苏州桃花源样板区营造总结课件

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1、苏州桃花源项目 样板区营造总结 设计篇,2014年5月21日,缘起,绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。 御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。,项目区位,产品定位,至2012.7，加上财务成本，楼面价已达到3.8万/平方米，平台公司开会决议，明确在0.6容积率下需做“高单价、低总价”产品，产品需比御园做进一步提升。,面积做小,低总价,地上面积300平

2、方,高单价,什么产品能支持高单价,中式，全独栋,理解城市：苏州的城市肌理水系城市，街巷文化组合院落,理解地块：独一无二的湖景资源基地和湖景形成一个“大园林”,理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。,理解中式：中式园林的关键在于内涵； 在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。,产品定位,城市独墅 庭院意境 园林街巷 品质传承,样板区开发节奏： 2012.7.15 平台公司开会，明确产品定位 2012.8.3 给宋总汇报，通过桃花源整体规划 2012.10.15 地源热泵条件图完成，现场开工 2012.11.5 样板区建筑施工图（第一版），现场做基础 2012.

3、11.27 规委会通过桃花源整体规划 2012. 1.31 取得样板区规划许可证 2012.1.15 样板区建筑施工图（根据精装修修改第二版） 2012.2.27 取得样板区施工许可证 2012.4.2 完成样板区景观施工图（第一版） 2013.4.11 完成样板区木构施工图 2013.4.30 完成样板区门窗施工图 2013.5.20 完成样板区石材施工图 2013.6.13 完成样板区景观施工图（第二版） 2013.10.19 样板区对外开放,设计到完成 1年3个月,1年,开工到完成,一、规划 二、建筑 三、景观,一、规划 二、建筑 三、景观,容积率：0.6 全别墅社区,城市 独墅,320

4、平方米,庭院：100平方米,370平方米,庭院：150平方米,480平方米,庭院：400平方米,680平方米,庭院：600平方米,城市 独墅,小区院落的形式，对苏州城市肌理进行呼应。,城市 独墅,中式建筑的庭院是园林，园林与建筑密不可分。,庭院 意境,小区对整体大环境独墅湖的呼应南北、东西轴线、沿湖游步道,园林 街巷,南北轴线一轴多进院,园林 街巷,东西轴线水街东西连,园林 街巷,从小区主入口到家门口，是穿越一系列园林回家的过程。,经过各式各样的门户，经过不同名目的游廊，经过栽花种草的天井，经过粉璧无暇的巷道，作一番明明暗暗深深浅浅的体验，使人获得豁然开朗的感觉。,园林 街巷,经济技术指标,容

5、积率：0.6 建筑密度：44%(含合院内院) 36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层,样板区位置,住宅到住宅间距10米 围墙到围墙间距6米,东西向间距6米,建筑与道路尺度关系,水巷住宅到住宅间距12米 水巷围墙到围墙间距8米,为提升产品价值，将私家庭院面积最大化，将建筑间距做到了极致，本属于建筑一部分的围墙和门楼纳入景观范畴，压缩公共绿化面积。,住宅到住宅间距13米 围墙到围墙间距6米,东西住宅到住宅间距7米 围墙到围墙间

6、距4米,样板区建筑与道路尺度关系,6m,2m,5m,东西巷道围墙到围墙间距6米,南北巷道围墙到围墙间距4米,一、规划 二、建筑 三、景观,二、建筑,1、户型设计,320平方米户型基本配置: 1）地下室：地源热泵机房、三车位、保姆房、大空间、二个采光井 2）一层：客厅、餐厅、中西厨合并、三跑楼梯、一套房、一卧室，公用卫生间 3）二层：二套房、一书房,户型设计要点： 1、各空间尽量贯通，视觉互相联系，使小房子有大空间的感觉。 2、地下室与地下车库整体拉平，地下室层高高位达到5.8米，局部可做夹层，增加地下室附加值。 2、控制地下室面积，地下室形状尽量规整，控制整体造价。,2、立面设计,1）单户与整

