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1、摘要陕西金邦公司融资现状及存在问题分析摘 要 由于我国的经济结构的调整，土地价格的提高，严重的影响着房地产企业的发展，房地产企业作为我国的支柱性产业，为我国的经济的发展提供着巨大的作用。因为在房地产企业的发展过程中需要大量的资金，房地产具有投资成本高、回报大的特点。由于房地产行业属于资金高度密集的行业，它需要源源不断的注入大量的资金，导致房地产企业对金融市场过度的依赖。由于房地产市场的经济环境不断的变化，有关房地产融资方面的问题尤其突出，针对于此以荣盛地产为例进行相关的研究，通过对于荣盛地产的融资现状进行分析，分析荣盛地产在融资过程中存在的融资问题，进而有针对性的提出相关的建议，以期减少荣盛地
2、产融资问题的发生，促进荣盛地产的发展。关 键 词：房地产；融资；问题论文类型：理论研究I目录目 录1绪 论11.1研究背景11.2研究意义12相关理论概述32.1融资的定义32.2融资渠道概述32.2.1内源融资32.2.2外源融资33金邦公司融资现状分析53.1公司简介53.2金邦公司融资现状分析5（1） 融资结构分析5（2）融资模式选择64金邦公司融资存在的问题94.1偿债能力弱94.2存货周转较慢94.3盈利能力下降103.4现金流动性较差105金邦公司融资问题优化建议115.1加强公司应收账款的监管115.2强化企业存货管理意识115.3建立完善的公司内部控制体系125.3.1完善企业
3、内控环境125.3.2健全内部控制制度125.4扩大权益性筹资，优化资本结构13结论13致 谢14参考文献15网络学院毕业论文独创性声明16毕业论文知识产权权属声明161绪 论1.1研究背景近年来，金邦公司所在地经济快速发展、市区规模不断扩大，需要建设更多更完善的城市基础设施以跟上城市发展的节奏。金邦公司是一家具有60多年发展历史的国有大型施工企业，具有公路、桥梁、房屋建设等建造资质，员工1300余人。近年来，金邦公司紧抓机遇，承接了市内大量的道路、桥梁、房屋建设等项目。项目增多给公司带来了更多收益，同时也意味着公司需要更多的资金来维持正常的生产经营活动。金邦公司现阶段主要通过外源融资来获得资
4、金，外源融资的方式主要是银行贷款和商业信用融资。目前金邦公司承接了大量的施工项目，且财务状况良好，因此可以获得满足目前施工需要的银行贷款和商业信用融资。但金邦公司所在地未来交通发展规划存在不确定性，这就给金邦公司今后可能接到的工程项目数量带来很大的不确定性。金邦公司当前的融资虽然可以满足资金需求，但是存在融资方式单一、缺少长期融资策略等问题。基于以上背景考虑，本文选择对金邦公司的融资问题进行研究分析，从公司可持续发展角度全方位考虑融资问题，以期给金邦公司的发展提供有实践意义的理论参考，帮助其应对未来可能发生的变化，提高公司融资效率。1.2研究意义通过对于本文的研究能够有效的解决金邦公司融资难的
5、问题，更好的促进金邦公司长久的发展。同时也为同行业企业解决融资难的问题提供理论上的借鉴的作用。2相关理论概述2.1融资的定义融资是指用于支付超过现款的购买货款的货币交易手段，或用于筹集资产以获取资产的货币手段。融资一词是指一个机构以各种方式从金融机构或中介处筹集资金的商业活动。在民用工业、航空和运输中常用的融资技术包括两大类:贷款和租赁。采矿作业的核心是为采矿权利和采矿发展提供资金。从有利可图的借贷和现金资金筹措筹措的资金是指为涉及自然人、法人和其他社会组织依法合法使用的采矿活动提供资金，以及通过合法管理交易筹集资金。融资通常在资金所有者和有需要的人之间，直接或间接为这些活动提供资金。资金是指
