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1、 新婚姻法推动女性在购房中角色的转变 8月12日，最高人民法院发布了婚姻法司法解释(三)，共19条，从8月13日起正式实施。新司法解释重点对父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。 规定指出：婚后若一方父母出资为子女买房，若离婚，则谁父母出资房子归谁。另外对于夫妻双方共同还贷以及离婚财产分割问题也有新规定。“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方
2、的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 此文一出，社会各界议论纷纷。新婚姻法中对于房产的规定，和前期的婚姻法有明显区别，其中男方婚前买房或者父母为男方买房，归属与女方无关，大家普遍认为这对于女性的保护措施有所减弱，女性一方的利益受到威胁。 有律师站在理性层面上分析表示，最新的司法解释并非亏待了女性，其适用的主题只能说是男方、女方都一样的，在立场方面没有任何偏向。但许多网友表示不理解。根据以往惯例，结婚时房子大都是由男方购买，如果是房子是男方的婚前财产那么婚后女方仅有居住权并非有所有权，那么作
3、为弱势群体的女性的婚姻随时会受到威协 一份针对新婚姻法司法解释的调查显示，6成左右的女性表示会自己买房，而高达九成女性倾向于自强自立。对此，网络上充斥着各种议论的声音，其中不少单身女性表示，谁有房都不如自己有房。正值适婚年龄的孙小姐表示，自己目前已经有了购房的打算，虽然男方结婚依然要买一套婚房，但自己会再单独购买一套，即作为投资也是给自己今后生活一个保障。网友“撒啦嘿儿”在微博上说，新婚姻法的出炉并不是意味着房价的下跌，而是标志着中国房产将迎来女性购房的时代! 有人认为，以前女方不买房，嫁给有房男的想法风险大增。今后，女方或者其家庭也会考虑买房，这必然拉动购房需求。一家地产公司销售主管还告诉记
4、者，本周来看房的女性客户上升了30%，占到了总量的七成。在关于结婚买房问题的调查中，有52.26%的网友表示受到了新婚姻法的影响，愿意登记夫妻双方名字的占37.28%，有14.98%的女性受调查者改变了原有计划，打算自己购买房子。可见新婚姻法对人们买婚房的观念的影响，受调查中有独立买房意愿的女性购房者占女性受调查者的60.54%。新婚姻法究竟为何引发单身女性购房热潮呢？首先是观念的转变，近年来，随着单身女性在职场中地位的提升，收入的增加，她们的独立意识也在不断增强，以往的“干得好不如嫁的好”的观念也逐渐转变成了“嫁的好不如干得好”。随之而来是，在购房大军中，单身女性的购房比例不断上升。第二是新
5、婚姻法的推动，新婚姻法最新司法解释三中“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母买的房，另一方无权分割”等的新规定，让婚姻和房子的关系变得更加复杂。新婚姻法司法解释出台后，为了能拥有属于自己的稳定住所，也为了能跟上时代的步伐，女性独立买房的行为会越来越多。当然，更多的情况是，女方为了自身利益和权利的需要也会和男方共同出资买房。这样，双方承担房款无疑会更加轻松，计划购房时间或许会提前，购房成功率也会相应增加。第三是单女经济盛行，据调查30%的单身女性攒钱买房，女性摒弃了传统的婚姻模式，追求自由、无拘无束的生活状态，新婚姻法解释的来势汹汹，也刺激了“单女经济”的盛行。其实婚姻和单身都是一种生活方式，随
6、着女性有了独立经济收入之后，传统婚恋观念已被打破，她们更愿意为自己而活。最后是缺失的安全感，现在的社会竞争压力很大，更多的人希望在居住上有实实在在的物质稳定感。因此，有很多女性认为房子比男人靠谱，是因为房子能让她有一种安全感。加上多年来的市场经验表明，在目前国内投资渠道还不是很顺畅的情况下，房子还是老百姓最稳妥的投资渠道。因此，随着新婚姻法解释的进一步明确，不少未婚女性开始加入到买房大军中来。女人是否真的需要买房？尤其在新婚姻法出台后，男方婚前所购房产属于个人财产，女人一旦离婚，将无权获得房产分割。在这种情况下，女人为了保障自己的权益，是否应该背上房贷，承担和男人一样的义务？在记者采访中，众多
