《华夏幸福基业工业地产产品大全()65页精编版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华夏幸福基业工业地产产品大全()65页精编版（66页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工业地产产品大全,2011年5月10日,目录,工业地产定义及分类 业界标杆案例 工业地产基本产品大全 产业园产品大全 增值服务及专业服务大全,工业地产定义,工业地产定义 指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地 可建建筑物 用途范围较大，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等 建筑层数少（一般钢结构1-2层，钢混结构3-8层），建设周期短 批租年限 在我国，工业土地批租年限为50年 经营模式 建成销售（资本快速周转）、建成出租（追求长期稳定投资回报）、购买成熟的工业地产项目后出租（适合房地产信托投资基金） 四大特
2、点：大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报,工业地产常见分类方法,工业地产常见分类方法,目录,工业地产定义及分类 业界标杆案例 工业地产基本产品大全 产业园产品大全 增值服务及专业服务大全,案例：新加坡裕廊产品介绍,产品系列 工业用地 商业园土地（新兴产业、高新技术企业） 多层厂房（Flatted factories) 标准厂房（Standard factories) 创业/科技企业中心（iHUB每个工作空间的面积为8-70，科技企业中心为多层厂房+综合设施） iPark：提供15公顷地产供企业建设独栋（Premise） 写字楼（Office space） 配套 食堂、美食广场、粮食店
3、、便利店、医疗诊所、银行、培训室、公园,案例：腾飞瑞资公司简介,腾飞房产投资信托基金（A-REIT）是新加坡第一家商业和产业房地产投资信托公司，2002年11月19日上市。公司的地产已经增加到92个，截至2010年6月30日，账面值约48亿新加坡元 公司在新加坡拥有各种不同的地产，包括商业和科学园、高科技产业园、轻工业园、物流和配送中心以及仓储式零售设施 承租人包括来自各行各业的近930家国际和本地公司，涉及研发、生命科学、信息技术、电子、工程、轻工业制造、通信、物流服务提供商、制造服务以及服务业的后勤支持 名列多个指数，包括摩根士丹利资本国际指数（MSCI），欧洲公共房地产协会/美国国家房地
4、产投资信托基金协会(EPRA/NAREIT)的全球不动产指数以及全球不动产研究公司(GPR)的亚洲250指数。穆迪投资者服务公司给予A-REIT “A3”公司家族信用评级,案例：腾飞瑞资产品介绍,商业园与科学园 郊区写字楼、公司总部大楼、研发基地，禁止进行制造活动 主要用于实业跨国公司的区域总部、金融机构的后勤支持办公室、 IT 公司以及从事各个领域研发的公司，包括生命科学、食品与化工等等 案例：宏基大厦位于国际商业园内，靠近亚逸拉惹高速，毗邻其他商业园地产。这是一个全面安装空调的商业园地产，由两栋八层大楼组成，通过一栋四层裙楼互相连接，还有一层地下车库,案例：腾飞瑞资产品介绍,高科技产业园
5、包括垂直型企业园区，办公室比例较高，结合高规格多用途工业场地 主要面向希望把制造活动与总部运营职能放在同一地点的跨国公司。包括数据中心在内 案例：西门子中心靠近新加坡市中心，包括一栋含办公室、服务中心、实验室和研发中心的15 层大厦；一栋带健身馆和咖啡馆等生活设施的两层辅楼，以及一栋带车间和办公室的八层大楼,案例：腾飞瑞资产品介绍,轻工业园 大楼的办公室比例较小，结合了制造场地，与高科技行业房产相比，制造场地的比例更高 面向将轻工业制造活动与总部运营放在同一地点的本地大型公司 案例：凯发大厦坐落在加冷盆地工业区内，包括一栋八层轻工业建筑和一栋带夹层的单层车间,案例：腾飞瑞资产品介绍,多层厂房
