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1、一、房产证明1关注点真房产证的内页纸张是采用专业水印纸就像是做人民币的水印制作工艺其识别方法类似人民币的水印头像只有在光线下才能看出来水印图案是小房子；真房产证纸张光洁挺实用手轻抖有清脆响声假房产证的水印平铺就容易 看见质量粗糙比较模糊纸张手感一般柔软；房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的呈线状手摸起来有凹凸感假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的手摸起来没有凹凸感；真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等假房产证中附记通常为空白；真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的XX市房产管理局行政公章假产权证则一般加盖手工雕刻的公章因为纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕
2、迹；面积、用途、所有权人、地址二、工作证明关注点公司名称印章日期公司电话审核点公司名称：百度查询该公司，一般公司都会招聘，在招聘网站都会留有电话，且一般为人事电话，电审可核实是否在这工作114查询该公司是否有留电话与印章上公司名称是否一致全国企业信息网(工商)查询该公司信息，电审时可询问一些公司基本信息，如：老板、地址、经营项目等印章：一般公司的章会有一串数字，有一部分数字和注册号有一样的，与工商信息核对，若盖的是合同专用章则无法辨别真正公司的章盖出来和外面做的萝卜章会有区别，不过没有经验完全靠肉眼看真假还是较难日期：这里指工作证明开出日期近一个月，一般离职也是提前一个月，难以排除提前开出建议
3、当天或近一周之前遇到一个客户14年申请贷款的，工作证明是12年的公司电话：公司电话也可以百度或114查询是哪里的三、流水关注点：字体结息打印机构或网点号户名摘要和备注印章打印时间其他细节审核点：字体：真流水字体均是特殊体，字体是针打的，不可能连在一起假流水是宋体加粗处理，字是连在一起的结息：银行每季度会进行一次结息，一般结息日为3月21日、6月21日、9月21日、12月21日；也有可能遇到周末时，会显示20日或22日，所以结息显示20日至22日均为正常；银行对结息的摘要也会有些不同:打印机构或网点号：主要看是哪个支行的，在百度搜索下这个支行是否存在及地址；银行网点通也可以查询户名：如果是个人流
4、水的户名肯定是客户姓 名，在办银行卡时都是直接读取身份证信息的，所以户名应该和身份证上姓名一致(之前遇到一个客户的流水户名错一个字，很显然是打错了字)摘要和备注：摘要中和备注中可以看出不少信息的还款、信用卡、小贷类公司名的进款或扣款等字眼；频繁和几个相同的人之间转账，有刷流水嫌疑；每月固定时间给固定某人支付相同或相差不多金额的钱，有可能是私人借款；若客户是经营企业的(如纺织品)，而在流水摘要或备注中有此类字眼，也正好可以验证其经营的真实性；若客户为上班族，一般打卡流水中每月固定期限会显示，前后相差几天属正常；印章：印章中的要素：网点全称、日期、印章类型、柜员章、形状椭圆 网点名称：地点清晰(中
5、国农业银行股份有限公司合肥绿都花园分理处)与打印机构对应，也可查询是否存在该网点日期：与打印日期相对应印章类型：显示为“业务办讫章”，显示为其他基本可判为不正常柜员章：柜员章是柜员名，如果觉得有必要可以电话到该银行核实是否存在该柜员形状椭圆：整个章盖出来为椭圆形状注：印章很清晰的要注意，银行的印章不太可能是特别清晰，因为是打码器打的。 打印时间：关注下，若最近打印的而不是当天打印的，要怀疑是否在其他地方申请借款需要的其他技巧：余额明细余额小数点为逗号；整进整出的交易，余额却发生小数变化；摘要显示为ATM取款，可是交易额中却出现小数，不知道怎么做到的稍麻烦但更准确的核实方式：电话核实、网银核实、
6、陪同柜台拉取、拉取前一天风控打一笔随机金额入账电话核实需客户开通电话银行，有些银行可直接电话开通有些不可以且需要知道查询密码，可随机抽查多笔，默认是最近交易记录（1）个人流水除了以下所列出的几个银行的特殊情况外,大多数银行都可让客户提前通过电话直接开通电话查询功能。特殊情况：a.中国银行不可以通过电话直接开通查询功能，只能柜台开通电话银行。b.广发银行通过电话只能查询最近10笔,若无法满足查询范围，可指导客户或让客户自行通过网上注册开通免U盾的网银（不用去柜台开通,直接电脑可注册）。c.兴业银行存折不可以开通电核查询功能，但银行卡可以通过电话开通查询。（2）对公流水对公流水一律不可通过电话直接
7、开通查询，需让客户提前去柜台开通电话银行、网银或者由服务人员陪同至开户行打印。网银核实：需客户开通了网银服务，在电脑登陆后即可查询交易记录，看到的更多陪同柜台拉取：以上方法无法查询到或不可查询时，可陪同拉取，一般公司都是由业务陪同并拍照，风险点在于业务存在利益，可能会与客户或中介勾结造假拉取前一天风控打一笔随机金额入账：方便性、时效性、便捷性均不高，风险点在于，我可以让你看到这笔金额，但其他页的流水均造假为高额交易记录（3）社保、公积金社保关注点：社会保障号、姓名校验码单位名称单位编号缴费状态及时间打印日期及印章审核点：社会保障号、姓名：与客户身份证核对，保障号一般是客户身份证号校验码：可用于
