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1、目 录第一章 绿色建筑的概念及发展前景31.1 绿色建筑的概念和特点31.1.1 绿色建筑的概念31.1.2 绿色建筑的具体特点31.2 绿色建筑的发展前景41.2.1 我国的现状41.2.2 绿色建筑的发展前景分析6第二章 绿色建筑评价标准82.1 GBT50378-2006绿色建筑评价标准82.2 各地绿色建筑评价标准92.2 新版绿色建筑评价标准10第三章 绿色建筑相关政策123.1 国家级相关政策123.2 省市级相关政策143.2.1 江苏省143.2.2 广东省143.2.3 山东省153.2.4 上海市173.2.5 四川省193.2.6 内蒙古自治区193.2.7 陕西省193
2、.2.8 三亚市203.2.9 重庆市203.2.10 北京市203.2.11 湘潭市213.2.12 天津市213.2.13 河南省213.2.14 福建省213.2.15 青海省22第四章 绿色建筑的成本增量和溢价分析234.1 绿色建筑的成本增量234.1.1 维护结构节能234.1.2 可再生能源234.1.3 节水措施成本234.1.4 室内环境措施成本244.1.5 建筑智能化成本244.2 绿色建筑成本分析244.2.1 成本的增量比例分析244.2.2 分类增量成本分析254.3 绿色建筑溢价比例264.3.1 各大城市房价调查表264.3.2 绿色建筑溢价情况小结29第一章
3、绿色建筑的概念及发展前景1.1 绿色建筑的概念和特点1.1.1 绿色建筑的概念绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度节约资源，节能、节地、节水、节材 、保护环境和减少污染，提供健康适用、高效使用，与自然和谐共生的建筑，通俗点讲就是能够达到节能减排目的建筑物。绿色建筑真正地体现了人与建筑、自然三者的和谐相处，既满足了人们对舒适生活空间的追求，又很好的保护了我们人类赖以生存的自然环境。“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、
4、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。1.1.2 绿色建筑的具体特点与一般的建筑相比，绿色建筑不仅具有资源利用效率高、可循环可再生、节能环保、健康舒适、低二氧化碳排放等优点，还可以迎合建筑市场中消费者潜在的环保消费需求，同时也符合低成本、资源消耗低的经济需求，可以将建筑对自然环境的影响降到最低。具体说来，绿色建筑的特点体现
5、在完整性、地域性以及综合性三个方面：（1） 具有完整的生命周期：降低能源消耗是绿色建筑最重要的特征之一，而从时间的角度来说，绿色建筑节能的特点都能够在建筑全部的生命周期中得以体现。建筑的环保，并不仅仅是表现在使用过程中，而是要渗透到从施工建设到拆迁改造的所有环节。也就是说，绿色建筑在设计过程中不仅仅是把环境因素考虑进去，而且要把建筑在施工过程中对环境的影响也考虑进去，把设计、建造、使用这三个环节紧密的联系起来，看作是一个完整的过程。（2） 以人为本，因地制宜：人类是设计的核心主体，更是建筑建设的最终受益者。所以，绿色建筑的根本还是以人为本，因为只有切合人们的生活需求，从人们健康舒适的使用需求出
