2011年经营管理试题.

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1、2011年经营管理考前冲刺题五（1）1、某企业由会计报表可知，主营业务收入净额为870000元;资产总额期初122100元，期末1163150元;则总资产周转率指标值为( )。A、0.7298 学/慧*教|育网/交_流$社*区&bs.xuehuieu.cmB、0.7125C、0.7489 学慧.教$育*网&D、2.7405答案：A学_慧 教 育请 访 问xuhueu.cm（4）2011年造价工程师权威辅导,通过率99%,原命题师资押题XueHuiedu.Com2、银行货币资金运动的( )是不良物业资产形成的根本原因。A、变化学&慧$教*育.*xueHuiEd.ComB、中断C、减弱D、增强答案

2、：B3、( )是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。A、生命周期成本B、生命周期资产C、经济周期成本D、经济周期资产答案：A请 访 问xuhueu.cm4、普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为( )。A、50%60%来&源|于:学.慧教$育%网XuHuiedu.ComB、60%70%C、70%80%D、80%90%答案：B学/慧_教育网.交流社*区bs.xuehuieu.cm5、租金调整对于主要租户一般每( )年调整一次，次要租户可每年调整一次。A、4学%慧$论_坛/XuEuiedu.ComB、5C、6学_慧%教%育$&xueHuiEd.ComD、7答案：B6、( )是业主

3、获取的，与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。A、物业管理费B、百分比租金C、基础租金 学_慧_论$坛XuEuiedu.ComD、代收代缴费用答案：C 学%慧论%坛|XuEuiedu.Com7、( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。A、声誉 学*慧%教&育*网*B、租户组织与位置分配C、财务能力D、企业实力答案：A xehedu.co9、 在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是( )。A、中心地理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理论D、需求外部效应理论答案：C 学_慧.教|育.网|10、收益性物业的运营费用包括( )等。A.

4、空置和收租损失B.抵押贷款还本付息C.房产税和所得税D.为租客提供服务的费用答案：D11、下列属于设备有形磨损的是( )。A.封存的设备因自然力产生的磨损 学|慧&教/育/网*B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值C.技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后 请 访 问xuhueu.cmD.设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏答案：AD学_慧 教 育学$慧*教|育.xueHuiEd.Comxehedu.co12、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适

5、当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A.市场法B.成本法C.收益法D.趋势法答案：A13、物业价格构成中包括了( )A.土地取得成本学慧/论%坛.XuEuiedu.ComB.开发成本C.投资利息学|慧%教_育&网/D.物业折旧E.开发利润http:/学%慧&教育$网_xeHuiEdu.Com答案：AD14、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、( )、资金和运行机制等因素构成的一个系统。A.内容B.价格C.管理机制D.环境学*慧论|坛&XuEuiedu.Com答案：B15、不属于需求分析具体内容的是( )。A.人口和家庭分析B.就业分析学*慧/教*育$网C.竞争对手分析D.收入

6、分析答案：C16、商品住宅需求的影响因素主要有( )。 学慧$教_育&网.交*流$社区_bs.xuehuieu.cmA.收入的变化B.政府的税收政策C.国际市场住宅价格D.对未来的预期E.政府的住房政策答案：ABDE 学慧/教$育_$xueHuiEd.Com17、建筑物管理计划的内容，包括如下( )。A.建筑物维护的标准B.建筑物管理策略C.租金方案D.物业检查计划E.财务收支计划答案：ABD18、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为( )。 请 访 问xuhueu.cmA.居住用房租赁和非居住用房租赁B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁 请 访 问xuhueu.cmC.公房租赁和私房租赁D

7、.国内租赁和涉外租赁答案： C19、( )是物业的市场定位。学慧*教/育|网|A、物业发展目标B、物业管理目标C、租户管理D、租务市场管理XueHuiedu.Com答案：A20、 写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是( )。来&源$于:学|慧*教&育&网$XuHuiedu.ComA、可出租面积/出租单元内建筑面积B、出租单元内建筑面积/可出租面积C、可出租面积/出租单元内使用面积D、出租单元内使用面积/可出租面积答案：A21、物业所有人与使有人满意率最大化是写字楼物业管理( )。A、经营目标 学*慧%教.育/网_B、服务目标C、管理目标 请 访 问xuhueu.cmD、微观目标

