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1、标准个人房屋抵押贷款合同 标准个人房屋抵押贷款合同(一) 抵 押 人( 甲方) 代 表 人： 抵押权人 ( 乙方) 代 表 人： 为 确 保 _ 年 _ 月 _ 日 签 订 的 _(以下称本合同 ) 的履行，抵押人 (以下简称甲方 ) 愿 意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人 ( 以下简称乙方 ) 经实地 勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意 接受甲方的房产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地 使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事 项订立本合同，共同遵守。 第 一 条甲 方 用 作 抵 押 的 房 产 坐落 于 _区 _街
2、(路、小区 )_ 号_栋_单元_层_ 户号，其房屋建筑面积 _，产权证号： _， 土地使用权证号： _. 第 二条根据 本合同，甲乙双 方确认：债务人为 _;抵押期限为 _ ，自_年_月 _至_年_月_止。 第三条利息 ( 年息)_， 甲方应于每月 _日给 付乙方，不得拖欠。 第四条在本合同有效期内， 甲方不得出售和馈赠抵押 房产 ; 甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本 合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条本合同生效后， 甲方如需延长本合同项下借款 期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。 第六条出现下列情况之一时， 乙方有权依法处分抵押 财产： 1
3、、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本 息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃 继承的。 3、债务人被宣告解散、破产。 第七条抵押权的撤销： 本合同债务人按合同约定的期 限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理 注销抵押登记。 第八条本合同生效后， 甲乙任何一方不得擅自变更或 解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书 面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第九条违约责任 1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产， 因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经 乙方认可的新的抵押财产
4、，或提前收回本合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行 为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本 合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之 _的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被 扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给 予赔偿。 4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主 合同项下贷款总额万分之_的违约金。 5、 本条所列违约金的支付方式， 甲、 乙双方商定如下： 第十条双方商定的其它事项： 第十一条争议的解决方式： 甲、乙双方在履行本合同 中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地
5、人民法 院起诉。 第十二条本合同由甲、 乙双方签字， 自签订之日起生 效。 第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲 方：乙 方： 代表人：代表人： 日期：年月 日日期：年月 日 标准个人房屋抵押贷款合同( 二) 抵 押 人( 甲方) ： 抵押权人 ( 乙方) ： 为 确 保 _ 年 _ 月 _ 日 签 定 的 _(以下称主合同 ) 的履行，抵押人 (以下简称甲方 ) 愿 意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人 ( 以下简称乙方 )经实 地勘验， 在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同 意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地 使用权一并抵押给
6、乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押 事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于_区 _街(路、小区 )_ 号_栋_单元_层_ 户号，其房屋建筑面_m2 ，占地面积 _m2 。 第 二条根据 主合同，甲乙双 方确认：债务人为 _; 抵 押 期 限 自 _年 _月 _至 _年_月_。 第三条经房地产评估机构评估， 上述房地产价值为人 民币 _(大写) ， _(小写) 。 根 据 主 合 同 ， 双 方 确 认 ： 乙 方 债 权 标 的 额 ( 本 金 ) ： _(大写 ) ，_(小写 ) ，抵押率为百分 之 _ 。 第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产
7、权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此 给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由 _ 使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务 并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查 监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复 房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上 述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵 押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意， 发生上述行
8、为 均属无效。 第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后 承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣 布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内， 未经甲方同意， 乙方变更 主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条本合同生效后， 甲、乙任何一方不得擅自变更 或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达 成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采 取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或 达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条在抵押期间
9、， 抵押房地产被拆迁改造时，甲 方必须及时告知乙方， 且根据具体情况， 变更抵押合同或以房地 产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登 记手续。 第十三条抵押期满， 如债务人不能偿还债务本息，又 未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债 务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处 理费用的，乙方有权另行追索; 价款偿还债务本息后有剩余的， 乙方应退还给甲方。 第十四条本合同未尽事宜， 按照房地产抵押管理规定 及国家、省、市有关规定办理。 第十五条本合同在双方签字盖章后，向公证处公证， 并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条本合同一式五份
10、，甲方一份，乙方执两份， 公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十七条双方商定的其它事项： 甲方( 签章) ： 乙方 (签章 ) ： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 地 址： 地 址： 联系电话：联系电话： 合同签定地点： 合同签定时间：年 月 日 标准个人房屋抵押贷款合同( 三) 甲方( 出借人、抵押权人 ) ，身份证号码 乙方( 借款人 ) ，身份证号码 丙方( 抵押人 ) ，身份证号码 本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基 础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并 保证共同遵守执行。 第一条借款金额：据乙方申请，甲方同意借款给乙方。
11、第二条借款用途：本借款只能用于，乙方不得以任 何理由将借款挪作他用。 第三条借款利率： 第四条借款期限：，自年 月 日至 年 月 日。 如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。 乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附 件，与本合同具有同等法律效力。 第五条借款的偿还： 利息按月结清， 月初支付当月利 息。本金在借款到期日结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具 的借据。如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金 . 第六条本合同有效期内， 发生下列事项的， 甲方有权 在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前 到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部借款本息，
12、而 无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。 (一) 乙方违反本合同借款条款中的任何条款; ( 二) 根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变 故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或 甲方提前处分抵押物的; ( 三) 乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。 第七条本合同的相关费用(包括抵押登记、 公证等 ) 均 由乙方负责。抵押条款 第八条抵押物为，现抵押人同意以该资产的剩余价 值作为抵押，为本借款合同下的借款做担保。 第九条抵押担保范围为本 借款合同 项下的借款本 金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借 款人违约而给甲方造成的损失。 第十条抵押
13、期限自抵押登记之日起至主债务履行完 毕止。 第十一条抵押期间， 未经抵押权人书面同意，抵押人 不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。 第十二条抵押权人可以单方凭经过公证的本抵押借 款合同 到登记部门办理二次抵押登记手续并领取它项权利证 书 。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押 物的他项权利证书或抵押登记证明交由抵押权人保管。 第十三条本合同中“借款条款”如因某种原因导致 其部分或全部无效， 不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按 照约定承担责任。 第十四条借款人如不能按时还款，自逾期天后，抵 押权人则可以变卖抵押物以挽回损失 第十五条本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效， 本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。 第十六条如借款人违反本合同， 借款人愿意接受法院 的强制执行。 甲方( 公章)_ 乙方 (公章 )_ 法定代表人( 签字 )_ 法定代表人( 签 字)_ _年_月_日_年_月 _日
