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1、编号:_本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载医院物业管理合同范本甲 方:_乙 方:_日 期:_说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、 法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委 托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。条物业基本情况座落位置: 市区 路号;占地面积:平方米;建筑面积:平方米;其中
2、住宅 平方米;物业类型:。第二条委托管理事项1. 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。2. 房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。4. 本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5. 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6. 交通、车辆行驶及停泊。7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,8. 社区文化娱乐活动。9. 物业及物业管理档案、资料;10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条合同期限本合同期限为年。自年 月 日起至年 月日止。第四条甲方的权利和义务1.
3、 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预 算、决算报告;2. 对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考 核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误, 经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;3. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行 为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及 支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为 的 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;4 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5. 甲方在合同生效之日起日
4、内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米,由乙方按下列第 项使用: 无偿使用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6. 甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本 物业所有的物业及物业管理档案、资料,并在乙方管理期满 时予以收回;7. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管 理和经营活动;8. 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;9.协助 乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10 .法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1 .根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该 物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项 管理经营活动,但不得损害大多数业主的合
5、法权益,获取不 当利益。2. 遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管 理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收 费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标 准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。3. 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划 和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。4. 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违 反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;5. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支 付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单 位,不得将重要专项业务承包给个人;6. 接受物业管理主管部门及有关政
6、府部门的监督、指 导,并接受甲方和业主的监督;7. 至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收 支账民主。8. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能, 如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门 批准后方可实施;9. 建立本本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;10. 开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11 .本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的 全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公 共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物 业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机 构。12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财
7、产的保 管保险义务。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项 标准”,与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承 诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标 准,并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1 ?本物业的管理服务费按下列第项执行: 按政府规定的标准向业主收取,即每月每平方米建筑 面积元 按双方协商的标准向业主收取,即每月每平方米建筑 面积元; 由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年每平方米 建筑面积 元;支付期限:;方式:;2 .管理服务费标准的调整按下列第项执行: 按政府规定的标准调整; 按每年 的幅度上调; 按每年 的幅度下调; 按每年
8、当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 按双方议定的标准调整;3. 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用 设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按 实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标 准进行审核和监督。4. 房屋建筑的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经 费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的 收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务 督促业主缴交上述基金并配合维护。5.本物业的公用设施专用基金共计 元,由甲方负责在 时间内按法规政策的规定 到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重
9、大维护 费用。6. 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按下 列第项执行: 由甲方在本合同生效之日起H内向乙方支付; 由乙方承担; 在费用中支付;7. 因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第项执行: 由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方 米建筑面积每月元; 由甲方承担上述管理成本费用的 ;第八条奖惩措施1. 乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别 下列情况,对乙方进行奖励;2. 乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:3. 合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同 等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定 被取消投标
10、资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同 责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投 标而直接续订合同。 第九条违约责任1. 如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直 接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有 权要求甲方限期整改,并有权终止合同。2. 如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成 甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求 乙方限期整改,并有权终止合同。3 .因甲方房屋建筑或设施设备质虽或安装技术等原因, 造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方 管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责 任并负责善后处理。 4 .甲
11、、乙双方如有采取不正当竞争手 段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损 失的,应当承担全部责任。第十条其他事项1 .双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书 面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续 订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3. 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履 行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协 商处理。4. 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协 商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交 深圳市仲裁委员会依法裁决。5. 本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其 附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中 华人民共和国有关法律、法规和政策执彳丁。6. 本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双 方及物业管理主管部门各执一份,具有同等法律效力。7. 本合同自签订之日起生效。甲方签章:乙方签章:法人代表:法人代表:年月日