7、年轻女性都表示：男人离婚成本降低，女人失去安全保障，似乎只有自己购房，才能让自己心安。事实上，女人买房不是新鲜事。沈城许多家庭条件宽裕的父母，都会在女儿成年后，先给女儿购置一套房产。将来女儿出嫁时，男方如果有房产最好，这样女儿自己可以留一套房产出租，以保护财产尽量减少缩水。如果女儿选中的姑爷家庭条件一般，开明的父母多数会允许小两口一起住到娘家买的新房中。此外，在独生子女政策下，许多父母甚至在女儿未成年前，就以女儿名义购置了房产，有些父母用女儿名字购房，多为回避调控政策，同时也兼顾考虑到长期投资的利益。父母给女儿购买的房产，多为城内两室的中小户型，一方面总房款低负担不太重，离父母家也较近；另一方
8、面，两室户型宜居宜投资，今后处置起来比较方便。 好不容易消停了一段时间的楼市，如今随着新出台的婚姻法又激起了千层浪，争议越来越多，主要还是围绕离婚后的房产归属问题。既然涉及到房产，那房价总绕不开，于是就有人敏锐地意识到：房价真的要跌了。 网友余瑟瑟在网上讨论道：“看到这个新婚姻法，我有点相信国家是真的想抑制房价了。不断地加息、增加准备金，也许还不如这个新婚姻法管用。之前，女方结婚时一般都要求对方买房，在这个成了不成文的潜规则影响下，买房便成了刚需。因为总有人要结婚，再加上据资料数据说中国的房子其实是需大于供的，因此房价也就很难下来了。但如果结婚时不再要求买房了呢，房子也就无所谓刚需，如果此风气
9、成行，人们对房子的热情一冷，房产恢复到没什么必不可少的常态，只要过去几年，房产商估计很难顶住吧，房价也就有可能掉下来了。” 当然，也有人反对，认为房价更不容易跌了。有网友调侃：“以前都说丈母娘推高房价，新婚姻法解释出来，看来丈母娘不会逼着女婿买房了，变成岳父着急给闺女买房，成岳父推高房价了。不仅如此，公婆给儿子买房，岳父给女儿备房，人手一套房，这房子的需求量翻了一倍，房价怎么跌得下去?”曾经有个流行的说法是，女儿是“招商银行”，儿子是“建设银行”，传统观念普遍认为结婚买房是男人的事情，男孩的父母还得将来存钱给儿子买房娶媳妇。新婚姻法解释如果实施，女儿以后结婚就没有保障了，于是现在女孩的父母得把
10、女儿当儿子养，也得给她准备套房子。 各有各的道理，可房产市场就能如大家讨论的那样“1 1=2”那么简单?有一点是确定的，新婚姻法出台没多久，楼市便有了动静。 关于婚前购房属于产权登记一方的规定，对于已婚有房者或者准婚购房人群来说，对其购房心理都产生了很大影响，从而进一步改变其购房行为，有意在房产证上进行加名，于是很快全国各地出现“房产加名热”。可这“加名”也不是件容易的事：日前，南京传出了“婚前房加名加收3%契税”的消息后引起了人们的热议。除南京外，包括成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市，都已对婚前房加名征收高达3%左右的契税。为此，记者电话咨询深圳市地税部门了解到，房产若属夫妻双方共同财产，
11、不需缴税即可加名;房产若不属夫妻双方共同财产，加名则按“赠予”类别，需要对产权转移部分征收3%契税。地税局相关负责人表示，“若房产不属于夫妻之间共同财产，要将原本只属一方所有的房屋加上另一方名字，即将房屋的部分产权转移给另一方，只要变更房屋权属，按相关规定就得征收契税”，同样是3%的税。有网友表示，婚姻法的新解释将使更多的夫妻进行产权加名，婚房本已成为年轻人重大负担，加名征税有趁火打劫之嫌。 新的婚姻法对房价的影响到底有多大，现在下结论还为时过早。业内人士认为，新婚姻法实施后，不少父母选择在子女婚前为其出资购房或代缴首付，这将大大刺激刚性购房需求，今后或将有更多夫妻联名共有房产。因为婚姻法最新
12、司法解释明确了房产作为家庭主要财产的婚前、婚后和离婚纠纷的限制性、归属性，从而让房产在家庭财产中的重要性凸现出来，对楼市的影响极为深远。情，我们不必操心，但婚姻法最新司法解释出台后，我觉得还是和男友一起购房稳妥些。既减轻了男友的压力，也增加了自己的权益。”一位在中介门店前看楼盘信息的方小姐说道。 新的婚姻法对房价的影响到底有多大，现在下结论还为时过早。业内人士认为，新婚姻法实施后，不少父母选择在子女婚前为其出资购房或代缴首付，这将大大刺激刚性购房需求，今后或将有更多夫妻联名共有房产。因为婚姻法最新司法解释明确了房产作为家庭主要财产的婚前、婚后和离婚纠纷的限制性、归属性，从而让房产在家庭财产中的重要性凸现出来，对楼市的影响极为深远。
