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1、 1 北京市房屋出租代理合同 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商 行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构 ( 代理方 ) 代理出租房屋使用。 签约前当事人应仔细阅读合同各项 条款，未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件 中予以明确。 二、出租方应当出示下列材料： ( 一) 房屋权属证明 ; ( 二) 身份证明 ; ( 三) 共有人同意出租的证明; ( 四) 将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外 安全审查批准文件。 三、房地产经纪机构( 代理方 )应当出示下列材料： ( 一) 营业执照 ; ( 二) 房地产经纪机构资质证书; ( 三) 房地
2、产经纪人员从业资格证明; ( 四) 交纳租赁代理保证金的有关凭证。 四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附 属设施、设备清单并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。 2 六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网”查询房 地产经纪机构租赁代理保证金情况。 北京市房屋出租代理合同 出租方 ( 甲方 ) ： 代理方 ( 乙方 ) ： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、 法规的规定， 甲乙双方在平等、 自愿的基础上， 就房屋出租代理的有关事宜达 成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区 ( 县). 该房屋为：楼房 室厅卫， 平房间， 建筑面积平方米，
3、 使用面积平方米，装修状况， 其他条件为 ， 该房屋 (已/ 未 ) 设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种： ( 一) 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙 方出示房屋所有权证，证书编号为： 3 .( 二) 甲方对该房屋享有转 租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转 租该房屋的书面凭证， 该凭证为：。 第三条房屋用途 该房屋用途为：。 第四条代理权限( 可多选 ) 乙方的具体代理权限为： (以甲方名义代理出租该房屋并 办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租方 收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义 务， .) 第五条出租
4、代理期限 ( 一) 出租代理期自年月日至年 月日， 共计年个月。出租代理期限的变更由双 方书面另行约定。 ( 二) 甲方应于年月日前将该房屋交付给 乙方。 第六条租金 ( 一 ) 租金标准为元/( 月/ 季/ 半年 / 年 ) ，租金总计：元( 大写： 元) 。出租代理期内租金标准调 4 整由双方另行书面约定。 ( 二) 租金收取方式： (甲方直接向承租方收取 / 乙方代 为收取 ) 。 双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项： 1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否， 乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 2、 如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标 准的，则高
5、出部分 (归甲方所有 / 归乙方所有 / )。 3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合 同送达租金代收、 代付银行即银 行，由银行为甲方开立账户。 4、乙方自年月日起开始按 (月/ 季/ 半年 / 年) 通过 代 收 、 代 付 银 行 向 甲 方 支 付 租 金 ， 支 付 时 间 分 别 为 ： 、 、。 第七条佣金 出租代理期内其中日作为乙方工作期，具体日期为，工作 期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：(由 代收、代付银行划帐 / )。 第八条房屋租赁保证金 5 甲方交付该房屋时， 乙方(是/ 否 ) 向甲方垫付房屋租赁 保 证 金 ， 金 额 为 ： 元 (
6、 大 写 ： 元) 。出租代理期限届满或合 同解除后， 房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以 及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条其他费用 代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用( 可多 选) ： 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃 气费/ 物业管理费 / .以 上 费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁 税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条房屋及附属设施的维护 ( 一) 出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方 负责 ; 乙方负责。 ( 二) 甲方(是/ 否 ) 允许乙方或承租方对
7、该房屋进行装 修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置 新物的具体事宜另行书面约定。 第十一条转委托及告知义务 6 出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜 全部或部分转委托给他人。 乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如 实告知甲方。 第十二条合同的解除 ( 一) 经甲乙双方协商一致，可以终止合同。 ( 二) 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担 违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围 的。 2、因地震、 火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其 他损失的。 ( 三) 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、
8、迟延交付该房屋达日且未征得乙方同意的; 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的; 3、 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房 屋的 ; 4、 ; 7 5、 。 ( 四) 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 1、未按约定支付租金达日以上的; 2、擅自改变房屋用途的; 3、 ; 4、 ; 5、 。 第十三条违约责任 ( 一) 出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前 日通知乙方，并按月租金的% 支付 违约金。 ( 二) 出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前 8 日通知甲方，并按月租金的% 支付 违约金。 ( 三) 甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的% 向乙方
9、支付违约金。 ( 四) 乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的% 向甲方支付违约金。 ( 五); ( 六) 。 第十四条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调 解解决 ; 协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行 达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十五条其他约定事项 ( 一) 。 ( 二) 。 ( 三) 。 第十六条合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同( 及附件 ) 一式 份，其中甲方执份， 乙方执份， 由乙方送达银行份。 合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书 9 面形式，作为本合同的附件。 附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方 ( 甲方 ) 签章：代理方 ( 乙方 ) 签章： 住所：住所： 证件号码：房地产经纪机构资质证书编号： 委托代理人：房地产经纪持证人员姓名： 证件号码：经纪资格证书编号： 电话：电话： 签约时间：年月日 签约地点： 附件一：房屋附属设施、设备清单 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可 将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、 设备清单 附在本页。
