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1、开标一览表一、 业主入住前物业管理费用1、开办费： 275805.00元2、前期介入费： 17418.00元/月二、业主入住后物业管理收费标准高层住宅： 1.20元/月m2商业用房： 2.00元/月m2 车位： 50.00 元/月个 目 录一、投标报价3二、开办费及物业管理服务费测算报告4三、前期物业管理方案和物业管理方案14第一章物业服务理念和目标14第二章项目管理机构运作方法及管理制度19第三章管理服务人员的配置、培训与管理35第四章前期物业管理服务容与标准服务54第五章交接险收和业主入住管理64第六章物业管理服务方案85第七章物业维修和管理应急措施120第八章物业管理服务承诺和服务标准1
2、28第九章丰富小区文化、加强业主相互沟通的具体措施130第十章智能化系统设施管理维修方案138第十一章控制小区噪声等与业主生活密切相关方案143第十二章提高小区业主和使用人道德水平，构建和谐小区措施144第十三章业主临时规约建议稿147第十四章向开发商提出合理化建议156第十五章物业专项维修基金的使用办法157一、投标报价项目应收费面积/车位数填写说明费率收缴率月收入年收入住宅收费高层住宅178699平方米1.2095%2037172444602商业2000平方米2.0095%380045600管理费合计2075172490202车位收费车位管理费864个5085%36720440640收入合
3、计36720440640合计2442372930842前期费用介入费178699平方米17418209016开办费178699平方米275805275805服务费合计293223484821物业服务投标报价表二、开办费及物业服务费用收支的预算报告1、前期介入费测算（17418.00元）费用名称测算依据合计费用（元/月）管理人员经理、工程师、办公室文员工资。9200.00伙食、补助费中餐误餐费和费补助980办公费办公用品和文件资料打印1000保险统筹（养老保险缴费比例单位20，医疗保险缴费比例单位10，失业保险单位承担2%； 工伤保险单位1%；生育保险单位1%；3128.00（9200元34%）
4、福利、奖金国家法定节日，年终奖一个月工资额。1016.00小 计15324.00税金税金5.67% 868.00利润利润8%1226.00合计174182、开办费预算（275805.00元）表一 维修装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1冲击手电钻个26001200 2疏通机个210002000 3砂轮切割机个25001000 43米铝合金梯队条2400800 515米人字梯条2200400 6水管钳（14）把450200 7水管钳（10）把440160 8万用表只2150300 9电工工具套4200800 10绝缘操作工具套48003200 113层工具柜只2800160
5、0 12绝缘防护用具套25001000 13服装（夏）套6150900 14服装（冬）套62001200 15电焊机（含线等）套218003600 16氢气瓶套220004000 17割枪套2200400 合 计22760.00表二 护卫装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1护卫夏装费套19801520 2护卫冬装费套191001900 3对讲机部109009000 4胶警棍根1040400 5门卫办公桌椅套43001200 6手电筒只1010010007雨衣（包括雨鞋）套201202400 8铁床（上下架）套103003000 9衣柜组3800240010电视机台 2 3
6、000600011军用棉大衣件 10300300012电动巡逻车辆13000030000合 计34820.00表三： 清洁绿化类器具装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1垃圾斗个12200022000 1 垃圾桶个2012024000 2垃圾车部56003000 3水管米50042000 4电源线米50021000 5三节伸缩杆根650300 6清洁工具批25001000 7高枝剪把2200400 8园林小工具批1200200 9服装（夏）套2030600 10服装（冬）套2040800 11绿篱机台150005000 12剪草机台150005000合 计65300.00表
7、四 办公用品购置费序号项目名称单位数量单价（元）金额（元）1台式电脑台台3000240002打、复（印）机台台6000120003普通办公桌30060004办公椅把把5010005文件柜个个50050006接待用沙发、茶几组组2000100007空 调 机台台3000300008饮水机台台50040009易耗办公用品5000500010保险柜个个1000200011单车辆辆500150012传真机台台2000200013计算器和验钞机个1000合 计103500.00表五 资料费序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1住户手册本125033750 2业主临时公约、承诺书本125022500
8、 3装修公司为业主装修申请表12500.25312.5 4业主（住户）消防协议书12500.50625 5房屋装饰装修管理协议本125011250 6入住通知书12500.25312.50 7业主（住户）资料登记本本1010100 8业主入住钥匙签收（托管）确认表12500.25312.50 9业主入住须知本12502.02500 10业主入住流程工作确认表12500.25312.50 11缴款单、缴款通知书12500.25312.50 12前期物业管理服务协议书本125011250 13装饰装修管理制度本125011250 14验房情况签证表12500.25312.50 15业主常住人口申报
9、表12500.25312.50 16业主紧急联络表12500.25312.50 17装修人员出入登记证1002200 18日常巡查登记本本101010019电梯养护维护登记本本1010100 20水电设施维修登记本本1010100 21水、电登记表本1010100 22 合 计16325表六 社区精神文明建设费序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1宣传栏个2500010000 2警示路锥个50703500 3禁止泊车牌个202805600 4出入口平面示意图块220004000 5温馨提示牌块105005000 6小区消防安全警示牌块401004000 7折叠手推车辆25001000 合 计331003、物业服务费用收支预算表一 管理费用收入总表:收入测算表项目应收费面积/车位数填写说明费率收缴率月收入年收入住宅收费高层住宅178699平方米1.2095%2037172444602商业2000平方米2.0095%380045600管理费合计:2075172490202车位收费车位管理费864个5085%36720440640停车场收入合计:
