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1、,上节课的内容复习,二、预算定额人、材、机量价的确定（掌握）,三、概算定额及概算指标（了解）,一、预算定额概述（了解）,第二篇 第二部分,工程造价的确定 -建筑工程施工图预算,工程计量,建筑面积的计算,一、建筑工程施工图预算概述 二、建筑工程计量 1、建筑面积计算 2、土建工程计量 3、装饰装修工程计量,建筑工程施工图预算,工程计量,建筑面积的计算,一、施工图预算概念 二、施工图预算作用 三、施工图预算过程及文件组成 四、施工图预算编制方法,建筑工程施工图预算概述,工程计量,建筑面积的计算,基本建 设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位 建设单位 咨询单位,施工图纸、勘察资料,
2、预算定额 （现行）,施工组织设计、方案,工、料、机预算价格及调价规定,取费标准或费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用,施工图设计图纸已完成,工程开工前,确定工程 造价,一、施工图预算概念(定额计价）,预算员工作手册或工具书,工程计量,建筑面积的计算, 施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据； 施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据； 施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的依据；（工、料、机） 施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的依据。 “两算对比”施工图预算和施工预算,二、施工图预算作用,工程计量,建筑面
3、积的计算,(1)熟悉基础资料 （包括设计图纸及图集、施工组织设计及现场情况、概算文件、合同相关条款） (2)熟悉现行定额、费用标准、材料预算价格 （包括熟悉定额的项目划分、内容、方法、材料规格、计量单位、工程量计算方法） (3)计算建筑面积（基础）,三、施工图预算编制过程和文件组成,工程计量,建筑面积的计算,编制过程,（4）计算工程量得到工程量计算书 （5）套定额、汇总得到预算书 （6）取费、工料分析、调价差等造价调整 得取费表、工料分析汇总表、价差表 （7）计算预算总造价和经济技术指标（单方造价） （8）对施工图预算进行校核、填写编制说明、装订成册、签章及审批。,工程计量,建筑面积的计算,1
4、、封皮 2、编制依据及说明 3、土建工程费用表 4、土建工程预算书 （分部分项工程直接费汇总表） 5、土建工料分析表 6、土建价差调整表 7、土建工程量计算表,预算文件组成,工程计量,建筑面积的计算,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,四、施工图预算编制方法,工程计量,建筑面积的计算,五、施工图预算（清单计价）,工程计量,建筑
5、面积的计算,基本建 设阶段,编制依据,编制单位,结果,清单计价,建设单位施工单位 咨询单位,施工图纸、勘察资料,清单规范,施工组织设计、方案,单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用,施工图设计图纸已完成,工程开工前,确定工程 造价,工程施工合同,第二部分 第一讲,建筑面积的计算,一、房屋构造知识回顾 二、建筑面积定义及其计算规则,工程计量,建筑面积的计算,一、房屋构造知识回顾,工程计量,建筑面积的计算,1、计算建筑面积的23条； 2、不计算建筑面积的11条； 3、对建筑面积按一半计算的进行归纳； 4、四个关键数（2.2m;2.1m;1.2m;300mm) 5、两个关键词：围护结构及自然层,要
6、点掌握,二、建筑面积定义及计算规则,工程计量,建筑面积的计算,建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和，指建筑物的水平投影面积的总和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。,工程计量,建筑面积的计算,1、建筑面积的概念、作用及计算依据,1）概念,工程计量,建筑面积的计算,2）建筑面积组成,有效面积为使用面积和辅助面积之和，而建筑面积等于使用面积加上辅助面积以及结构面积之和。,工程计量,建筑面积的计算,商品房面积计算,套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊 的公用建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面 积+阳台建筑面
7、积。 分摊的公用面积=套内建筑面积公用建筑 面积分摊系数 建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公用建 筑面积除以整幢建筑物套内建筑面积之和,工程计量,建筑面积的计算,3）建筑面积的作用,工程计量,建筑面积的计算,确定建设规模的重要指标：计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。,是一项建筑工程重要的技术经济指标。可通过 其计算各经济指标，如单方造价、人工材料消耗指标。 单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积。,计算有关分项工程量的依据：是统筹法计算有关分项工程量的基础数据之一依据。（三线一面？）如平整场地工程量，楼地面面积、天蓬面积等
8、。也是计算脚手架等的依据。,是编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征，设计方案比选时用的三个系数均与建筑面积有关系。,工程计量,建筑面积的计算,4）建筑面积计算依据,2005年7月1日前，依据是建设部颁发的全国 统一建筑工程预算工程量计算规则(旧规范),工程造价确定,建筑面积的计算,2005年7月1日以后执行建筑工程建筑面积计 算规范GB/T 50353-2005（新规范）,A、首层从室内设计地坪算至首层顶部的结构层 （楼板）顶面 (图) B、其余各层均为上下结构层（楼板）顶面标高之 差（图）,工程计量,建筑面积的计算,2、建筑面积的计算规则,层高的计算,工程计量,建筑
9、面积的计算,A、平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮 （图） B、平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结 构板上表面（图） C、坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的中 心线与屋面板交点处（图） D、突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计 算檐高 （图）。,工程计量,建筑面积的计算,檐高的计算,工程造价确定,建筑面积的计算,工程造价确定,建筑面积的计算,工程计量,建筑面积的计算,工程计量,建筑面积的计算,建筑面积计算的总原则：,凡在结构和使用上能形成一定使用功能的空间， 并能独立计算出其水平面积及相应工料机消耗量的建 筑物和构筑物，均应计算建筑面积。反之，不应计算 建筑面积。,（一）计