6、供需之间的资金流动，这是一个双向互动过程，包括资金的合并和合并。另一方面，学校管理人员往往缺乏行政权力，这表现在许多方面，包括最明显和最有影响力的丧失信任。融资方式主要指企业在生产经营过程中通过何种方式获取企业需要的资金，不同的获取方式就会形成不同的融资方式，随着资本市场的完善，现有企业的融资方式也越来越丰富，从总体看可以分为内源融资和外源融资两种方式。2.2融资渠道概述2.2.1内源融资内源资金实际上是股东对企业的再一次投资。在内源融资模式下，企业所需要的资金基本上都是自己的自有资金，虽然其融资的规模有限，但是这种融资模式基本不用承担什么费用，因此也就没有相关的费用，因此也就无需投入相关的资
7、金。这样无费用的融资方式便是企业在进行融资选择时的首选。内源融资是指在企业成立过程中建立和运营原始资本过程中剩余资本的资本化。在市场经济体系中，主体的内源融资主要包括折旧基金和留存收益，根据资金充足的原则，如果忽视内部资金，西方发达国家普遍认为公司很难在激烈的市场竞争中生存和发展。内源融资的优势是不需要实际对外支付利息或者股息，同时也不会减少企业的现金流；由于资金来自企业内部，不会产生融资费用，使得内源融资的成本要远低于外源融资。2.2.2外源融资一般来讲，企业进行外部筹资的主要目的是为了扩大经营，通过动用社会资本来促进自身的发展壮大。外部融资的主要方式包括借款，发行股份、发行债券、融资租赁等
8、方式进行融资。外源融资是指企业通过资本市场从其他经济实体筹集资金并将其转化为自身投资的过程。所谓的外源融资就是对外界金融市场上进行融资，随着高科技技术企业不断的发展，需要的时间不断的增大，这是那个资金是远远不能够满足高新技术企业发展所需要的资金，这是高科技技术企业就需要对外进行筹资，来满足自身发展的需要。外源融资它的优点主要是使用方便灵活，资金来源方式多样化，可以满足资金短缺者的多种需求。尤为重要的是，它是衔接资金盈余者与资金短缺者的主要融资途径，如果没有外源资源，金融市场则不复存在。它的缺点是限制条款较多，融资风险高，融资数额有限等。3金邦公司融资现状分析3.1公司简介金邦公司始建于1998
9、年在西安建立，该公司主要经营房地产建设以及建筑基础设施建设，经过多年的发展，金邦公司已经是河北省最大的一家房地产公司。2010年，金邦公司和廊坊市政府进行合作，进行修筑了西安第1条市政公路，2013年金邦公司进军西安房地产，并且取得了骄人的成绩。金邦公司在发展的过程中，尤其注重对原建筑人才的引进，这为金邦公司以后的发展提供了坚实可靠的后盾。金邦公司以产品第一客户第一的服务态度，得到了全国人民的认可。每年向国家缴纳税收达到3.62亿元，是我国十大房地产之一。3.2金邦公司融资现状分析 （1） 融资结构分析金邦公司在经营的过程中需要大量的投入资金进行房地产开发，由于自身的内源资金是远远不够的，所以
10、需要在经济市场上进行融资。目前金邦公司所采用的融资的方式主要有内源、外源两种融资方式，通过这两种方式能够使金邦公司在经济市场上进行融资，来维持自己现有的经营。通过表3.1可以得出：金邦公司主要是依靠外源融资来获取资金，所谓的外源融资就是向银行以及金融机构进行借贷，但是在这个过程中会产生巨额的利息，不利于金邦公司长久的发展。该公司2016年到2017年由于发展的需求，内源融资以及外源融资的数量不多，在2017年金邦公司外源融资额为9,588,911,771.88元，内源融资额为3,370,147,798.35元。由图3.1可以看出外部融资的份额较大，这样就导致了金邦公司利息成本费用过高，其实金邦
