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1、房产项目策划建议,项目发展方向,目标 : 走高素质.高附加值.高价格.高利润的发展路向,项目发展方向,方法: 利用提高项目形象和档次的手段，提高项目的附加值，使本项目进入更高层次的市场竞争，从而获得更高的利润值！,市场定位,中高档特色精品住宅小区,市场定位,原因： 市场竞争的需要 精品概念的运用 项目个性的体现 项目附加值的提升,包装主题,一个地中海风情小镇,包装主题,原因： 市场的空白 异域旅游概念的运用 体现项目个性 项目整体规划的需要 分期开发，推广的需要,包装主题,项目命名： 一个地中海风情小镇 爱 琴 湾,包装主题,建筑风格： 欧洲地中海小镇式的 建筑设计和规划,包装主题,建筑风格
2、充满欧洲小镇风情的建筑风格,包装主题,建筑风格 充满欧洲小镇风情的会所设计,包装主题,建筑风格 充满欧洲小镇风情的建筑组团,包装主题,建筑风格 充满欧洲 小镇风情 的私家小 院,包装主题,园林风格： 地中海式园林,包装主题,地中海式园林 罗马柱廊,包装主题,地中海式园林 中庭花园,包装主题,地中海式园林 中庭花园及 园林式会所,包装主题,地中海式园林 中庭花园,包装主题,地中海式园林 中庭花园,包装主题,地中海式园林 园林泳池,包装主题,地中海式园林 园林泳池,包装主题,街道设计 地中海式休闲街头,包装主题,街道设计 街头休闲椅,包装主题,街道设计 街头特色小店,规划建议,宗旨： 处理好居住区
3、以及区内各组团之间的独立与联系 社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景 构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态 建筑造型与园林景观相互协调，融为一体 整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合,规划建议,组团式设计,规划建议,围合式设计,规划建议,福州市购房消费调查结果,规划建议,采用多层、小高层住宅组团的组合 原因: 根据福州市购房消费调查结果显示，在住宅类型选择中，多层占 79.88，小高层占 9.59，高层占 6.93，复式占 2.77，原规划方案中单纯采用了全小高层设计（分别是9层和12层），明显与市场实际需求脱节。,规划建议,修改建议: 12栋多层住宅（7层） 14栋小高层住宅（分别是8
4、栋9层 , 4栋12层和2栋15层）,规划建议,优点: 1)增加建筑面积 (共增加面积2490平方米) 2)降低建筑成本（减少电梯数量、降低建筑基础的成本） 3)项目整体外观更富动感和层次感 4)符合市场的需求（多层的比例有所提高）,户型建议,户型比例,户型建议,错式设计,户型建议,错式设计,户型建议,错式设计,全 篇 完,谢 谢！,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.9.620.9.6Sunday, September 6, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:09:0115:09:0115:099/6/2020 3:09:01 PM 3、越是没有本领的就越
5、加自命不凡。20.9.615:09:0115:09Sep-206-Sep-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:09:0115:09:0115:09Sunday, September 6, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.9.620.9.615:09:0115:09:01September 6, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年9月6日星期日下午3时9分1秒15:09:0120.9.6 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年9月下午3时9分20.9.615:09September 6, 2020 8、业
6、余生活要有意义，不要越轨。2020年9月6日星期日3时9分1秒15:09:016 September 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午3时9分1秒下午3时9分15:09:0120.9.6 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。9/6/2020 3:09:01 PM15:09:012020/9/6 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。9/6/2020 3:09 PM9/6/2020 3:09 PM20.9.620.9.6 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。6-Sep-206 September 202020.9.6 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, September 6, 20206-Sep-2020.9.6 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.9.615:09:016 September 202015:09,谢谢大家,