6、多层厂房为叠层制造场地，用于一般性制造活动，底层收取的租金更高，因为装货容量更大，进出也更方便 主要面向从事各种制造活动的本地中小企业。有些跨国公司也在此类建筑中进行制造活动 案例： Techplace 一期包括三栋七层建筑，其中一栋为带多层停车库的多层厂房，此外还有一栋四层建筑以及一栋单层食堂。里面共有 509 个停车位，包括多层停车库和地面停车场,案例：腾飞瑞资产品介绍,物流与配送中心 主要为仓库和配送中心 A-REIT 物流与配送中心约 62% 为单层或带车辆坡道入口的多层建筑 主要面向第三方物流提供商、制造商、经销商和贸易公司 案例： IDS 物流公司总部是一个四层楼的物流中心，附带一
7、栋办公楼，还有一栋集成了自动化存取系统的单层机架包层建筑。该地产位于新加坡西部，从亚逸拉惹高速可以方便地进入,案例：腾飞瑞资产品介绍,仓储式零售设施 前面为零售门店，后面为仓库设施 A-REIT 拥有三个此类房产，其中两个位于新加坡 面向单一租户，其零售、仓库和运营在同一地点 案例：巨人超市,新加坡经济发展局“货仓零售计划”目的是促进商业一体化，在工业场地进行区域总部、零售、仓储和工业活动。“货仓零售计划”设施的总建筑面积不少于 60% 必须用于工业或仓储性质。,目录,工业地产定义及分类 业界标杆案例 工业地产基本产品大全 产业园产品大全 增值服务及专业服务大全,工业地产基本产品大全,地块是初
8、级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段 区位：任何交通方便地区均可 客户：适合处于具备一定规模的制造类企业 面积：最小10亩地块，根据客户需求及园区规划确定 收益：土地款+落地投资额返还+税收返还,地块,地块,在新园区起步区，可规划面积为10亩的小企业基地，以满足招商、政府等各方面需求,厂房,标准厂房建设完成后，可租可售。销售型厂房可快速回收成本；出租型厂房可以获得稳定的租金收入，也可以进入金融市场发起信托计划融资 定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业,厂房,区位：厂房一般位于城市边缘区、距离城市中心区1小时车程范围之内（标准厂房为主），
9、也可位于核心城市近郊面积较小的区域内（标准+定制+总部） 定位：承接紧邻成熟区域产业外溢，快速建立园区形象 客户：适合处于成长初期的制造类或研发+制造类企业 面积：单体10005000平方米，可自由分割、组合 收益：租金/销售款+物业费+落地投资额返还+税收返还,厂房类型与产业客户对应,单层厂房,双层厂房,多层厂房,生产（+研发）+办公,创意研发,中试基地,通用实验楼,研发中心,创意中心,综合办公,总部独栋,总部综合,写字楼,仓储物流,物流中心,仓储设施,目录,工业地产定义及分类 业界标杆案例 工业地产基本产品大全 产业园产品大全 增值服务及专业服务大全,产业园,产业园是企业间在产业上关联、在
10、空间上集聚的区域 产业园的特点是主导产业明确，功能分区清晰 产品形态多样，既有大中小地块出售供企业买地建厂，又可以建设标准厂房和定制厂房、研发楼、各种类型的总部办公楼，同时有完整的大门、围墙、道路、展馆、景观节点等环境系统，同时配备一定的商务与生活服务设施,产业园四大产品组件,一个完整的产业园，一般有四大产品组件，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和优惠政策,小地块 中地块 大地块,厂房类 研发类 办公类 物流类,基础配套 商业生活配套,税收类 产业/专项类 中小企业类,产业园配套设施,基础配套大门、围墙,大门是产业园的主要标识,围墙可使产业园形成明显的围合感和归属感,基础配套展馆,展馆用
11、于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的配套 较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部分商务功能,基础配套产业园支路,道路是产业园交通系统的骨干 道路分不同的级别种类，其宽度、建设标准均不同,基础配套绿化、雕塑小品,绿化、广场也是产业园的重要组成部分，成为产业园景观,基础配套产业园管网,产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接口 产业园内部的管网，由工业地产开发完成,产业园商业生活配套,必备功能,备选功能,案例：邻里中心简介,社区与社区商业 社区概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。社区商业是一种以社区范围内的居民
