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1、营销人员技术手册土建知识 土建知识1 电梯销售人员应具备的几种土建知识能力（1）能够读懂本公司的电梯标准井道布置图。即根据布置图向客户解释电梯井道土建技术问题，特殊问题可以向公司技术支持人员咨询。 电、扶梯井道布置图的作用是： a）用于指导建筑设计部门进行电梯、扶梯井道土建设计或改造； b）用于指导工厂进行电、扶梯结构设计并投料生产； c）用于指导电、扶梯设备的现场放线安装。 注：井道布置图的绘制原则是尽量不改动或者少改动原有的井道土建结构。电梯厂家提供的布置图是建筑设计部门进行电梯井道土建设计的依据，不能直接用于井道施工，施工单位应按照建筑设计部门的建筑施工图（蓝图）进行施工，但电梯布置图也
2、可供土建施工单位参考。 （2）能够识别与电梯有关的建筑图纸。销售人员应该能够在客户提供的建筑施工图中找到与电梯井道相关的图纸和有关的参数，其中包括： a）电梯井道剖面图（包括层高、底坑深、机房高，厅门牛腿等数据）； b）电梯井道平面图（包括井道内平面净尺寸、门口宽度及方向、墙厚等）； c）电梯机房平面图（包括机房平面尺寸、井道与机房的相对位置，门口位置等）； 注：也有的建筑施工图将以上内容合并在一张图上。许多建筑施工图还标明了按哪种品牌的电梯设计，以及施工时由电梯厂家指导等事项。 对于数量较多的电梯项目,要能够根据电梯井道详图与建筑总平面图中的定位轴线确定每台电梯的位置及编号。 （3）销售人员
3、还应该掌握一些常用的与电梯井道有关的建筑术语及相关知识，这有利于电梯销售人员与建筑设计及施工人员的沟通。例如：梁、柱、基础、过梁、圈梁、牛腿、主筋、箍筋、剪力墙、混凝土标号等这些名词的含义。 （4）对井道进行现场测量并做好记录。 销售人员应知道签订货合同需要哪些井道数据及其测量方法，还能够根据现场测量结果绘制草图。绘制的草图要求大致符合比例，数据标注准确，字迹清晰，特殊结构要注明，如有必要还应画出局部详图。测量尺寸只要精确到厘米就可以。（5）大致了解电梯安装的过程。 电梯安装基本步骤为：2 建筑图纸看图识图前面谈到了“销售人员应能够识别与电梯有关的建筑图纸。应该能够在客户提供的建筑施工图中找到
4、与电梯井道相关的图纸和有关的参数”。在这一节，我们着重讲解如何看图识图，以下是建筑图纸中常见的一些符号、术语、图例。 2.1 比例图样比例：图形与实物相应的线性尺寸之比(即图形：实物)。以阿拉伯数字表示 当建筑图尺寸不全时，可利用比例，估计尺寸数值，作初步判断。2.2 定位轴线 在营销实践中：客户往往提供大量的建筑图纸，并且图纸中包含着大量的与电梯无关建筑信息，而我们所关心的是与电梯相关的信息，那么如何在这些图纸中快速并且准确的找到每台电梯所在位置，电梯的井道机房信息呢？这时就可以利用建筑图纸中的定位轴线。1、定位轴线如右图示； 2、定位轴线以细点划线绘制；3、定位轴线编号竖向多用数字表示；4
5、、定位轴线编号横向多用拉丁字母表示；5、轴线的运用；a）根据定位轴找出希望查找的电梯井道、机房所在位置； b）并确定机房与井道相互之间的位置关系。必须注意机房与电梯井道相对位置；2.3 标高符号：当相邻多层层高相同时，可采用如右图示的简略表示方法： 3.00 代表每层层高3.0m 2.4 剖切符号：为表示建筑某一方向的结构细节，需要采用剖视的方法将这一部分结构表示出来；a）剖面剖切符号b）断（截）面剖切符c）剖视符号以粗实线绘制 2.5 索引符号与祥图符号图样中的某一局部或构件，如需另见详图，应以索引符号索引 索引出的详图，如与被索引的图样在同一张图纸内，应在索引符号 2.6 常用建筑材料图例