11、公司内部融资紧占了33%。主要由自有资金和应收账款组成，通过将内源资金的注入能够大大的减轻万元资金的压力，从而减轻了利息成本费用，有利于提高金邦公司盈利的能力，减少对于外界资金的依靠。表3.1 2016-2017年融资结构表 单位：元年份 外部融资 内部融资20166,656,342,966.263,274,050,836.9020179,588,911,771.883,370,147,798.35数据来源：根据相关数据统计获得因为外部融资在金邦公司融资结构中一直占有较大比重，并且在2017年又较2016年增长了44%之多，在投入资金量中占有很大的比重，这样的融资结构对金邦公司的房地产开发业务
12、产生影响。在外部融资中，分为银行、信托、基金融资等等，它们的结构也影响着公司融资风险的程度，近两年金邦公司的外部融资主要渠道是信托融资和银行贷款，其中信托融资占比略大于银行贷款，极少部分为基金贷款。因此金邦公司的外部融资结构基本呈现出以信托融资和银行贷款为主的趋势。图3.1金邦公司内外部融资结构图数据来源：根据相关数据统计获得（2）融资模式选择金邦公司在经营的过程中需要大量的投入资金进行房地产开发，由于自身的内源资金是远远不够的，所以需要在经济市场上进行融资。目前金邦公司所采用的融资的融资模式有向银行进行贷款、向金融机构进行贷款、发行发行证券。通过以上融资模式能够使得金邦公司在金融市场上获得大
13、量的资金。1 银行贷款金邦公司再融资的过程中主要是向银行进行贷款，这是金邦公司获得资金最主要的来源。然而我国资本市场发展不够完善，远远赶不上一些发达国家，但是房地产企业在发展的过程中需要大量的资金，然而内源资金是远远不能够满足的，所以导致房地产企业不得向银行进行借贷，对于银行的依赖性较高。然而近些年房价上涨较快严重的影响了我国的社会稳定，所以国家出台了相关的政策来抑制我国房价过快的上涨。其实我国从2010年开始就实施货币政策，通过这种方式更好的调节房地产的发展，使房地产企业向着良性的方向发展。由于金邦公司在经营的过程中十分注重对于信用的管理，这样就导致金邦公司很容易在金融市场上进行获得资金，通
14、过对于多家银行的比较分析，金邦公司主要是向商业银行进行贷款，并且商业银行也给予金邦公司一定的优惠政策，这样会是金邦公司融资的成本降低。虽然廊坊市政府给予金邦公司一定的政策上的支持，可以大大的降低金邦公司的融资成本，但是近些年房地产行业不景气，导致金邦公司房产滞销，资金很难够快速的回笼进行偿还债务，金邦公司资金链一旦断链就会导致该公司主要财务风险，所以金邦公司有限公司在发展的过程中应该对于融资风险进行有效的控制，及时的发现风险所在采，采用有针对性的方式进行有效的解决，这样子才能够更好的加快金邦公司长久发展。2 房地产信托融资由于房地产企业在发展过程中需要大量的资金，从而诞生了房地产信托融资，这种
15、融资方式能够更好的保护投资者的权益，采用这种方式能够使房地产企业在金融市场上更好的进行融资，减少了融资的成本。并且国家对于房地产信托融资也10分的认可，并且出台了相关的政策，对于这一融资方式进行约束。如果按照负债的关系进行分类，可以分为股权信托与债务信托两种模式，能够为房地产企业提供一定充足量的资金，从而促使房地产企业长久的发展。房地产信托融资和银行贷款融资的方式是迥然不同的。银行对于房地产企业的审查只是单一对于房地产企业偿债能力进行审查。然而房地产信托融资对于房地产企业的审查的方面较多，不仅仅单一对于偿债能力进行审查，还需要对于公司的管理能力进行审查，通过对于房地产公司财务报表进行分析进行分析房地产企业的获利水平。并且房地产信托融资最大的优势就是融资成本较低，但是要求较高。所以金邦公司在发展的过程中尤其重视对于公司的治理，健全相关的风险防范制度，这样才能够更好的通过房地产信托融资的方式进行获得资金。金邦公司在今年发展的过程中，有些重不重对于业务的创新和优化，加强公司内部控制管理，
