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1、番禺亚运城板块 房地产市场分析,一、亚运城地块概况 二、亚运城周边项目概况,一、亚运城地块概况,亚运城地块概况 -区位,广州中心六区,项目地块,广州行政区划经过近年两次调整后，为现在的十区二市，其中中心区为荔湾、白云、越秀、天河、海珠、黄埔六个区。项目所在番禺区，为广州近郊行政区。 亚运城项目用地位于广州新城的东北部，用地范围包括京珠高速公路、轨道交通四号线以东，清河路以南，莲花山水道、石楼涌和小浮莲山以西，规划中的长南路、轨道交通三号线（亚运会开赛时未开通）以北内除 AGT0239 和 AGT0332 （村留地）地块外的全部用地，规划总用地面积 2639520 平方米 ，地上总建筑面积为 4
2、38 万平方米。,亚运城地块概况 -地铁通达性,地铁四号线的海傍站离项目仅5分钟路程，地铁拉近了项目与城区的距离，项目属性也由远郊项目，变成近郊项目。,项目地块,项目地块,亚运城地块概况 -指标属性,亚运城项目已建成物业约106.65万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米，已建成物业将于亚运会召开前投入使用。,广州市亚运城项目用地经济指标列表,广州市亚运城项目用地性质结构表,亚运城包括亚运会赛时已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村（含运动员村居住区、公共区、国际区、运动员餐厅等物业）、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑
3、、通信管道工程、智能家居系统、雨水收集综合利用系统、10 千伏永久供电系统、停车场、临时建筑等物业及相关配套设施，以及14 宗未开发建设用地。,亚运城地块概况 -用地规划,地块呈东西宽、南北窄的不规则形状，东西宽超过2千米，南北宽分别为1千米、1.8千米。 根据规划，亚运城包括三大建筑组团运动员村、技术官员村及媒体村。,亚运城地块概况 -用地规划,在教育方面，亚运城将提供从幼儿园到高中的一条龙配套。亚运城安排了6幅规模为18班的幼儿园地块，4幅规模为36班的小学地块，两幅初中用地，规模分别为30班和36班，一幅36班的高中用地。 在交通方面，区域内有三幅地块用于建设公交首末站，这也意味着亚运城
4、内至少将设3个公交总站。 此外，在亚运城南面将建一个大型的医院。亚运城还将使用垃圾真空收集系统。,亚运城地块概况 -规划明细,亚运城媒体村包括居住区、配套停车场及室外配套工程等，总建筑面积419936平方米，居住区为1522层高层住宅。,媒体村,运动员村位于亚运城中北部，包含运动员居住区、公共区、后勤区、国际区、附属室外停车场及室外配套工程。居住区是运动员村的核心部分，分为4个独立的组团，采用11层（局部14层）的一梯两户板式设计，南北向排布，每个户型平面均设有1个主阳台和1个生活阳台。,运动员村,亚运城地块概况 -规划明细,技术官员村住宅建筑面积114172平方米，分南北两个区，共12栋建筑
5、，为11层住宅，局部顶层复式。,技术官员村,亚运城地块概况 -规划明细,亚运城地块概况 -现状,运动员村区的住宅部分外立面已经完工。,亚运城地块概况 -现状,运动员区的公共区、后勤区、国际区也基本完成主体工程。,二、亚运城周边项目概况,亚运板块在售项目,【保利公馆2010 】,项目位置：广州市番禺区莲港大道石楼镇镇政府对面 发展商：保利房地产（集团）股份有限公司 占地面积：占地面积53996平方米 建筑面积： 13.4万平方米 容积率：1.92 绿化率：30.20% 物业管理：广州保利物业管理公司 管理费： 1.95元/平方米月 小区配套：园林泳池、底层商铺 首次发售时间：2009年8月30号