8、在社保网站查询核对该社保原件是否真实(无需账号密码)；单位名称：可与工作证明核对，是否属于现在公司，且单位名称后一般都会有起止年限，看得出客户工作稳定性单位编号：缴费列表中，每个公司的单位编号不同，即可判断社保在哪里断掉了，是否换公司了缴费状态及时间：此处不多说打印日期及印章：首先打印日期是否符合公司规定要求，另如果提前很久拉取，是否可怀疑在其他地方申请贷款若正好与前面说的流水打印日期或其他资料日期相同，很大可能确定在其他地方申请；印章为社保局的业务用章验证方法：客户提供账号密码，由风控直接电脑到社保网查询；另一种就是上面说的，如果有校验码可直接通过校验码在社保网查询，但不是每个地方都可以用此
9、法；陪同社保中心拉取，并拍照；公积金基本关注点、审核点、验证都相似，只是在公积金网验证（4）信用报告1关注点：水印表格线条查询请求时间和报告时间、 报告编号姓名和身份证号码身份信息(婚姻状况、手机号码、通讯地址和户籍地址)配偶信息居住信息职业信息公共记录(法院执行信息、水电费缴纳信息等)信贷交易信息明细查询记录2审核点：水印：拉取出来的征信报告原件会有“征信中心”及logo这类的水印 表格线条：由于是针打的，所以表格的线条不可能是一条连续直线，而是点状的不连续虚线查询请求时间和报告时间：首先查看时间是否符合规定要求或是否当天拉取，同样如果较早拉出是否可怀疑在其他地方申请贷款；通常查询请求时间和
10、报告时间不会相差很久，最多也就几秒或时间一样报告编号： 报告编号的开头和查询请求时间是相同的。如果不同，这份征信报告就有问题了姓名和身份证号码：无非就是核实信用报告是否为客户本人的，以及客户其他含身份信息资料的核实身份信息(婚姻状况、手机号码、通讯地址和户籍地址)：婚姻状况：核实客户婚姻状况，配合下面的配偶信息就可以核实到结婚证了，但并不是每个已婚客户在征信都会显示配偶信息，只有在夫妻曾共同贷款的情况下才会出现手机号码：与客户提供号码比对是否一致；利用支付宝的转账到支付宝账号和实名认证功能核实是否为客户本人使用；(适用提供的所有手机号码)通讯地址和户籍地址：通讯地址的话可与客户租赁协议地址核实
11、租房地址或与客户房产证核实，主要是现居住地；户籍地址主要与户口本、身份证地址信息相对应；配偶信息：配偶信息上面也说过核实婚姻状况，和结婚证相对应居住信息：知道客户曾经何时在何地居住过以及居住的详细地址(可与通讯地址和户籍地址相似方法核实)职业信息：客户曾经工作单位及工作单位的地址，可与客户工作证明及社保中存在的单位信息核实公共记录：欠税记录，法院民事判决、强制执行记录，行政处罚记录及各类欠费记录(个人建议若有此类项的客户，慎重，最好能不要搞的)查询记录：信用卡审批、贷款审批、贷后管理、担保资格审查、保前审查、本人查询、网络查询信用卡审批：申请信用卡时银行会自动拉取你的信用报告查看，就会留下这样
12、的记录贷款审批：在银行申请贷款时，银行自动拉取就留下这个记录，现在有部分非银行的贷款公司也可上银行征信，显示的也是这样的记录(可看查询操作员是哪里)贷后管理：在贷款发放后银行会对贷款人定期进行回访；注：一般银行个人征信贷后管理半年进行一次。当信用卡提额时，也会显示贷后管理；表示这笔贷款或信用卡已经审批下来了，可与信贷明细相对应这笔记录担保资格审查：客户在帮别人担保贷款时，银行也会查询担保人的信用，可与信贷交易信息明细中担保信息对应保前审查：保险公司的拉取记录每家保险公司在您投保时会根据不同的情况做审核的，例如，买重大疾病保险，有可能会让您体检；买保险的额度很高（假设 1000万以上），会调查您
13、的收入及财产情况.。任何人的任何一份保单都是要经过核保的，只不过情况不一样而已，普通的情况下，不会去做一些财务调查。本人查询就是字面意思，客户自己主动拉取信用报告一般情况：客户仅仅只是拉取信用报告看自己的征信情况，所以在审核时客户也常常用此类理由来搪塞此类问题，但要看拉取次数，如果近期经常本人查询，恐怕解释不通吧另一种情况：一般有本人查询基本都是申请小贷的，只有小贷公司需要客户本人拉取征信，如果近期本人查询过多过于频繁，此类客户应列为风险类网络查询与本人查询类似，只是他是在网络平台拉取的，有些公司不要求信用报告版本，所以就网络拉取了查询日期：有时贷款审批和信用卡审批查询记录的查询时间可与贷款发
14、放时间对应一致，近期频繁申请贷款或信用卡，基本可判断出该客户最近资金紧张查询操作员：就是为了查看在什么机构有过何种操作信贷交易信息明细：(贷款、贷记卡、准贷记卡、担保信息)四、贷款1关注点发放时间发放机构发放类型发放金额到期时间还款记录账户状态2审核点发放时间：1、贷款发放时间可与查询记录中贷款审批相对应，如果没有贷款审批查询记录也是正常的，银行并不是一定每笔贷款申请都会去查询2、一般非银行可上征信的贷款公司，有贷款发放，一般都会有贷款审批查询记录，但是有贷后管理记录没有这笔贷款就不太正常了3、发放时间是否为近期发放机构：如果查询日期与发放日期对应一致时，即可核实发放机构与查询操作员是否一致发放类型：核实该笔贷款是用于何种用途(房贷？车贷？经营性贷款？等等)发放金额：如果关注负债的话就需要关注每笔贷款发放的金额了到期时间：观察客户贷款到期时间是否为近期到期，那么如果一笔金额较大的贷款近期到期，客户近期资金是否紧张，是否会同时在多家机构贷款，即使转贷也是要先把这笔钱还进去的还款记录：这个应该是大家都会关注的东西了，其实在信用报告最后的编制说明都有对每个符号的说明