7、栋建筑的关系,每户有一定的独立性，单体服从于整体。,2）建筑立面与景观围墙、门头立面的关系,为满足规划局对建筑与建筑间距1:1.3距离的要求，围墙与门头纳入景观范畴，但围墙与门头立面效果与建筑本身立面效果密不可分，需建筑统一考虑。,3）建筑立面与景观构筑物立面的关系,中式景观构筑物与建筑立面本身形式统一，在重要构筑物前，人视点仅看到景观立面，建筑成为背景。,景观构筑物戗角与建筑戗角局部打架，手法过重。,木作深化,由于建筑整体设计手法为内部钢筋混凝土，外部木作装修，涉及混凝土结构和木结构二套结构系统，设计院对于木装修如何与建筑主体固定经验不足，而施工单位以做纯木结构古建经验为主，现场做了大量研究

8、和整改工作。,3、建筑深化设计,由于结构根部未预留足够空间放置戗角构件，下部又无木柱支撑，屋面无法施工,现场最终将部分混凝土凿除，将老戗木往内伸。,1）大木作柱与屋架的关系 屋架系统的布置，难点：无固定支点部位的戗角发戗问题,2）仅设垂花柱时与屋架的关系,部分外廊未设置落地木柱，如203外廊宽2米，长8米，屋面为悬挑结构，对于根部的链接要求极高，现场抢工不严密，屋面施工完成后产生微倾，后期通过钢板加固后才得以解决。,3）装饰木饰面与混凝土和砖墙的关系,现场增加二根最小截面的木柱，支撑整个披檐窗的瓦屋面。,4）屋面水作部分图纸无法表达部分的应对措施,建筑屋脊及戗角的起翘角度和高度完全掌握在匠人的

9、施工手艺中，图纸无法表达，在屋面的施工过程中，针对三家古建单位的不同做法现场观察、调整，不断进行对比、统一。,垂花柱,研究图片,最终定样样式,5）小木作细节,美人靠,最终定样样式,研究图片,鼓磴样式研究,研究图片,最终定样样式,门窗深化,门窗深化设计的难点在于用现代手法还原传统中式长细窗。现代门窗常规开启扇900mm，高2400mm，而古代长细窗比例在1:5，考虑到四季酒店2.7m的开启扇至今已出现大量漏水和变形，我们召集了国内木门窗的领军的五家单位，对包括开启扇高度、断面大小、形式、五金件、锁具等均进行了研发。并通过实体模型做样、改良，形成样板区的三种门窗框料、做法。,古代门窗形式和断面,1

10、）门窗系统研发,四季酒店门窗形式,1）门窗系统研发,普通实木窗,普通实木窗节点,1）门窗系统研发,门窗厂家困难：门扇高度越大越影响其稳定性对工艺要求很高；框料线脚的形式与结构会产生冲突，需要重新研发产品节点，重新开模定制刀具，加工困难且时间周期长。,提出实木窗设计要求： 1.门扇高度2.6米，尽量接近长细窗比例 2.框料采用古式线脚,立面形式一,立面形式二,框料线脚形式,厂家研发节点,通过对不同厂家施工能力的综合研究，结合市场情况，最终将开启扇高度定位为2.5米。,研究一：文武面,研究二：浑面,研究三：核桃线,研究四：双亚面,最终确定断面：亚面,现场实体模型做样，确定最终断面形式。,1）门窗系

11、统研发,2）改变五金件构造，选择纯铜拉环，外部无把手,研究过程图片,最终开模定稿样式,苏州桃花源门窗形式,3）图纸深化过程对于门窗洞口大小的控制,门窗洞口尺寸受限于木构尺寸，在抢工期无法待木构安装后再现场测量，安排交底会议，双方签字，完全按图纸尺寸下料，现场谁出错谁返工。,由于追求完美的外立面效果，木构幕墙与内部混凝土柱存在偏位，深化过程中考虑该扇门窗两侧窗扇做固定扇。,4）门窗与混凝土梁柱的关系,4）门窗与混凝土梁柱的关系,门窗与梁柱的错位同样对现场施工工序带来难度，现场由于先施工大木作，再行施工保温和粉刷，导致缝隙只能后期填塞，带来节能不完善。,在次要空间，减少窗地比； 将部分开启扇改为固