6、了解建材料图例，目的建筑图中获取体性质，从而判别井道是否具备电梯安装条件3 现场测量3.1 现场测量的意义和作用具备井道的测量及特殊井道条件的一般分析处理能力是当今电梯业内公认的对营销人员的基本要求。一个现场知识丰富的营销人员能够根据项目谈判中涉及到的井道条件，对可供产品及土建改造初步方案做出快速的反应，缩短谈判进程，也就更容易赢得客户的信任和定单，同时还提高了企业的形象。井道测量的目的，是向电梯公司提供详细、真实的井道参数，使电梯布置图设计人员能够绘制出符合现场实际情况的布置图。要特别提醒客户，合同签订确认图纸后如有土建变更应及时通知电梯厂家，尽早做合同图纸变更，以防止影响安装。在以下情况下
7、需要进行井道测量： 1、用供电梯井道的建筑施工图纸；2、用户提供的井道图纸不全或图纸的数据；3、现场施工尺寸与用户提供或确认的图纸尺寸不符。 3.2 电梯井道测量的基本内容1、井道平面尺寸 测量数据：井道宽度：面对电梯厅门，测量井道两侧壁间的净空尺寸。 井道深度：从厅门口内壁到井道后壁之间的净空尺寸。a）对井道的宽度和深度，每一层都要测量，防止井道上下偏差过大。 b）在现场可利用如细长竹竿、钢筋等由厅门洞口探入井道内壁，再将竹竿抽出来用尺测量探入部分长度。井道宽度测量用钢卷尺就可以了,如果井道进深不大,也可直接用钢卷尺探入井道测量。 c）注意有的井道壁设计为下厚上薄，导致井道有下窄上宽现象。并
8、注意观察井道内有无梁柱凸入井道内； 2、门口：测量数据： 洞：宽度、高度、以及呼梯孔位置尺寸，还要测量左右两侧墙垛的宽度，以此判定门口中心是否位于井道中心,以及偏差多少。门口留洞高度一般为：装修完工地面起,电梯净开门高度+100mm 勘察门洞上方的钢筋混凝土过梁，一般要求300mm高与墙等厚与井道等宽，用于安装层门装置。 每一层的门洞下方必须有钢筋混凝土梁用以安装厅门地坎装置，如有牛腿须须作记录。3、层高：在厅门口测量相邻两层楼板装修完工地面之间的垂直距离，可用一根木竿分段测量上一层楼板下皮到脚站地面的净尺寸，之和再加上楼板厚度即为该层层高。也可以在与厅门地面等高的楼梯上下口处测量层高。4、顶
9、层高度：顶层装修完工地面到井道顶板下皮之间的净尺寸。5、底坑深度：最低一层修完工地面到坑底的深度。注意观察底坑内有无建筑基础等结构突入井道内，如有则须量出其尺寸,做好记录。 6、井壁结构： 砖混结构井道须勘察有无圈梁，如有须记录圈梁中心间距(一般要求圈梁高度300mm，最小为200mm)，如有埋件需记录埋件尺寸及其间距，注意许多情况下，如果不是按你所代表的厂家图纸设计的井道，埋件位置都有偏差。对重后置的电梯井道须三面（或埋件），对重侧置电梯井道只须左右两面布梁。埋件位置由电梯厂家根据导轨支架与井道壁焊接固定的位置来确定，埋件一般用12-16mm厚的钢板。还要注意井道的四角有无突出井道内部的立柱
10、，井道内壁有无突出的梁等结构，并做好记录。7、机房测量数据：a）量出机房的平面长度和宽度尺寸，标出机房与井道的相对位置；b）吊钩下缘到井道顶板上皮之间的高度、机房开门位置及尺寸等，机房是否有高台及其高度尺寸决定了工厂发货时机房线盒的长短，急停开关的配置等问题。c）另外还要注意架机梁支撑梁之间的实际距离 （一般等于井道的宽度或进深），避免工厂发货时将架机梁发短。吊钩高度2500mm3500mm为宜。吊钩位置过高，安装及维修时均需架设爬梯，操作不方便也不安全。4 电梯井道一般土建问题的处理1、井道过大或过小： a）当电梯井道尺寸宽、深过大时，有时是可以不改土建安装电梯的，但要在图纸上注明实际尺寸，
11、供厂家相应加长导轨支架。但如果井道宽度或深度太大，就要采取加钢梁等补救措施，或向厂家设计人员咨询可否采用支架加长加固的办法。 b）电梯厂家提供的标准土建布置图一般都取较小尺寸，为的是节省建建筑面积，提高产品的适应能力。因此如果井道小于标准尺寸，应该向工厂咨询。c）要特别注意高层建筑的土建偏差。厅门一侧井道内壁的垂直面偏差应在025mm之内，其它三面井道内壁的垂直面偏差应保证在050m内。2、井道四角有立柱出现：如果井道后侧左右某一角有立柱凸出时，不超过200mmX200mm，一般是不影响电梯安装的。但如果在厅门两侧井道的墙角处有突出的立柱，在标准井道宽度范围内是不允许的。建筑结构中立柱有时下粗
