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1、叠拼产品研究,概述篇,低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；,S,W,O,T,克服了联排别墅面宽窄的缺点； 栋距大，营造出宜居户外景观环境 相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠空间大，更利于室外空间的设计。,入户方式受到叠加
2、的局限； 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费,通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果,周边多为厂房及其它工业建筑，不利于形成居住区氛围。 地块配套建设尚较缺乏，不利打造高端形象。,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼户型创新案例研究-中海蓝湾（210-250）,叠拼户型设计导则,2F+
3、3F,4F+5F送阁楼,1F送-1F,-五层三户,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,设计不足：,户型篇,叠拼户型创新案例研究-华润橡树湾,借鉴意义：,该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 户型面宽大 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线,户型篇,叠拼户型创新
4、案例研究-万科渝园,3F,2F,1F,-1F,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00,负一层储物空间 不计入产权面积,入户花园,客厅挑空不计入产权面积,空中花园 不计入产权面积,空中花园 不计入产权面积,一层入口,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00,下沉式中庭花园,下沉式中庭花园,后院花园,后院中庭花园,后院中庭花园,客厅挑空不计入产权面积,不计入产权面
5、积 后院花园 后期可改房间,户型篇,叠拼户型创新案例研究-万科渝园,该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 户型紧凑，功能完备。,借鉴意义：,户型篇,叠拼户型创新案例研究-中海蓝湾（210-250）,错层设计，上下住户同享前后景观资源 客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台 首层配设110平米花园，三层配设32平米空中
6、花园 交通组织：入户方位错开，提升私密性。,户型篇,叠拼户型创新案例研究-中海蓝湾,借鉴意义：,错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 客厅层高 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便,1F+2送-1F,3F+4F送阁楼,户型篇,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,户型篇,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00,2F,1F,-1F,上叠住户入口,1,2F住户入口,附赠景观露台,下沉庭院打造全明地下室,别墅式入
7、户花园,赠送地下室,户型篇,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00,5F,4F,3F,赠送阁楼,叠拼别墅的停车方式,中央集中式停车：由统一人行出入口出地面，由地面入户,分户就近式停车：由地下车库通过地下室及地下大堂直接入户,地下车库,半地下车位,户型篇,区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。,叠拼户型设计导则,户型
8、篇,叠拼户型设计导则-下叠（220),-1F,1F,2F,下沉庭院打造全明地下室,通过地下室入户,一层庭院前院入户,后勤服务流线-保姆间-后庭院,露台景观空间,露台景观空间,户型篇,叠拼户型设计导则-上叠(210),3F,4F,屋顶,独立入户入户花园,露台景观空间,露台景观空间,附赠阁楼及屋顶花园,露台景观空间,立面篇,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-法式,立面主要材料：石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-法式,立面主要材料：石材，面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-英伦,立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-英伦,立面主要材料：涂料，石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-英伦,立面主
9、要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-西班牙式,立面主要材料：涂料，文化石,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-托斯卡纳,立面主要材料：涂料，面砖，文化石,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-意大利地中海,立面主要材料：涂料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材，涂料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材，涂料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新古典,立面主要材料：面砖，石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-莱特草原别墅,立面
10、主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-莱特草原别墅,立面主要材料：面砖，涂料，石材,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-现代风格,立面主要材料：面砖，涂料,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-现代简约风格,立面主要材料：面砖,立面篇,叠拼别墅立面风格研究-新中式风格,立面主要材料：涂料,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.9.920.9.9Wednesday, September 9, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。04:28:1004:28:1004:289/9/2020 4:28:10 AM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.9.904:28:1004:
11、28Sep-209-Sep-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。04:28:1004:28:1004:28Wednesday, September 9, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.9.920.9.904:28:1004:28:10September 9, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年9月9日星期三上午4时28分10秒04:28:1020.9.9 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年9月上午4时28分20.9.904:28September 9, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020
12、年9月9日星期三4时28分10秒04:28:109 September 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午4时28分10秒上午4时28分04:28:1020.9.9 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。9/9/2020 4:28:10 AM04:28:102020/9/9 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。9/9/2020 4:28 AM9/9/2020 4:28 AM20.9.920.9.9 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。9-Sep-209 September 202020.9.9 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Wednesday, September 9, 20209-Sep-2020.9.9 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.9.904:28:109 September 202004:28,谢谢大家,
