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1、甘肃省 2016 年下半年房地产经纪人制度与政策相关：城镇土地 试题 甘肃省 2016 年下半年房地产经纪人制度与政策相关：城镇土地 试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 个事最符合题 意） 1、土地使用权出让具体的内容不包括。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人 不得出让土地使用权 B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用 权证书
2、C：集体土地可以不需要征收而直接出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义 务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业 治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：企业规模 B：经营效益 C：房源情况 D：客源情况 E：客户资金代收代付风险 3、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或 一般法律不包括。 A：土地管理法 B：物权法 C：广告法 D：城市房地产管理法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、完成房地产经
3、纪服务的标志通常是买方与售房人为止。 A：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议 C：缴纳定金 D：签署房屋买卖交易合同 E：工厂的生产设备 5、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广， 而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。 A：广告真实 B：快速销售 C：吸引客户 D：卖点
4、突出 E：工厂的生产设备 8、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托 9、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。 A：完好房屋 B：良好房屋 C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、美国、加拿大采用的 MLs 系统类型是： A：全国性的 MLS 系统 B：企业内部的 MLS 系统 C：企业之间的 MLS 系统 D：独家代理的 MLS 系统 E：客户资金代收代付风险 11、目前在中国的房地产经纪机构中，
5、使用买方独家代理的机构少之又少，而且 所提供的服务范围也仅限于。 A：一般的租赁客户 B：商业租赁客户 C：高端的租赁客户 D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备 12、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备 13、经典的 AIDA 模型为。 A：注意渴望兴趣心动 B：注意兴趣渴望行动 C：兴趣注意渴望行动 D：渴望行动注意兴趣 E：工厂的生产设备 14、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。 A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 15、
6、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家 主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依 法办理了征收手续后，才能合法用地。 A：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：专业能力的高低 B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态度的好坏 D：语言能力的高低 E：工厂的生产设备 17、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事 行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。 A：规范性 B：专业性 C
7、：灵活性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险 18、环境污染按照，可分为高架源和地面源。 A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、 房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪 人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。 A：人本性 B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：合法性 E：客户资金代收代付风险 20、产权未确定的房产，应房产税。 A：免征 B：由居民委员会代缴 C：由公证机构代缴 D：由代管人或使用人缴纳 E：权利型房地产投资信托 21
8、、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导 房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险 22、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个 人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理 费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 23、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：混合经营 B：连锁经营 C：特许加
9、盟连锁 D：直营连锁经营 E：客户资金代收代付风险 24、房地产估价的基本估价方法不包括。 A：市场法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。 A：工作丰富化 B：因事设岗、因岗设人 C：资源最优化 D：利润最大化 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符 合题意，至少有 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所
10、选的每个选项得 0.5 分）分） 1、我国现行的税率形式有。 A：累进税率 B：比例税率 C：累进定额税率 D：定额税率 E：递减税率 2、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。 A：工程投资控制 B：工程进度控制 C：工程劳务控制 D：工程施工控制 E：工程质量控制 3、对建筑物适用的基本要求包括。 A：通风 B：隔热 C：空间布局合理 D：防水 E：防菌 4、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。 A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍 等权利 C：在
11、授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用 5、下列制度中，属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 6、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。 A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求 B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择 C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征 D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品 E：为促使成交，对客户
12、超范围承诺 7、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。 A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离 B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求 C：制定谈判计划弥补分歧 D：分别与买方或卖方分析分歧原因 E：分别与买方或卖方协商解决方案 8、 凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请， 需支付保险费、等。 A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费 E：客户资金代收代付风险 9、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。 A：1020 B：1030 C：3040 D：2050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据物业管理条例的规定，住宅
13、物业的建设单位未通过招标投标的方式 选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚 的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。 A：责令限期改正 B：没收违法所得 C：处 5 万元以上 20 万元以下的罚款 D：给予警告 E：可以并处 10 万元以下的罚款 11、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。 A：个人住房贷款 B：房地产开发贷款 C：商业用房贷款 D：土地储备贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理 拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。 A：感觉 B
14、：想象 C：观察 D：知觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、商业银行发放的个人住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款 14、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。 A：房屋所有权的法律处分 B：自然灾害的破坏 C：权利客体灭失 D：权利主体消亡 E：客户资金代收代付风险 15、一般而言，经纪服务最主要的方式有。 A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪 16、房地产信托贷款的种类包括。 A：房地产按揭信托 B：房地产抵押贷款 C：土地使用权抵押贷款 D：房地产开发企业流动资金信托贷款 E：房地产债权信托 17、双方阅读租赁
15、合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包 括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 18、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。 A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法 19、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或 模拟的方式进行培训。 A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计 20、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志
16、 分为。 A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志 D：品质变异标志 E：不变标志 21、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。 A：空间的感觉 B：光和色彩的感觉 C：视觉和听觉 D：时间的感觉 E：密度和尺度的感觉 22、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。 A：房地产开发企业 B：资产管理公司 C：大型企事业单位 D：商业银行 E：廉租住房主管部门 23、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企 业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。 A：沙龙 B：论坛 C：讲座 D：客户俱乐部 E：客户资金代收代付风险 24、城市房地产开发经营管理条例 对房地产开发企业设立、 管理有明确的规定， 设立房地产开发企业应满足的条件有。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本 80 万元以上 D：有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E：有 2 名以上持有资格证书的专职会计人员 25、从经济学的角
