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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。 北京商品房买卖合同范本 随着人们生活水平的提高, 安居乐业 , 使住房成为市民消费的热点。但随之而来 的是围绕住房消费的各类投诉急剧增多, 以广州市为例 , 从 2020 年到 2020 年连续五 年里, 涉及住房的消费投诉和来信来访都名列前三名。全国其他房地产发展较快的城 市, 例如上海、北京、南京的情况也基本类似。”; 一房多卖” ; 、”; 烂尾楼” ; 等现 象屡屡出现，所以商户买房签合同之前一定要研究清楚条款! 以下是小编今天为大家 精心准备的：北京商品房买卖合同相关范本。内容仅供参考，欢迎阅读! 北
2、京商品房买卖合同范本一 第 1 部分 合同背景 第 l条 销售广告：买受人根据出卖人于_年_月 _日刊登在 _ 报第 _版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上 有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。 第 2 条 合同原则：出卖、买受双方根据合同法的有关规定，本着平等、 真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第 3 条 合同定义：合同中所称”; 本合同” ; 系指双方所签订的合同，其他合 同则冠以合同的具体名称。 第 4 条 合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在 商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权
3、或用益物权以获得 利益。 第 5 条 合同标的：合同中所称”; 商品房” ; 或”; 本商品房” ; 系指买受双方 _ 签订合同即将买卖的商品房。 第 6 条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所 或为买受人及买受人代理人指定的场所。 第 7 条 商品房地址：此商品房位于 _ ，目前施工进度情况参照 照片。 第 8 条 项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： 此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。 _ 第 9 条土 地 权 利 ： 土 地 使 用 权 证 ： _ ， 土 地 使 用 期 限 为;_, 土
4、地使用性质为： _ 。 第 10 条 规划许可：建设工程规划许可证：_ ，建设用地规划许可 证：_ 。 第 11 条 销售许可：房屋销售许可证：_ 。 第 12 条 施工许可：开工证 _ 。 第 13 条 建筑施工：总设计单位： _ ，建筑师姓名： _， 注册建筑师号码： _，总施工单位： _,总监理单位： _。 第 14 条 商品房标准： _,适用标准为： _,作为 本商品房的设计和建筑标准。 第 15 条 商品房验收：由 _ 负责验收。 第 16 条 质量评价：由 _ 负责进行质量评价。 第 2 部分 套内空间 第 17 条 商品房户型： _室_厅_卫_厨 第 18 条 平面图：见合同附件
5、。 第 19 条 立面图：见合同附件。 第 20 条 起居室尺寸：长： _， 宽： _， 高： _， 其他： _(毫 米); 第 21 条 书房尺寸：长： _， 宽： _， 高： _， 其他：_(毫 米); 第 22 条 卧室尺寸：长：_，宽：_ ，高：_，其他：_ ( 毫米); 第 23 条 卫生间尺寸：长： _， 宽： _， 高： _， 其他： _(毫 米); 第 24 条 厨房尺寸：长：_，宽：_，高：_，其他：_， ( 毫米); 此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。 第 25 条 阳台尺寸：长： _， 宽： _， 高： _， 其他：_(毫
6、米); 第 26 条 过道尺寸：长： _， 宽： _， 高： _， 其他：_(毫 米); 第 27 条 其他尺寸： _ 。 第 28 条 房屋层高： _毫米 。 第 29 条 室内净高： _ 毫米 。 第 30 条 技术经济指标： _ ，使用率：_ ，容积率： _ 。 第 31 条套 内楼 梯： _， 长 度 ： _，宽 度： _ ，高度： _ ，其他： _(毫米); 第 32 条 门窗： _ ，长度： _， 宽度： _，高度： _，其他： _(毫米); 第 33 条 贮藏空间：_， 长度：_ ， 宽度：_， 高度：_， 其他： _(毫米); 第 3 部分 商品房质量 第 34条 沉降情况：出
7、卖人保证房屋的沉降情况优于颁布的最高要求。 第 35 条 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1 度， 计算方法为：高度差 / 直线距离。 第 36 条 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝; 如双方无法对是否是 裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。 第 37 条 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买 受人的标准。 第 38 条 质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报 手续及质量评价报告。 第 39 条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告; 买受人有 权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委
8、托相关机构对商品房质量进行评价。 此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。 第 4 部分 公摊面积 第 40 条 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情 况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。 第 41 条 面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的 应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。 第 42 条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等 核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。 第 43 条 通知到场：当买受人对公共面
9、积进行测量时，如发现出卖人提供的尺 寸与事实不符，可重新测量。 第 44 条 违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸 不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。 第 45 条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3 日内双倍退还公 摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。 第 5 部分 商品房面积 第46条公 用 面 积 ： 买 受 人 购 买 的 各 公 用 部 分 名 称 为 ： _ 。 各公用部分面积为： _ 。 第 47 条 专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：_，室内墙体面积为： _ ， 室内使用面积： _ ，面积
10、的数字以现有的出卖人提供 的平面图纸为标准。 第 48 条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面 积为：_平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须 支付物业管理费。 第 49 条 建筑面积： (1) 面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 _平方米，如经过实 际测量后，面积在 _至_平方米之间的，则双方据实结算。 (2) 面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_平方 此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。 米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。 (3) 面积误差：买受人所
11、购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_平方 米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应 据实办理产权登记。 (4) 面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2% ，如因为出 卖人的原因使面积扩大， 导致买受人多支付的税费由出卖人承担; 买受人不支付由于 面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。 第 50 条 套内建筑面积： (1) 面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 _平方米，如经 过实际测量后，面积在 _至 _平方米之间的，则双方据实结算。 (2) 面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_ 平方米的，买受
12、人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。 (3) 面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_ 平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价 款，并且应当据实办理产权登记。 (4) 面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加 的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买 受人无须为任何增加的面积支付费用。 (5) 变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的， 应当按相同比例减少 ; 建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人 应当按照最有益于买受人的原则退款，买受
13、人有权选择诸多方案中的一个。 第 51 条 使用面积： (1) 面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_平方米，如经过实际 测量后，面积在 _ 至_平方米之间的，则双方据实结算。 (2) 面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_平方 米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。 (3) 面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_平方 此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。 米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且 应当据实办理产权登记。 第 52 条 面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸 进行测量 ; 如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图 纸。 第 53 条 测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双 方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机构进行最终决定，在此以前买受人 有权先行人住。 第 54 条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测 量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。 第 55条 变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更， 出卖人应当于变化时3 日内书面通知买受人。 第 6 部分 室内