12、定扇； 将双层格栅简化为单层； 减少上下夹堂板面积。,优化该种类花格形式,取消下夹堂板,5）门窗成本优化,1）石材种类的确定,原则用现代石材来模仿古代园林砖细和石材,石材深化,本项目采用三种颜色石材： 白色（垛头）土耳其白砂，灰色（挂檐板）城堡灰，黑色（博风板）蒙古黑,2）石材深化的难点 石材深化设计的难点不在于石材本身，而在于石材与木结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外，由于石材不能突出涂料墙面过多，大量采用点挂，点挂需要预先浇筑混凝土，而总包处于抢工期，对图纸理解不透彻，未做混凝土，仅做砖墙，造成现场返工。,石材栏板与木栏杆的连接,设计想法为栏杆固定点由石材开洞处理,实际操作中为保证

13、栏杆稳定性，需将木栏杆望柱插入混凝土中，再加工石材。,石材垛头内侧为石材，外侧为一条边,为了追求垛头效果，石材垛头内侧为全石材，外侧仅露出一条边，造成现场节点处理困难。,石材挂檐板与木构紧密相连，一方做错即制约下一方安装，且导致现场进度不可控。,石材与木构互相制约,石材挂檐板与屋面的交接处理,石材安装严重受制于木构安装进度和屋面瓦铺设进度，且对双方施工精度要求较高，一方做错，只能靠打胶弥补中间的缝隙。,石材垛头与封檐板的交接处理,石材垛头要求突出封檐板10mm，在抢工期，石材下料时木构现场还未安装完成，当一方做错，即出现交接生硬的问题。,一、规划 二、建筑 三、景观,三、景观设计,景观对小区整

14、体环境起着氛围烘托的作用，在中式园林景观设计中，由于强调宅、院合一，景观与建筑的关系较一般项目更为密切。 同时，为了支撑项目高单价，着重对320平方米户型配置的100平方米庭院做了多轮推敲比较，通过中式园林以小见大的特点，提升产品价值。,1、项目考察 2、设计院资源收集 3、设计过程控制 4、小庭院设计研究 5、深化设计 6、其他配套设计,六分设计,四分现场,7、实体模型营造 8、材料研究、考察 9、施工过程品质控制 10、文化提升,类似尺度空间的古典园林考察,拙政园,留园,网师园,畅园,东山雕花楼,无锡寄畅园,艺圃,环秀山庄,耦园,礼耕堂,听枫园（国画院）,鹤园（政协俱乐部）,1、项目考察,

15、2、设计院资源收集,经过对杭州桃花源、杭州四季酒店、苏州拙政别墅中式园林别墅的设计资源进行了解，了解到纯古典中式园林景观的设计师必须具备成熟的园林设计经验，并对古建构造、比例尺度有所控制，故最终选定设计方为苏州本地的园林设计院，并挖掘出与西锦园、四季酒店有过合作的设计负责人（园林股份黄勤）。 但最终营造证明，目前中国市场上的古建设计单位，对高端精品的设计把控能力较弱。,景观设计：苏州园林设计院 园林股份设计院（私家庭院） 上海大器景观设计有限公司（现代中式私家庭院）,3、设计过程控制,10.15,11.02,11.22,11.16,2013.01,2013.04,样板区中心庭院作为公共区庭院的

16、精髓，在对中式园林理解不足的情况下，我们对所有的可能性进行了尝试，最终将该组团庭院定位为“回家的园林庭院”，庭院并非建筑围合后留出来的一块空间，而是人在园林庭院中游览观赏后回家，强调人在园林中的游览性。 明确了概念后，我们重点考虑了临时参观流线和交付后永久流线的二条流线的关系，对主要景观面和主要构筑物的摆放进行了多轮建模修改研究。,样板区临时参观路径视点,项目永久交付后的游览路径视点,行走中的游览视点,入口庭院设计之初考虑过水景、亭等多种做法，最终选择草坪加置石的最简化做法，主题为“静”，力求通过尽量少的元素表达意境，将高潮留在中心庭院。,门头样式收集分析,高和路改造空间研究,高和路改造空间研究,4、小庭院设计研究（320方户型）,10.15,10.15,11.12,11.02,11.02,11.28,10.15,320平方米户型的标准南庭院,木雕图形在图纸中无法表达清楚，需与施工单位木工沟通、加工样品确认。