6、开售,（交通图),（总规图),产品系列：多层电梯洋房 销售面积：80-105二房、100左右小三房、135大三房 销售价格:均价9000元/，一次性付款和商业按揭97折、公积金98折+额外98折+按时签约优惠2万 装修标准：毛坯,（园林图),（立面图),（装修图),【保利公馆2010 】,交通情况：3号线延长线、4号线石基站、10号线石楼站，数条公交线路，东临环城高速，西邻南沙快速干线，莲花山港口尽在咫尺，1.5小时组织穗港澳城际核心交通网络 生活配套：广州亚运城的媒体村在亚运会后将改造为大型购物中心、美食中心，大型体育场馆会后对外开放；另外广铁一中番禺校区已落户亚运城，三甲医院广医四院也选址
7、亚运城，保利公馆2010所在的亚运城板块，未来配套非常完善，而且起点高、规模大 .,（园林图),（立面图),【保利公馆2010 】,【保利公馆2010 】,销售情况：,2009-12-17，77-80二房、97小三房、135大三房毛坯交楼，均价7800元/，168四房单位毛坯售价在9000-10000元/左右。楼层9-11层，剩余货量100多套。 现售产品为80-105二房、100小三房、135大三房毛坯交楼，均价9000元/，其中77二房-135大三房最低售价低至7800元/起，168四房单位毛坯售价在9000元/起。,客户群分析：,保利公馆2010客户群主要以广州市区的投资客户以及番禺本地
8、客户为主，更有珠三角地区的高端客户。选择置业保利公馆2010主要是一方面是看好广州新城的发展前景，来自亚运村板块的公建配套和城镇改造将为是石楼板块带来重大的利好，他们相信该板块具有非常大的投资前景。,【庄士映蝶蓝湾 】,项目位置：番禺区石楼镇莲港大道莊士大都会 发展商：广州市番禺区庄士房地产开发有限公司 占地面积： 首期开发3.5万平方米 建筑面积：约7.5万平方米 容积率：2.13 绿化率：46.70% 物业管理：（暂无资料） 管理费： （暂无资料） 小区配套：大型商场配套、商场、会所、幼儿园、托儿所、护老院、体育设置配套 首次发售时间：2009年5月开售,（交通图),（总规图),产品系列：
9、住宅、别墅 销售面积：洋房170大单位，别墅未推售 销售价格:6600-8000元/，登记可享受97折，VIP客户除可享受账户内减3万，另加97折优惠 装修标准：毛坯,（效果图),（立面图),（装修图),【庄士映蝶蓝湾 】,（效果图),（装修图),【庄士映蝶蓝湾 】,交通情况：3号线延长线、4号线石基站、10号线石楼站，数条公交线路，东临环城高速，西邻南沙快速干线，莲花山港口尽在咫尺，1.5小时组织穗港澳城际核心交通网络 生活配套：3415平方米大型商场配套，约1000平方米住客会所及位于A2栋约800平方米的私人会所，商场、会所、幼儿园、托儿所、护老院、体育设置配套、居民健身设置,销售情况：
10、,2010-1-19 ，3栋单位在售，户型面积为170大单位，毛坯价格为6600-8000元/。 2010-9月，主力成交四房单位，毛坯价格为7800元/。,客户群分析：,庄士映蝶蓝湾客户群主要以广州市区的投资客户以及番禺本地客户为主，更有珠三角地区的高端客户，亚运概念和番禺的发展让客户十分看好该板块的投资前景。,【庄士映蝶蓝湾 】,【鑫隆世家】,项目位置：番禺区石楼镇东环路123号 发展商：广州市鑫隆房地产开发有限公司 占地面积： 约3.2万平方米 建筑面积：约8.4万平方米 容积率：2.9 绿化率：35% 物业管理：暂无资料 管理费： 1.80元/平方米月 小区配套：沿街裙房为3层商业楼/
11、幼儿园 首次发售时间：2010-01-01,（交通图),（总规图),产品系列：高层洋房，其中15梯为1516层塔式住宅楼；6,7,8梯为18层住宅楼； 销售面积：二房到三房(80-110) 销售价格:8000元/ 装修标准：毛坯,【鑫隆世家】,（园林图),（立面图),（效果图),（装修图),交通情况：公交车:石楼镇政府站，途经线路包括莲花山专线； 地铁：地铁4号线石基站； 未来交通规划：地铁3号线延长线、10号线石楼站； 自驾车：南沙港快速、华南快速、京珠高速 生活配套：项目总用地面积32330m2，总建筑面积86585m2, 沿街裙房为3层商业 楼，建筑面积2217 m2（首层为商铺,二层为
