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1、北京2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 2、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素3、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。 A税率 B价格 C利率 D工资 E市场体制的完善 4
2、、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。 A：土地供给弹性 B：土地供应计划 C：土地需求 D：土地利用规划 E：时间因素5、下列选项中说法错误的是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素 6、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。 A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010
3、年3月1日 E：3550 7、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素 8、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况 B：基础和公用设施条件 C：环境质量 D：土地开发程度 E：时间因素 9、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素 10、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。 A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不
4、符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费 B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人 C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收 D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责 E：355011、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万。 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 12、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素 13
5、、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为_。 A有效 B无效 C效力待定 D可变更14、_决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。 A收入的高低 B人口密度的分布 C消费结构 D消费习惯 15、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。【2007年考试真题】 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素 16、会计是_地反映各单位的经济活动。 A系统 B客观 C连续 D分散 E完整 17、地籍的空间性是由土地空间位置的_所决定的。 A法律性 B固定
6、性 C精确性 D连续性 18、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素 19、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素 20、物权法规定，可以依法不登记的是_。 A集体所有的自然资源 B国家所有的自然资源 C所有的自然资源 D个人所有的房屋建筑物 21、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时
7、，可称为二者处在。【2009年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 22、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。 A2000 B4213 C6213 D221323、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算【2002年考试真题】 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 24、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：
8、互补 D：不相干 E：时间因素25、土地管理法规定，土地利用总体规划的规划期限由_规定。 A全国人大 B国务院 C国务院土地管理部门 D省级政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依据城市房地产管理法的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。 A：城市物业管理机构 B：房地产咨询机构 C：房地产价格评估机构 D：房地产经纪机构 E：房地产开发经营机构 2、商品市场包括_市场。 A消费品 B资金 C生产资料 D交通 E无形产权转让3、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、_
9、、养殖水面等。 A林地 B同地 C牧草地 D农田水利用地 E建设用地 4、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为_。 A综合定级 B分类定级 C多项定级 D多用途定级 E单项定级5、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价结果 B出让人需要 C使用土地者需求 D政府产业政策 E土地使用需求量 6、按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括。 A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地 D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地 7、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。 A：收益 B：不动产价值 C：售价
10、 D：税金 E：租金水平 8、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。 A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响 B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标 C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标 D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度 E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 9、在阿兰
11、索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。 A：土地投资 B：慈善募捐 C：交通运输费用 D：购买其他商品 E：储蓄 10、我国城镇国有土地价格实质上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分11、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。 A10% B20% C30% D40% 12、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。 A：控制土地供应量 B：提
12、高土地出让价格 C：房地产开发经营的税费 D：调整产业政策 E：降低房地产税收 13、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的_。 A重置价值 B原始价值 C重置价值减去已提折旧后的余额 D原始价值减去已提折旧后的余额14、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的【2007年考试真题】 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械台班使用定额 15、国有建设用地使用权出让合同包括_。 A合同正文 B附件1(出让宗地平面界址图) C附件2(出让宗地竖向界限) D附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件) E附件4(国有建设用地使用权出
13、让注意事项) 16、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有。 A：监狱建设用地 B：劳教所建设用地 C：收容教育所建设用地 D：商品住宅建设用地 E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 17、2000年我国制定的土地开发整理标准，包含以下三项标准。 A：土地开发整理项目验收规程 B：土地开发整理规划编制标准 C：土地开发整理项目规划设计规范 D：土地调查项目规划设计规范 E：土地调查项目资金管理规程 18、土地调查条例指出，土地调查形成的调查成果包括。 A：图件成果 B：文字成果 C：数据库成果 D：研究成果 E：数据成果 19、中国行政诉讼制度采取_的
14、分配原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任 20、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。 A：科技水平 B：供水状况 C：金融状况 D：邮电服务能力 E：城镇商业活动强度 21、下列有可能影响不动产价格升降的有_。 A经济发展 B城市化进程 C城市规划 D国家或行业领导人的升迁变故 E不动产价格政策 22、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为_年。 A25 B45 C50 D7023、在综合分析中，常用的统计分析方法有。 A：动态趋势分析法 B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法 24、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】 A：转让 B：出让 C：出租 D：出售 E：抵押25、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。 A财政收入 B国民经济 C社会公正 D政治稳定 E市场体系
