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1、,商住为一体的宜居生活区，汝南第一金街大盘。多种商业汇聚，舒适多层，打造商业精英人士汇集的名流居所。,古塔金街，为财富而来,莲花广场对面,配套温泉地暖，汝南唯一,综合型商业金街,商住一体的生活佳居,我们，古塔金街.,如果您，想去逛街.商街，就在您的楼下！,如果您，想远离喧嚣.莲花广场，您出门就到！,如果您，想出行.出门就是交通要道，说走就走！,如果，您想.我们，就在您的面前！,我们，给您.,对，都是您的！,24小时热水的家,商街,广场,电梯,洋楼,学校,医院,因为，责任 因为，局势走向 因为，精益求精 因为，慢工出细活 所以，我们走的有点慢！ 相信，您能体谅。,我们站在，汝南未来商业核心地期待
2、着，与您携手同行，笑看升值。,定位,一座城的财富金街,时代花园商街，非凡生活视等闲,1.巅峰商圈的开拓者，缔造汝南财富新领地 2.古塔金街，上风上水坐拥豪宅 3.汝南城的繁荣，古塔金街说了算。,这些，值得您去在乎.,城南中心，繁华深处，未来商业新区地标。居于交通核心位置，不但能够享受便利资源，更能体现的未来前景。,NO.1,这些，值得您去在乎.,与莲花广场相伴，居闹市而近自然，临繁华而享宁静，动静之间体验生活之美。让您在喧嚣、宁静中任意切换。,NO.2,这些，值得您去在乎.,福地之势，西有贵水相映，东有南海禅寺之坚毅，对比中孕育着和谐，不但上风上水而且自成风景，感觉不言而喻。,NO.3,这些，
3、值得您去在乎.,独依温泉。并以利而立，引入地源热泵供暖系统，采暖方式为地暖，24小时热水供应。,NO.4,我们，帮您分析,商业投资方面 地段价值交通便利，人流量大，商业的高速发展区域，未来商业的集合地。 规划价值城南核心地段，高级商业区的最高标准 前景价值城市副中心地位彰显，成长升值的空间巨大。 投资价值价值高地，价格洼地。项目重点打造的高尚生活商品区，升值潜力巨大。,生活居住方面 生活价值公园、旅游、交通 生态价值周边配套花园绿地，自然、环境优越，养生、养老、休闲、放松好去处。 配套价值未来规划建有小学、幼儿园、商业中心等配套设施。 产品价值商住两用，功能强大，塑造未来商业集中地。,在这里，
4、您.,1000米主题风情文化商街，在这里延伸财富。 26栋多层花园带电梯洋房，在这里静享尊崇。 1500年汝南文化发源地脉，在这里没有距离。 150亩莲花广场，在这里出门即是旅行。 多所幼中小名校资源，在这里窥见孩子的未来。,您，还在迟疑？,对，它很优越，配套完全,对，它会成为商业中心,对，它很高级，电梯洋房，温泉地热，24小时热水,对，它地势非常好，必定会升值,对，不要不迟疑，,您，值得拥有！,金街,广场,古塔金街,电梯,洋房,学校,禅寺,温泉,交通,地暖,医院,买房，买了一条商街。 买房，买了一个广场。 买房，买了一个温泉。 买房，买到很多， 买房，买好房！,循环关系,用优势实现价值，用价
5、值创造升值空间，用升值空间壮大自身的优势。,优势,价值,升值,古塔金街,既是住房，也是投资。 双赢，何乐而不为？,农村向城市迁移数据,2000年,2005年,2010年,2012年,30%,40%,50%,75%,住进城里，享福去！,策略细则,线上： 重塑形象，给形象做定位，加大对新形象的宣传。 线下： 初期为辅，细致铺垫。后期为主，做足圈层。通过一系列少而精的推广，不断地扩大项目的影响力，促进客户来电来访，加大客户转化率。,口碑传播,用自身的优势，成就一个好的口碑。地方政府官员，企业主、个体经营所形成的圈层比较集中，因此口碑传播的效应很强。在销售和策划的过程中要充分利用这点，制造事件营销，让
6、客户口口相传，炒热项目。,时间节点安排,开盘销售期：2014.01.081.12,持续强销期：2013.12.19-12.25,营销推广计划：2013.12.0212.09,销售尾期：14年1.131.17,逐步导入期:2013.12.1012.18,营销推广计划：,前期铺垫期：共9天 2013年12月1日-2013年12月9日 推广计划目的和重点：开拓渠道，开始宣传造势。 计划安排：一个县区联动，加大宣传覆盖范围 预期效果：实行全区域大扫荡 将项目信息全方位覆盖全城 吸引客户 广告形式：县城派单、围墙墙体广告、报纸夹页、区域短信。,广告语：属于咱们老百姓自己的金街 古塔金街，出入皆人物,逐步
7、导入期：,1.开始招商、入住。突出商住两用，用商街促进入住率。 2.计划时间：共9天 2013年12月10日-2013年12月18日 推广计划目的和重点：着重说明自身优势。重点：前期围绕汝宁、古塔、三门闸三个街道办事处进行地毯式推广。当然，客户群体中有不少周边乡镇购买力人群。后期调动周边7个乡镇里经济较好的乡镇，组织宣传推广。 预期效果：各个人流量高的区域（高档消费场所）都能看到宣传广告 广告形式：汝南地区报纸夹页、围墙广告、网络、短信,广告语：楼下是商铺，楼上是爱家。 古寺旁，商业街，新中心，精致住宅 抢黄金，不如抢金街,持续强销期：,计划时间：2013年12月19日-2013年12月25日
8、 推广计划目的和重点：开展活动“泡温泉、逛禅寺、品鉴古塔金街”。 计划安排：发展意向客户，并赠送代金券。 预期效果：调动购买欲望，为正式开盘开始高温加热。 广告形式：墙体广告、短信收集参与活动名单。形成口碑相传。,PART 1,广告语：当居住成为一种升值。 幸福自己，还为下一代留一套房子 古塔金街的房子，别等了，还要涨！,持续强销期：,计划时间：2014年1月1日开始 推广计划目的和重点：针对返乡潮，吸引打工者买房 计划安排：在车站、商场、多人流街道进行宣传推广 预期效果：调动打工归来者的购房心 广告形式：车站墙体广告、商场LED大屏广播、车载广告,PART 2,广告语：一条街，一个家，一生爱
