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1、2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,1,第十二章 建设工程投资构成,第一节 工程建设投资的构成概述 第二节设备、工器具投资的构成 第三节建安工程投资的构成 第四节工程建设其他投资的构成 第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,2,第一节 建设投资的构成概述,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,3,第二节设备、工器具投资的构成（掌握）,一、设备购置费的构成和计算 二、工具器具购置费的构成和计算 概念、构成、计算,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,4,一、设备购置费的构成和计算,1国产标准设备原价
2、的确定 2国产非标设备原价的确定 3进口设备原价的确定 4设备的运杂费范围,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,5,1国产标准设备原价的确定,1）到厂家直接购买： 原价即为出厂价： 第一种是带备品备件的价格（通常） 第二种是不带备品备件的价格 2）必须由设备供应商来供应时，原价即为合同价,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,6,2国产非标设备原价的确定,确定方法： 成本分解法,主要考虑的内容： 主材费、辅材费、外购配套件费 加工费、废品损失费、专用工具费 包装费 利润、税金 设计费,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,7,3进口设备抵岸价的确定（复杂）,1）进口设
3、备的交货方式 2）进口设备抵岸价的构成 3） 各项费用的计算,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,8,1）进口设备的交货方式,（1）内陆交货方式： （2）装运港交货方式：（见单即付） （3）目的港交货方式：（见货才付）,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,9,（1）内陆交货方式,在出口国国内货物的所有权就发生了转移,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,10,（2）装运港交货方式（见单即付）,装运港船上交货价（FOB）：卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位， 运费在内价（C&F）：运费是指从装运港到目的港之间的国际运费， 运费保险费在内价（CIF）：保险费是指
4、从装运港到目的港之间的保险费,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,11,（3）目的港交货方式（见货才付）,目的港船边交货价：买方从报关税开始承担以后的费用 目的港船上交货价：从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担 目的港码头交货价（关税已付）： 完税后交货价：,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,12,2）进口设备抵岸价的构成,(1)以FOB货价为例 货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值税 （2）以CIF为例 货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+增值税,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,13,3）各项费用
5、的计算,（1）进口设备的货价 （2）国外运费 （3）国外运输保险费（承保责任范围以内） （4）银行财务费 （5）外贸手续费 （6）进口关税 （7）增值税 （8）消费税（新） （9）海关监管手续费（新）,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,14,（1）进口设备的货价,货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,15,（2）国外运费,我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，个别采用空运。 国外运费=离岸价（FOB）运费率 或 国外运费=运量单位运价,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,16,（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）,
6、国外运输保险费=（离岸价（FOB） +国外运费）国外保险费率,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,17,（4）银行财务费,银行财务费=离岸价（FOB） 人民币外汇牌价银行财务费率 费率一般为（0.40.5%）,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,18,（5）外贸手续费,外贸手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率（1.5%）,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,19,（6）进口关税,进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税，属于流转性课税。 进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 税制简介： 流转税制、收益税制、财产税制、行为税制 资源税制、
7、关税的变化,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,20,（7）增值税,增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定：进口应税产品均按组成计税价格，依税率计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。 进口产品增值税=组成计税价格增值税率（17%） 组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 （99考试）,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,21,（8）消费税,概念 是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金 产品种类 烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品 贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火 汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车 消费
8、税的计算,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,22,消费税的计算（新）,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,23,（9）海关监管手续费（新）,海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,24,4设备的运杂费范围、计算,1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设备供应商的一笔手续费。 2）包装费：如果原价中已经包含了包装费，则不能再计取 3）装车、卸
9、车和运输费（起点、终点） 4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、保管的人员的费用 计算,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,25,二、工具器具购置费的构成,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 它是设备购置费的一定百分比。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,26,第三节建安工程投资的构成,一、建筑安装工程投资构成 二、直接费 三、间接费 四、利润和税金,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,27,一、建筑安装工程投资构成建标2003206号） （掌握）,直接
10、费 间接费 利润和税金,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,28,二、直接费（掌握）,（一）直接工程费 1人工费 2材料费 3施工机械使用费 （二）措施费,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,29,1人工费,是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用 人工费=（日工资单价人工定额消耗量）（改动）,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,30,日工资单价的构成,日基本工资=月工资标准/月应该出勤的天数 工资性补贴 职工福利费 辅助工资 生产工人的劳动保护费,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,31,2材料费,包括直接消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构
11、配件、零件、半成品的费用 材料费=(材料基价材料消耗量)+检验试验费,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,32,材料费的构成,原价:加权平均价 供销手续费： 包装费：摊销费,只把实际耗费掉的那一部分摊销进去， 运杂费：装车费、卸车费、运输费、场外的运输损耗 采购保管费： 检验试验费：,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,33,3施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,34,机械台班预算价格的构成,1）第一类费用 也称为固定费用，它不随机械完成工程量的多少而发生变化，包括折旧费、大修理费、经常
12、修理费、安拆费和场外运输费 2）第二类费用 也称为可变费用，它随机械完成工程量的多少而发生变化，包括机上人工费、燃料动力费、养路费和车船使用税、保险费、年检费,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,35,（二）措施费,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 1. 环境保护费 2. 文明施工费 3.安全施工费 4.临时设施费 5.二次搬运费,6.夜间施工增加费 7大型机械设备进出场及安拆费 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9脚手架费 10已完工程及设备保护费 11施工排水、降水费,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,36,1. 环境保护费
13、：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2. 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,37,3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,38,5.二次搬运费 6.夜间施工增加费,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,39,7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输
14、及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,40,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,41,10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各
15、种费用。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,42,三、间接费（掌握）,（一）规费 （二）企业管理费：,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,43,(一)规费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 4. 住房公积金 5. 危险作业意外伤害保险,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,44,1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,45,3.社会保障费 养老保险费：是指企业
16、按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,46,4. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,47,（二）企业管理费,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 ，包括 管理人员的工资等费用 办公费、差旅交通费 固定资产使用费、工具用具使用费 工会经费、职工教育经费 劳动保险费、财产保险费、财务费 税金、其他费用,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,48,管理人员的工资等费用,基本工资 工资性补贴 按规定标准计提的职工福利费。,2020/9/4,第十二章建设工程投资的构成,49,办公费,办公费 水费 电费 燃煤(气)等费用,2020/9/4
