计价学第2章 造价组成课件

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1、第2章 工程费用构成,2.1.1 建设项目的含义,建设项目： 既一项固定资产投资项目，它是指将一定量的投资，在一定的约束条件下（时间、资源、质量），按照一个科学的程序，经过决策（设想、建议、研究、评估、决策）和实施（勘察、设计、施工、竣工验收、动用），最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。,建设项目应满足下列要求： 1、技术上，满足在一个总体设计或初步设计范围内。 2、构成上，由一个或几个相互关联的单项工程所组成。 3、在建设过程中实行统一核算、统一管理。,2.1.2 建设项目的分类,建设项目是由建设工程项目组成，一般根据工程项目的性质、用途、建设阶段来进行划分：,（一）按性质划分,新建项

2、目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。 扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。 改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。,4. 恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。 5. 迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到

3、另外的地方建设的项目。,（二）按在国民经济中的用途划分,生产性建设项目： 是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。 非生产性建设： 是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。,（三）按照建设阶段划分,1筹建项目 只是在做准备，尚不能开工的项目。 2施工（在建）项目 指正在建设中的项目。 3竣工项目 指工程施工已经全部结束并通过验收。 4建成投产项目 指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。,2.2 建设项目的组成,基本建设工程项目按照它的

4、组成内容的不同，从大到小可以依次划分为： 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 五个层次，逐步分解，逐级深入。,1.建设项目,有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。 一个建设项目，可以是一个独立工程，也可以包括若干个单项工程。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。在民用建筑中，一般以一所宾馆、一个剧院、一所医院、一所学校等作为一个建设项目。,2.单项工程,又称工程项目，是建设项目的组成部分，是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生

5、产能力或使用效益的工程。 在工业建筑中，各个生产车间、辅助车间、公用系统、办公楼、仓库等。 在民用建筑的职工住宅、学生宿舍、图书馆、教学楼等都是单项工程。,3.单位工程,可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。 通常，单项工程包含不同性质的工程内容，根据其能否独立施工的要求，将其划分为若干个单位工程。 如车间是一个单项工程，车间的厂房建筑则是一个单位工程，车间的设备安装工程也是一个单位工程，水、电、暖气、通风及煤气设施安装等作为一个单位工程。独立的道路工程、采暖工程、输电工程、给水工程、排水工程等，均可作为一个单位工程。 一般情况下，单位工

6、程是进行工程成本核算的对象。单位工程产品的价格通过编制单位工程施工图预算来确定。,4.分部工程,分部工程是单位工程的组成部分，一般按建筑物的主要结构、主要部件以及安装工程的种类划分。 如土建工程划分为：土石方工程、打桩工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、屋面工程。,5.分项工程,分项工程是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。 划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。 分项工程是概预算分项中最小的分项，都能够用最简单的施工过程去完成；每一分项工程都能用一定的计量的单位计算，并能计算出某一定量分项工程所必

7、须消耗的人工、材料、机械台班的数量单位。 如土石方工程可分为：人工挖地槽、挖地坑、挖土方、回填土等工程。 砌筑工程可分为砖基础、毛石基础、砖砌外墙、砖砌内墙、填充墙等工程。,建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程,2.2 WBS简介,WBS（Work Breakdown Structures工作分解结构）。 在一般的项目中，由于目标和范围可以确定，项目实施工作和管理工作也可以确定。WBS就是通过树型结构分解工作，以便确定项目所有工作。WBS是项目信息沟通的共同基础，是系统综合与控制的对象，是项目管理的最重要的工具。 主要原理： 将任务逐级分解直至个人，在矩阵中体现为：先确定横向有多少

8、结点，再将每一结点任务逐渐细化直到个人，工作分解图（WBS）实际上就是将一个复杂的开发系统分层逐步细化为一个个工作任务单元，这样可以使我们将复杂、庞大的、不知如何下手的大系统划分成了一个个独立的我们能预测、计划和控制的单元，从而也就达到了对整个系统进行控制的目的。,WBS的作用,将大系统变成具体的小工作单元，使复杂简单，难以预测易于预测，难以控制易于控制。 是制定项目计划、编制项目预算、确定项目组织、分配工作的基础 使我们对开发项目情况有了更加深入详细的了解，特别是对应做的工作有了更为透彻的概念 便于了解整个项目开发系统的结构，便于合作、协调,WBS与传统进度计划的区别,WBS与传统进度计划的