6、发来进行设计，那么绿色建筑才能有效地提升自己的价值。绿色建筑的设计同时要充分考虑到周围环境，建筑的构造与色彩风格往往要考虑当地风俗，参照当地的技术与环境条件，尽可能地使建筑成为整个环境中的一个有机组成部分。绿色建筑设计从生态环境、社会环境和文化环境等多方面统筹思考，遵循生态平衡和整体有序的原则，注重社会环境和文化环境的融合与再造。（3） 综合发展，统筹兼顾：绿色建筑设计是一个系统化的工程，具有十分强烈的综合性。绿色建筑一旦发展起来，将影响到建筑教育、建筑设计、建筑施工制造、建筑设备、管理、装修、能源供给以及市政基础设施建设等方方面面，可谓牵一发而动全身；而其所影响到的各行业，又分别会影响到更广
7、泛的学科门类，所以发展绿色建筑的影响是不可估量的。1.2 绿色建筑的发展前景1.2.1 我国的现状相比于欧美发达国家，我国的绿色建筑概念引入得较晚，起步也较晚，同时我们的人均资源又十分匮乏，各地区经济发展水平不一，很难为绿色建筑的发展界定统一的评判标准。而且特别需要注意的是，我国的经济体制是特殊的，我们是从农业经济跳过工业经济直接向知识经济发展，这当中便夹杂着复杂的社会问题和利益分配。我们的发展模式是独特的，所要面对的问题也是特殊的，所以我们不可能照搬西方发达国家的绿色建筑发展经验，只能依照自身的实际状况来对症下药解决问题。而发展经济，提高生活水平与减少资源消耗，实现可持续发展之间似乎又总是存
8、在着不可调和的矛盾：发展绿色节能建筑需要更多投资，周期较长，并且短时间内难以看到回报；而增加的投资由于具有长期性和公益性，因而普遍不易被业主所接受，也难于获得开发商的青睐。我国正处于城镇化和工业化的快速发展时期，建筑存量大、新建建筑多，地理气候特征多样化，加上与自然和谐相处的传统建筑文化，发展绿色建筑具有巨大的潜力和独特的优势。一是建筑节能潜力巨大。我国既有建筑达400多亿平方米，同时每年新建16亿至20亿平方米。我国建筑95%以上是高耗能建筑，如果达到同样的室内舒适度，单位建筑面积能耗是同等气候条件发达国家的2至3倍。对既有建筑进行节能改造，节能减排潜力巨大。“十一五”期间，建筑节能承担了我
9、国全部节能任务的20%。如果切实执行50%的节能标准，局部地方执行65%的节能标准，那么，到2020年就能每年节约3.54亿吨标准煤，占同期国家节能目标任务的30.7%。绿色建筑在实现建筑节能的同时，可为用户提供一个舒适健康安全的室内环境，代表着世界建筑的发展趋势，前景十分广阔。然而，截至2010年11月底，我国已获得绿色建筑星际能效标识的建筑项目仅85个，在既有建筑中所占比重极低。推行绿色建筑已成为当前建筑节能工作中最紧迫的任务之一。二是发展绿色建筑比较效益高。据测算，达到同样的节能效率，建筑比工业投入少。此外，我国实施建筑节能和发展绿色建筑的成本相对欧美等发达国家要低得多，而应对气候变化是
10、全球面临的共同挑战，因此，我国发展绿色建筑的比较优势更为明显。三是绿色建筑技术相对成熟。欧盟学者针对80项减少建筑温室气体排放技术的调查结果表明，就投入和节能效益而言，高能效照明技术是几乎所有国家建筑物温室气体减排最有效的措施之一。就节能量而言，改进寒冷气候区的隔热和分区供暖系统，实行分户供热计量，在温暖气候区提高制冷和通风能效，注重遮阳、自然通风、隔热措施，以及改进发展中国家炊事炉灶等，均是有效的节能措施；高能效比的设备、太阳能热水装置、节能型家用电器和能源管理体系等，均是成熟的建筑节能技术。从“十五”开始，我国就组织实施了“绿色建筑关键技术研究”、“城镇人居环境改善与保障关键技术研究”等国
11、家科技支撑计划项目，在节能、节水、节地、节材和建筑环境改善等方面取得了一大批研究成果，并在逐步推广中产生了良好的效果。四是我国传统建筑文化有利于推行绿色建筑。我国从南到北，有一大批与地域气候相适应的建筑，如安徽的民居、陕西的窑洞，都具有巧妙利用通风、浅层地热能实现冬暖夏凉的特征。南方的一些园林建筑，更是师法自然、尊重自然的生态建筑。中国园林在形态上是自然的缩影、建筑物的延伸，园林在建筑中，建筑在园林中，是共生的：西面的墙上爬满了藤蔓，遮挡了烈日；正厅外开辟了花园、草坪，南侧种了落叶型的树木，冬天落叶后阳光可照射进来，夏天树叶长出来又能遮阳。这样的设计非常巧妙，既赏心悦目，又调节气候。所以，我国