10、算建筑面积的范围,单层建筑物不论高度如何,均按一层计算建筑面积,建筑面积： S=AB,工程计量,建筑面积的计算,1.单层建筑物,2、单层建筑物内设有部分楼层者,工程计量,建筑面积的计算,首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。,3.高低联跨的单层建筑物,1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两 端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外 表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。 注意：高低跨的划分满足“高跨算足”原则。,工程计量,建筑面积的计算,2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙 外表面间的水平长度乘以中柱外边线（高跨算足 原则）的水平宽度计算。 注意：对于各种
11、幕墙装饰，轮廓线算至主体结构外边墙。,工程计量,建筑面积的计算,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸：400400mm,例题1,工程计量,建筑面积的计算,工程计量,建筑面积的计算,4.多层建筑物,建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 （新规范） 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。,工程计量,建筑面积的计算,5地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、 指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，,工程计量,建筑面积的计算,层高超过2.2m的，
12、按架空层外墙外围的水平面积计算建筑面积。 （新规范：层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。）,如果设计不加以利用呢？,工程计量,建筑面积的计算,6用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2m的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,7坡地建筑物利用吊脚做架空层,利用斜坡建筑架设架空层： 其层高超过2.2m部分，按照维护结构外围计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,8.建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道：,建
13、筑物东西向宽度为A，南北向宽度为C，通道宽 度为B，求建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,例题2,工程计量,建筑面积的计算,9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层按一层 计算，有结构层按结构层面积分别计算。层高在2.2m及 以上者应算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,工程计量,建筑面积的计算,10电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等， 均按建筑物自然层计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,11舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实 际层数计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,12建筑物内的技术层,层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 或虽不足
14、2.2m，但是分隔出来使用的面积（如仓库、办 公室等）应计算建筑面积。,按柱外围水平面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,13双柱雨蓬,对独立柱的雨罩： 按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,按柱外围水平面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,14.双排柱的车棚、货棚、站台等:,单排柱的独立车绷、货棚、站台等,工程计量,建筑面积的计算,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积,16.突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平 面积计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,15突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯 机房等，按围护结构外围水平面积计算
15、建筑面积。,门斗和雨棚区别?,工程计量,建筑面积的计算,17. 阳台,均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 不论是凹阳台、凸阳台、封闭和不封闭。,工程计量,建筑面积的计算,不封闭的凹阳台,按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建 筑面积。,建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m以上应计算全面积；不足2.2m者应计算1/2的面积。,工程计量,建筑面积的计算,18建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊：,按通廊的围护结构外围水平面积计算建筑面积.层 高超2.2m及以上应计算全面积；不足2.2m者算一 半。没有围护结构的架空通廊（有永久
16、性顶盖） 按其结构底板水平面积的一半计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,19.两个建筑物间有围护结构的架空通廊,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内 有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的;其室外楼梯按 每层水平投影面积的一半计算建筑面积。,工程计量,建筑面积的计算,20.建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）,21.跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物,工程计量,建筑面积的计算,按照水平投影面积计算建筑面积；多层者，按 照多层计算。,22、,工程计量,建筑面积的计算,23.建筑物内变形缝（包括抗震缝、伸缩缝）凡缝宽300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积。,新规范规定汇总,层高大于等于2.2米的应计算全部建筑面积，层高小 于2.2米的应计算1/2面积。 多层建筑坡屋顶内和场