9、主要区别在于，WBS是项目所有工作的集合，而传统进度计划一般不包含项目管理元素。纳入项目管理元素符合WBS百分百覆盖的原则，使得WBS能够覆盖这个项目管理和实施工作，也使得WBS的作用具有更加宽泛的作用。 WBS的分解在实践中，WBS是对项目所有工作的覆盖和分解，是项目所有工作的集合，是静态的无实施顺序的，它回答了“项目要完成什么” 。,WBS应用,小项目：头脑风暴 大项目：WBS WBS思想 按照项目发展的规律，依据一定的原则和规定，进行系统化的、相互关联的和协调的层次分解。最终构成一份层次清晰、可以具体作为组织项目实施的依据。 WBS：面向项目“目标成果”的“树” 其最底层是细化后的“可交

10、付成果”，该树组织确定了项目的整个范围。但WBS的形式并不限于“树”状，还有多种形式。,WBS分解,WBS分解的原则 将主体目标逐级分解，逐步细化，最底层的任务活动可直接分派到个人去完成，WBS分解的0层、1层可以作为网路计划的基础， WBS分解的2层、3层可以作为详细计划的基础； 工作分得越细，制定计划时就越容易。 功能或技术的原则：考虑到每一阶段到底需要什么样的技术或专家 组织结构：考虑项目的分解应适应组织管理的需要 地理位置：主要是考虑处于不同地区的子项目 系统或子系统原则：根据项目在某些方面的特点或差异将项目分为几个不同的子项目 百分百原则：在下级分解元素中要能够保证上级项目的工作被百

11、分之百地覆盖了。 WBS分解的一般步骤 总项目 单体项目 项目任务 子任务任务 工作包,WBS层级与编码,WBS举例：新设备安装,WBS分解-鱼刺图,WBS分解-树,2.3 建设工程费用的构成,注意：固定资产投资就是通常我们所说的工程造价！,解：20001000500200803780万元,例.某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为( )万元。 A. 5980 B5580 C3780 D4180,2.3.1

12、工程造价的各项费用及其计算,(一) 设备及工器具购置费的构成及计算,设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的静态部分，同时也是一种价值转移的活动。 设备及工器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术和资本有机构成的提高。,1.设备购置费的构成及计算,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费,（1）国产设备原价的构成及计算,国产设备原价：一般指设备制造厂的交货价或订货合同价。 国产标准设备原价：带有备件原价和不带有备件原价，在计算是，一般采用带有备件

13、的原件。 国产非标准设备原价的计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。,例：国产标准设备的原价一般是指（ ）。 .设备预算价格 B. 设备制造厂的交货价 C. 设备成本价 D. 出厂价与运费、装卸费之和 例：按照成本计算估价法，下列（ ）不属于国 产非标准设备原价的组成范围。 .外购配套件费 B. 组装费 C. 包装费 D. 增值税,B. 设备制造厂的交货价,D. 增值税,（2）进口设备的原价的构成及计算,进口设备的原价是指进口设备的抵岸价， 即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格

14、。,1. 进口设备的交货类别 进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 内陆交货类：买方风险大； 目的地交货类：卖方风险大； 装运港交货类：风险均担。 装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB，习惯称离岸价格），运费在内价（C 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年,2.与工程建设有关的其他费用,1.建设单位管理费 2.建设单位经费 3.勘察设计费 4.研究试验费 5.建设单位临时设施费 6.工程监理费 7.工程保险费 8.引进技术和进口设备其他费 9.工程承包费,3.

15、与未来企业生产经营有关的其他费用,1.联合试运转费 指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转所发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分 。 2.生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 （1）生产人员培训费，包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等。 （2）生产单位提前进场参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费

16、等。,3.办公和生活家居购置费 指为保证新建、改建项目初期正常生产、使用和管理必须购置的办公和生活用家具、用具的费用。 其范围包括办公室、会议室、资料档案室、食堂、宿舍、卫生所、中小学校等场所的家具用具购置费。,（三）预备费,按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费两种 1基本预备费 基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容包括： (1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用； (2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低； (3)竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用； (4)超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。,基本预备费计算,基本预备费是按设备及工器具购置费，建筑安装工程费用和工程建设其他费用三者之和为计取基础，乘以基本预备费费率进行计算。 基本预备费= (设备及工器具购置费 + 建筑安装工程费用 + 工程建设其他费用)基本预备费率,2.涨价预备费,