12、的建筑文化传统为绿色建筑的发展奠定了很好的基础。1.2.2 绿色建筑的发展前景分析建设施工过程所伴随的必然是能源消耗过程，以及环境污染的过程。因此，传统的高消耗发展模式必然要向高效的环保型发展模式转变，绿色建筑的发展是实现这种转变的必由之路，也符合现今世界建筑行业的发展的潮流。（1） 要走低能耗，以科技为先导的精细化设计之路低能耗就是要求我们在生产建设全过程中做减法。树立正确的观念，竭力避免浪费，同时注意投资分配的合理性，将投资转到提高建筑节能品质和节约资源的技术上，使得建筑工程总造价增量减少，甚至不增加的情况下实现绿色建筑理念。在建筑全生命周期的时间里持续保持低能耗，从策划、选址、规划、设计
13、、施工、维护运营，一直到拆除的全过程中都应该贯彻绿色建筑的低能耗理念。建筑设计在建设过程中一直都是最关键的环节，尤其是在目前的中国国情之下，建筑设计对绿色建筑能否顺利推行至关重要。那些不合实际的巨大尺度、夸张的结构造型设计都会增加建筑的能耗，是不合理也是不科学的。建筑师需要改变创作理念，利用现代科技手段反复推敲，让建筑设计精细化。只有经过严谨的定性分析和科学的定量验证，才能勾勒出合理的设计方案。定性分析判断是建筑的创作方向，科学定量是建筑施工低能耗的保证，这样反复推演出来的设计成果才是最终能够使建筑满足绿色环保需求的保障。如何将环保概念渗透到整个建筑创作过程中，对建造师的设计能力提出了新的挑战
14、。（2） 要不断推广绿色建筑节能理念，促进绿色建筑发展政府应该加强对企业的引导和管理工作，加大对绿色建筑的推广力度，鼓励市民使用建筑节能产品，并采取政府补贴的方式鼓励消费者来尝试。而对于企业来说，政府应该倡导企业研究新技术，推广新技术。在这方面我们可以借鉴英国的经验。比如为了使公众对绿色建筑能有更为直观的感受，英国的建筑研究组织（BRE）设计了绿色住宅样板房工人参观。该建筑采用了可遥控的百叶窗，室内门窗还设置有可调节的通风口，房屋的坡屋顶是架空的玻璃幕墙，顶面开设有天窗并安装有太阳能热水器；在屋顶两端的天沟设置有雨水集中处理管道，把雨水回收之后通过水循环系统实现二次利用。建筑物的地基上采用的是
15、可再生骨料，而包括房间地板与建筑外墙在内的建筑材料，则全部是采用回收所得的工业废料；在墙体内部，则利用由回收的废纸再加工制成的纤维制品来充当墙体保温材料。据测算，该示范建筑，可比传统节能建筑节能50%，节水1/3，其太阳能热水装置可提供60%供热需求。为了能够更好地，大范围地推广绿色建筑节能的概念，BRE建筑研究组织甚至还搭建了自己的绿色建筑公园。公园面向公众开放，并且有不定期的集体活动，BRE在这里用最直接最亲切的展示方式让人们体验绿色科技的益处，为人们勾勒出绿色生活的构想。第二章 绿色建筑评价标准2.1 GBT50378-2006绿色建筑评价标准为贯彻落实完善资源节约标准的要求，中国建筑科学研究院、上海市建筑科学研究院会同有关单位根据建设部建标标函E200563号(关于请组织开展绿色建筑评价标准编制工作的函)的要求，编制了这部GBT50378-2006绿色建筑评价标准。本标准为总结近年来我国绿色建筑方面的实践经验和研究成果、借国际先进经验制定的第一部多目标、多层次的绿色建筑综合评价标准。此标准对绿色建筑的评价和等级划分进行了详细的说明。标准规定绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。每