12、上细，所以要特别注意底层是否存在这样的情况。 3、顶层高度（OH）不够： 处理方法：局部抬高 这种情况应将机房井道局部向上抬高到顶层高度满足标准尺寸，抬高后井道顶板上皮到吊钩下缘的距离必须满足曳引机安装空间要求，一般应大于2500mm；注：如果抬高的高度500mm，则电梯安装后用户必须做高台护栏及爬梯（有时用户也会委托安装单位来做）。4、底坑过深或过浅：a）底坑过深：必须回填到标准深度或比标准深度大100mm以内的深度。 b）底坑过浅：可采用如下方法 应首先建议用户深挖至标准深度，其次考虑抬高首层地面高度，即首层厅门口地面起坡或起台，最后再考虑降低电梯速度。5、底坑内如有建筑基础等突出结构：须
13、如实测量，由电梯厂家计算并做出设备或土建的整改方案，如须破坏基础结构，须经建筑设计部门同意。6、底坑以下如有人能够到达的空间：处理方法： 首先建议用户封闭井道以下的空间； 否则，井道底板的载荷须按5000N/m2以上设计，并且对重以下区域须设置一直延伸到坚固地面上的实心桩墩。 国标规定这种情况也可通过安装对重安全钳解决，安装对重安全钳要求井道尺寸相应加大，价格也提高不少。7、砖混结构厅门口问题： 如果门口上边只有很小的一段过梁，不能满足电梯厅门安装要求，用户须在门口上方做两处钢夹板。夹板的位置及尺寸由厂家根据所选用的门机型号确定。 8、砖混结构的电梯井道： 未完工的砖结构井道，可要求用户在每隔
14、一定高度时做一圈梁，三面布置，在电梯门口一侧断开，梁中心高度间距根据厂家产品型号不同而定，最大不应超过2500mm，梁高300mm，与墙等厚。其中最低一道圈梁距离坑底500mm，最高一道圈梁距离井道顶板下皮500mm。已经完工的框架添实心砖结构井道，可在固定导轨支承架的位置做钢夹板，夹板位置及尺寸由电梯厂家提供，用户负责提供材料及施工。井道结构如果是空心砖又无圈粱，可考虑在框架之间加钢梁整改。 9、多个电梯井道相通 a）可在每相邻两个电梯井道之间每隔一定高度固定一根18-20#工字钢梁,位置同圈梁。 b）底坑须设置隔离网，并高出底层地面2500mm。最好能引导客户设置；10、对井道内壁的要求井
15、道内壁不要抹灰，这有利于降低噪声，但不能有异物凸出。11、机房电源： 动力电源应为三相五线制，三相380V、50HZ，照明电源单相220V、50HZ应进线到机房门口附近并装有进线插座。 5 几种不同现场条件的井道测量方法1）新建工程中的电梯井道：当建筑设计还没有完成，营销人员只要向用户提供所需电梯规格的标准电梯布置图，由用户委托设计部门进行电梯井道设计即可。当建筑设计已经完成，现场还没有施工、正在施工或已经完工，则厂家须根据目前的建筑施工图或实测尺寸出图，如须改动原井道土建设计，应由用户委托建筑设计部门根据电梯厂家提供的布置图做井道设计修改。 2）旧梯更新的井道： 对于旧电梯已经拆除的井道测量方法与刚施工完毕的井道一样。旧电梯尚未拆除时，尽量在井道以外得到有关数据，如机房尺寸、层高、开门净尺寸等。旧电梯尚未拆除时有以下两种情况： a.当旧电梯可开动时：这种情况测量井道必须请电梯技工配合！并且一定要注意安全！由电梯技工打开首层的厅门，启动检修操作将轿厢开到二层以上，测量人员在首层测量底坑数据，注意记录底坑尺寸以及首层的井壁结构，如厅门是否居中、是否有牛腿、井道壁是否有特殊结构、圈梁间距、埋件位置等。然后测量人员到二层厅门处，电梯以检修速度开到轿顶略低于二层厅门地坎处时停车，电梯技工从井道