8、答案：B学_慧 教 育http:/学慧*教|育网.xeHuiEdu.Com学/慧*教育&网&22、在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为( )。A、1XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComB、0.8C、0.6D、0.4答案：D23、企业价值是( )。A、企业账面资产的总价值学*慧*论%坛/XuEuiedu.ComB、企业全部财产的市场价值C、企业有形资产价值http:/学慧.教%育&网xeHuiEdu.ComD、企业无形资产价值答案：B学*慧|论坛*XuEuiedu.Com24、某企业由会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是1221100和1163150;

9、负债合计期初、期末数分别是451100和373150，净利润为130000，则该企业净资产收益率( )。A、16.67%B、10.65%C、11.18%D、36.84%答案：AXueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.Com25、物业管理绩效评价是以( )作为具体评价对象A、物业管理企业的盈利能力B、资产运营水平C、偿债能力D、物业管理企业答案：D26、( )是目前广泛彩用的招标方式。A、公开招标B、无限竞争性公开招标C、邀请招标D、协议招标答案：C27、物业租赁管理模式中，( )模式业主不负责物业的租赁。A.包租转租和委托管理 学慧/教%育.网*B.出租代理和委托管理C.包

10、租转租和出租代理D.包租转租、委托管理和出租代理答案：C28、关于自动延期租赁的表述，正确的有( )。A.除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约B.租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应C.租赁关系在双方中的一方死去时终止 学慧论_坛XuEuiedu.ComD.又称周期性租赁E.该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效 http:/学|慧*教&育$网&xeHuiEdu.Com答案：ABDE29、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有( )。A.确定可出租面积和租赁方式B.编制租赁经营预算C.定位目标市场D.确定租金方案E.明确广告策略答案：ABCD30、下列哪项不是物业管理成本营业成

11、本中包括的费用( )。A.直接人工费xehedu.coB.间接费用C.直接材料费D.管理费用答案：D31、某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人?月，房租费60元/人?月，保安系统费100元/人?元，保安用房30元/人?月，该物业管理企业的保安费的月总支出为( )元。A.7250 学/慧*教*育网/交_流$社*区%bs.xuehuieu.cmB.290C.3480 学慧&教育*网&D.5000答案： A学_慧 教 育请 访 问xuhueu.cmXueHuiedu.Com32、物业管理的主要内容包括( )。A.房屋的维护雨修缮学&慧$教*育._xueHuiEd.ComB.

12、房屋装修监督管理C.房屋附属设备设施的管理及维修养护D.综合经营服务答案：ABCD33、房屋的维护与修缮是( )。A.物业管理的全部内容B.物业管理的重要环节C.常规服务的主要内容D.常规性管理的主要内容答案：BCDXueHuiedu.Com34、物业管理区域内安全保卫的重点是( )。A.防火、防盗B.防雷、防电C.防交通事故D.防意外伤害答案：ACDxehedu.co35、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括( )。A.现代管理知识xehedu.coB.现代管理手段C.物业管理专业技能xehedu.coD.遵守纪律，奉公守法答案：ABC36、物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事

13、管理工作必须( )。A.仪表仪容端庄 xehedu.coB.具有科学头脑C.具有科学思想D.运用科学的手段答案：BCD 学%慧%教$育&|xueHuiEd.Com37、( )是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业管理企业采用。A、固定预算 xehedu.coB、弹性预算C、零基预算D、滚动预算和概率预算答案：A、 来源%于:学|慧$教育|网|XuHuiedu.Com38、目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型( )。A、廉价房 XueHuiedu.ComB、廉租房C、经济适用住房 来*源%于:学_慧_教育%网|XuHuiedu.ComD、合作建房E、市场价商品住宅 http:/学慧|教育$网%xeHuiEdu.Com答案：B,C,E39、商品住宅需求的影响因素主要有( )。A、收入的变化B、政府的税收政策C、国际市场住宅价格D、对未来的预期XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComE、政府的住房政策答案：A,B,D,EXueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.Com40、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下( )方面的工作。A、统一付款方式htt