费用无关。进口设备的交易价格在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有FOB、CFR和CIF。 图1-2设备抵岸价、FOB、CFR和CIF的关系FOB即freeonboard意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FO
8、B术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。CFR即costandfreight意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。CIF即costinsuranceandfreight意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义
9、务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。进口设备原价的构成与计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费其中需要重点注意的费用计算公式是：（续）类别内容进口设备原价的构成与计算进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税其中需要重点注意的各项费用的计算公式是：关税到岸价
10、格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率进口产品增值税额（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率 海关监管手续费到岸价海关监管手续费率进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。在进口设备到岸价及从属费用的计算过程中，考生应注意掌握的是各项费用的取费基数，这是历年考核的一个重点问题。设备运杂费设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。注：国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指是
11、由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件，等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，乘以相应的费率计算。第三节 建筑安装工程费用构成和计算一、建筑安装工程费的构成（表3-1）建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金图1-2 建筑安装工程费用的组成费用内容建筑工程费用1.内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预
12、算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2.安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，同时还包括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。二、直接费（表3-2）类别内容直接费由直接工程费、措施费组成其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。每一部分费用都由消耗量和单价两部分组成措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全环境保护等方面的费用。以房屋建筑与装饰工程计量规范
13、为例，措施项目费包括安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，大型机械进出场及安拆费，施工排水、降水费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程设备及设备保护费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费和超高施工增加费等。在各措施项目需要重点1.非夜间施工照明费、垂直运输费、超高施工增加费为此次教材修订中新增加的措施费。2.安全文明施工费中环境保护、文明施工、安全施工、临时设施的具体内容差异。3.需要掌握的措施项目费的计算公式：（1）大部分措施费都是用直接工程费做基数进行取费来计算的，对于这些计算公式重点应掌握其费率公式。（2）临时设施费临时设施费
14、的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：（续）类别内容在各措施项目需要重点临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例（%）1）周转使用临建费的计算。2）一次性使用临建费的计算。一次性使用临建费=临建面积每平方米造价（1残值率（%）+一次性拆除费3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。（3）夜间施工增加费 （4）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费1）自有模板及支架费的计算。模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)2）租赁模板及支架费的计算。租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费（5）脚手架费1）自有脚手架费的计算。脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费2）租赁脚手架费的计算。租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费三、间接费（表3-3）类别内容规费包括工程排污费，社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费，住房公积金，。企业管理费包括管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费，是指