12、办公，三层为配套公 建）；幼儿园共4层，建筑面积为3082m2。住宅下部设建筑面积为 16430的地下停车库。,【鑫隆世家】,销售情况：,鑫隆世家一期基本售完，现仅剩95的三房户型在售，毛坯均价8000元/，位于13、15楼，现购买一次性付款享受9.7折优惠，按揭付款享受9.8折优惠。二期计划2010年年底推出市场，户型为三到四房。,客户群分析：,鑫隆世家客户群主要以广州市区的投资客户以及番禺本地客户为主，购买该地段的几乎清一色都看中其板块的升值潜力。,【鑫隆世家】,华南板块在售项目,【自在城市 】,项目位置：自在城市花园位于广州市番禺区迎宾路与兴业路交界处 发展商：里仁房地产有限公司 占地面
13、积：占地22万平方米 建筑面积：35万平方米 容积率：1.70 绿化率：30% 物业管理：深圳天安物业 管理费： 1.80元/平方米月 小区配套：小学、幼儿园、主题商业街、首层裙楼商业、游泳池、便利店、小区会所等 首次发售时间：2004年6月开售,（交通图),（立面图),产品系列：洋房 销售面积：2010年5月上市，全部为18层电梯洋房 销售价格:剩余3、4套215复式单位，毛坯均价6500元/，现在购房9折优惠。 装修标准：毛坯,【自在城市】,（园林图),（小区图),（装修图),【星河湾海怡半岛 】,项目位置：星河湾海怡半岛位于番禺区大石沙窖岛东端 发展商：广州宏富房地产有限公司 占地面积：
14、 约4.5万平方米 建筑面积：约13.9万平方米 容积率： （暂无资料） 绿化率：（暂无资料） 物业管理：广州市方圆物业管理有限公司 管理费： 35%小区配套：幼儿园、小学，酒店式公寓， 首次发售时间：2009年9月26日,（交通图),（总规图),产品系列：洋房 销售面积：93-100二房以及240以上的三房、四房 销售价格:均价23000元/-26000元/，现购房有9.9折优惠 装修标准：送8000元/装修，,（效果图),（实景图),（装修图),【星河湾海怡半岛 】,【新光城市花园 】,项目位置：新光城市花园位于番禺区迎宾大道南大路 发展商：广州世纪新光房地产开发有限公司 占地面积： 约5
15、00余亩 建筑面积： （暂无资料） 容积率： （暂无资料）绿化率：（暂无资料） 物业管理： （暂无资料） 管理费： 5元/平方米月小区配套：执信中学分校、吉胜伟邦和天河城百货首次发售时间：2008年5月31号,（交通图),（总规图),产品系列：别墅，洋房 销售面积：剩余450以及600独立别墅，联体别墅售罄，洋房暂未推出 销售价格:约为1200万/套-1800万/套 装修标准：毛坯,（园林图),（立面图),（装修图),【新光城市花园 】,【东湖洲花园】,项目位置：番禺区清河东路东段傍雁路，番禺区政府、番禺报业广场附近 发展商：广州市东湖洲房地产开发有限公司 占地面积： 约10.4万平方米 建筑
16、面积：约18万平方米 容积率：2.31 绿化率：40% 物业管理：广州市东湖洲房地产开发有限公司 管理费： 1.96元/平方米月 小区配套：小区内含小学、幼儿园、超市、市场、医疗、会所、商业综合体等配套 首次发售时间：2008年9月10日开售,（交通图),（总规图),产品系列：小高层洋房 销售面积：两房到五房单位(75-230 ) 销售价格:现推138-340三房至复式单位，均价为13000元/ 装修标准：1900元/平方米,【东湖洲花园】,（园林图),（立面图),（装修图),【金山谷国际社区 】,项目位置：金山谷国际社区位于番禺区钟村飞鹅岭(金山大道祈福新村附近) 发展商：招商地产 占地面积： 约83.3万平方米 建筑面积：约94.6万平方米 容积率：0.57 绿化率：40% 物业管理：招商局物业管理 管理费： 3.50元/平方米月 小区配套：公办教育设施，幼儿园，小学，中学，两万余平方米的国际商业街区与会所首次发售时间：2008年9月26日,（交通图),（总规图),产品系列：别墅、高层洋房 联体别墅 销售面积：
