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1、宝钜大厦商业部分定位建议,策划代理：港置地产代理（深圳）,项目基本数据项目定位及业态规划项目商业分析港置地产简介,在认真分析研究甲方提供的项目相关资料后，通过对项目周边和龙岗中心区的宏观经济及规划方向、龙岗区人口及居民消费情况、龙岗中心区商品房交易和土地供应状况、龙岗中心城楼盘、项目周边商场、百货、电器、大型文化娱乐场所、建材市场和周边环境等相关因素进行了系统的调查和分析，我部认为本案发展前景大好。,前言,I项目基本数据：,本策划案数据支撑皆来自于附表：龙岗宝钜大厦项目调研报告其中数据为港置地产项目部现场采集,宗地面积：20000总建筑面积：45000商业面积：40000停车数量：约590个,
2、I项目基本数据：,项目位于龙岗中心城龙岗市政府一路旁，隶属于龙岗中心城商圈。项目外观亮丽，地理位置优越，交通便利。,II项目商业定位及业态规划,1、项目经营理念2、项目业态定位3、项目商业内容涵盖4、项目商业形象建议5、项目经营品牌建议6、功能建议7、各楼层业态分布8、业态举例及软硬件设计理念,品牌,1、项目经营理念,服务,信誉,环境,美国广告研究专家莱利莱特有一句名言：“拥有市场的唯一办法是拥有占市场主导地位的品牌”。拥有此种品牌是企业永续经营的原动力。,营造优雅舒适的购物环境，并可设置商场座椅、宽敞通道、饮食休闲中心、室外娱乐广场。延长消费者在此逗留的时间。,以品牌素质为支撑，杜绝假冒伪劣
3、产品。引进国内外优质管理，引领家居建材时代潮流，在竞争中通过品牌优势占领市场份额。,完善的售后服务，进行消费者意见访问，提供无条件先行赔付等特殊服务，锁定基本客户群，扩大辐射力。,品牌至上，信誉第一；环境优雅，服务周全。,2、项目业态定位,从地理位置着眼，本案周边百货类大型商业众多，如天虹、茂业、万佳等占据规模、地利等优势，不宜正面竞争。龙岗去年竣工面积149万米、施工面积421万米、五年内将有300万米商品住宅用地供应，是特区的4倍多，市场可谓很大。龙城商圈内欠缺高水准装饰建材类市场。周围几个装饰市场规模小定位低如家乐园、百富城、美家天地等，已不能满足周边中高档楼盘及高品位消费者的需求。引入
4、高档精致品牌、结合商场高品位软硬件，制造差异性及不可复制性，有效防止其他开发商跟风，达到独占市场的目的。项目位置优越商圈发达，建议以零售为主，主打精品、高档型家居建材。切合开发商专业优势，建立品牌产品、新概念产品展示台。,综上所述项目初步定位为：精品家居装饰建材城,II项目商业定位及业态规划,本案所在商圈内百货类大型商业众多，占据规模、地利等优势，不宜正面竞争。本案位置稍偏，以百货行业为计存在渗透缺陷。,II项目商业定位及业态规划,其中值得借鉴的经营失败案例某大型ShoppingMall，开发商在未考虑商圈内业种内容量及轻率的心态影响下，未经专业的策划，产生失误。主要表现在散售，失去规划性，造
5、成业态组合及品牌选择上的不合理，导致经营困难。,首要问题要确定自己开发物业所要承载的主要业态和规模。建议抓住市场空白，针对消费需求，以高档家居装饰为切入点赢得市场先机。,X乐园建材城正门,百X城门前,美X天地狭窄的道路,X乐园昏暗的灯光,周围一些装饰建材市场所见,II项目商业定位及业态规划,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.9.620.9.6Sunday,September6,20202、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。13:19:5413:19:5413:199/6/20201:19:54PM3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.9.613:19:5413:19Sep-
6、206-Sep-204、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:19:5413:19:5413:19Sunday,September6,20205、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.9.620.9.613:19:5413:19:54September6,20206、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年9月6日星期日下午1时19分54秒13:19:5420.9.67、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年9月下午1时19分20.9.613:19September6,20208、业余生活要有意义，不要越轨。2020年9月6日星期日1时19分54秒13:19
7、:546September20209、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午1时19分54秒下午1时19分13:19:5420.9.610、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。9/6/20201:19:54PM13:19:542020/9/611、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。9/6/20201:19PM9/6/20201:19PM20.9.620.9.612、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。6-Sep-206September202020.9.613、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday,September6,20206-Sep-2020.9.614、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.9.613:19:546September202013:19,谢谢大家,