12、为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业 对于邻里商业的规模和覆盖区域，各国有不同的定义 人口密度大、人均GDP高的新加坡和香港，其邻里商业中心规模有4-6万平方米 地广人稀的澳大利亚邻里商业中心只有8000-15000平方米 通常邻里商业中心覆盖面积在500-1000米半径内，5-10分钟步行的距离。 服务与周边1000米半径内的5-10万居民的日常生活需求 中国目前现阶段发展水平来看 社区商业是覆盖一到两公里商圈，四千平米到两万平米的体量 现在国人的消费力还不够，起码需要三千到四千套房子、上万人口才能开发一个社区商业，这是零售商存活的底限。尤其中国现在入住率低，需
13、要养三年左右,案例：邻里中心简介,邻里中心 苏州工业园区的邻里中心，源自新加坡。新加坡建屋发展局将社区规划为三种类型。第一类，每10001200套住户配套建设一个邻里商店；第二类，每60008000套住户配套建设一个邻里中心（Neighbourhood Center）；第三类，每4000060000套住户配套建设一个新镇中心 作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”服务 不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”，被业内人士誉为区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑”,案例：邻里中心1
14、2项必备功能,生活服务业,生产服务业,公益服务业,案例：邻里中心一主三辅品牌及备选功能,2004： 师惠邻里假日酒店 2006： 玲珑邻里假日酒店,2007：新城邻里1+1 2007：玲珑邻里1+1,服装店 鞋店 礼品店 鲜花店 摄影店 音像制品店 ,推荐13个行业和业态业种,案例：邻里中心发展,1998,1999,2000,2001,2002,2003,2004,2005,2006,2007,2008,2009,2010,正式成立,新城大厦,在国家工商总局注册,师惠大厦,湖东大厦,玲珑大厦,沁苑大厦,翰林大厦,贵都大厦,签署战略合作协议,控股股东变更为苏州工业园区管委会,“零缺陷”通过ISO
15、9001：2000认证,扩张第一步：江苏省苏宿邻里中心开发有限公司成立,21000,30000,20000,23000,21000,12300,11800,方洲大厦,28000,案例：邻里中心借鉴意义,邻里中心属于社区商业，服务对象以社区居民为主，产业人口为辅；园区商业配套服务对象以产业人口为主，社区居民为辅 商业配套的功能设置可以采取必备功能为主、兼顾备选功能的方式 视园区发展情况，决定备选功能的多少 产业园商业配套6大必备功能 银行、邮局、超市、餐饮店、员工宿舍楼、文体中心 产业园商业配套9大备选功能 员工食堂、会议中心、卫生所、药店、音像店、维修店、阅览室、书店、商务酒店,商业生活配套超
16、市、银行、邮局,超市,超市,邮局,银行,商业生活配套员工食堂、员工宿舍、卫生所、阅览室,商业生活配套餐饮店、文体中心,优惠政策税收类,企业所得税优惠 除享受国家优惠政策外，从新公司获利年度起，第1年内地方财政奖励缴纳所得税额县级留成部分的100%，第23年由地方财政奖励缴纳所得额县级留成部分的50% 高新技术企业 获得高新技术企业认定的企业，可享受企业所得税15%的税率 个人所得税优惠 年纳税总额达到300万元以上，先征后奖，给予企业3名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励 年纳税总额达到500万元以上，先征后奖，给予企业5名高管本人当年缴纳个人秘得税额的奖励 年纳税总额达到1000万元以上，先征后奖，给予企业10名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励,优惠政策产业/专项类,政府专项资金（2010年） 地方市服务业发展引导专项资金 地方市可再生能源和新能源发展专项资金 高技术产业化专项资金 地方市科技小巨人企业及培育企业专项资金 国家重大科技项目地方匹配专项资金 国家和地方市重点新产品计划项目专项资金 地方技术经纪促进专项资金 地方