9、。 幸福自己，还为下一代留一套房子,持续强销期：,计划时间：2013年12月26日-201年1月7日 推广计划目的和重点：强调不用排号，先到先得，增加紧张感和吸引力。 计划安排：对有兴趣的客户进行煽动。 广告方式：短信、电话营销为主要手段 预期效果：咨询电话的增加,PART 3,广告语：离商街不远，离绿色很近 解放思想，先住洋房 你相信吗？只有1%的汝南人才能住到这样的好房子,开盘销售期：,计划时间：2014年1月8日-2014年1月12日 推广计划目的和重点：开始预售，积累客户，为12日开盘当天储备人气。 计划安排：全方位广告必须到位 预期效果：为开盘做准备 广告形式：在售楼部门口、楼盘附近
10、街道设置拱门，打上宣传条幅。,广告语：盛大开盘，欢迎品鉴 抢黄金，不如抢金街,销售尾期：,计划时间：2014年1月13日-2014年1月17日 推广计划目的和重点：持续开盘，完成工作剩余，把开盘购房的客户办理好业务。17日，开活动活动结束。 计划时间：2014年1月17日以后 计划时间：为剩余房源做销售，主打感情牌，强调“金街旺铺”的稀缺重要性。 计划安排：通过电视，报纸，短信进行宣传。“旺铺预售” 预期效果：把剩余房源售出。,广告语：王者尽得先机 我妈说了：你要买这里的房，我就嫁给你 现在和年后买房的差别是：不用钱，住两年。,推广媒体建议：,1、DM派单（汝南、驻马店）； 2、汽车站60秒视
11、频广告（汝南）； 3、天中晚报夹页； 4、居天中杂志（驻马店两区九县）； 5、驻马店各房产网站条及专题； 6、项目工地围墙广告； 7、汝南当地各路口广告牌。 8、车站墙体广告,服务措施及营销手段：,1、积极整合人力资源，打造优秀精准有凝聚力的团队：每日逐人进行三分钟宣讲、接待客户情景模拟演练；仪容仪表、商务礼仪培训；电话营销培训。进行奖惩有据有依。 2.竞品拦截：对周围地产区域主要道路进行派单宣传，使得选择购房客户更具针对性，直接促进销售。 3.一站式服务：聚集看房团，进行车接车送的一体化全面服务，更好的为消费者提供良好的选购认筹环境。,1、在售楼部门口、楼盘附近街道设置拱门，打上宣传条幅，简
12、洁明了，区分度强，易识记 2、开盘、圣诞节、元旦、团购日等特殊意义时期，找准结合点为楼盘造势。 例如：1）举办活动，吸引消费人体。 2）民俗宣传，举办展会。 3）吸引广场上锻炼的朋友们到楼盘附近广场舞、交谊舞、晨练（组织广场文艺活动例如：学跳广场舞）。,注：,thanks,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.9.620.9.6Sunday, September 6, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:29:3421:29:3421:299/6/2020 9:29:34 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.9.621:29:3421:29Sep-20
13、6-Sep-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:29:3421:29:3421:29Sunday, September 6, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.9.620.9.621:29:3421:29:34September 6, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年9月6日星期日下午9时29分34秒21:29:3420.9.6 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年9月下午9时29分20.9.621:29September 6, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年9月6日星期日9时2
14、9分34秒21:29:346 September 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午9时29分34秒下午9时29分21:29:3420.9.6 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。9/6/2020 9:29:34 PM21:29:342020/9/6 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。9/6/2020 9:29 PM9/6/2020 9:29 PM20.9.620.9.6 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。6-Sep-206 September 202020.9.6 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, September 6, 20206-Sep-2020.9.6 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.9.621:29:346 September 202021:29,谢谢大家,
