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1、广东省住宅工程质量通病广东省住宅工程质量通病 防治技术措施二十条防治技术措施二十条 1 一、前 言一、前 言 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存 在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质 量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。1995 年， 原省建委颁发了关于印发广东省消除建筑安装工程质量 通病若干规定的通知 （粤建监字1995144 号，以下简 称若干规定 ） ，全省各地按照若干规定的要求，采取 切合实际的措施，经过近 10 年的实践， 若干规定所列的 质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分 措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
2、实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途 径。 近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和 措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的 要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的 质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏， 混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆 过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了 建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有 的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对 住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病， 成为了人民群众质量投诉的热点。 2 为加大防治我省住宅工程
3、质量通病的工作力度，进一步 提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通 病， 根据国家的有关技术规范、 标准， 结合我省实际， 在深圳、 珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 （以下简 称 二十条 ） ， 其中土建工程 11 条， 建筑设备安装工程 9 条。 二十条 可作为指导施工、设计、施工图审查、工 程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。 由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指 正。请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积 累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质 量安全监督检测总站（通
4、讯地址：广州市先烈东路 121 号， 邮政编码 510500） ，以供今后修订时参考。 二、 基本规定二、 基本规定 实施广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 的基本规定： 一、适用于本省行政区域内 2006 年 1 月 1 日起新开工 的住宅工程，其它工程可参照执行。 二、实施二十条所增加的工程费列入工程造价。 三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理 等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准 等规定外，还应执行本二十条 。 3 四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查 和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措 施实施情况。 五、勘察设计单位在住宅
5、工程设计中应将本质量通病防 治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向 施工等相关单位进行设计交底。 六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审 查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。 七、施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案和施 工措施 ，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防 治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技 术措施落实情况。 八、监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通 病防治方案和施工措施 ，提出具体要求和监控措施，并列 入监理细则作为重点监理内容；在分项和分部工程验收 时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量 通病
6、防治措施落实情况进行评估。 九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重 点，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情 况。 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 4 条条 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 技术措施技术措施 1渗漏外墙 1.1 当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料 时，应按 DBJ15-9-97 要求全面挂金属网。 1.2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a 和 图 1.1b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 图 1.1a 图 1.1b 条条通病通病部位或部位或技术措施技术措施 与 与 与 与 与
7、 与 与 180mm 3000 3000 与 与 与 与 与 与 与 180mm 3000 3000 3000 与 与 与 与 与 与 与 180 mm与 与 与 与 与 2 6 200 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 3000 A A A A 3000 与 与 与 与 与 与 与 180 mm与 与 与 与 与 2 6 200 与 与 与 与 与 与 与 与 与 与 3000 A A A A 5 号号现象现象项目项目 1渗漏外墙 1. 3 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶， 压顶配筋见图 1.2； 压顶下应设置抗裂柱，间距不大 于3m， 抗裂柱内配不小于412纵筋及6200
8、箍筋 ； 压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm。拉 结筋设置应符合抗震要求。 图 1.2 1.4 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土 结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 条条通病通病部位或部位或技术措施技术措施 与 与与 A-A 与 与 6 200 120 212 C20与 与 与 与 与 与 与 与 与与 A-A 与 与 6 200 120 212 C20与 与 与 与 与 与 与 6 号号现象现象项目项目 1渗漏外墙 1.5 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜 为 33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、 饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于
9、 10mm，也不 宜小于5mm， 切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫， 嵌填高弹性耐侯胶。 1.6 找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外 加剂。 1.7 找平层每层抹灰厚度不大于 10mm， 抹灰厚度35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.8 防水层宜用聚合物水泥砂浆。 1.9当建筑长度超过规范设缝要求 （以下简称超长建筑） 时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用 高弹性涂料。 2漏裂屋面 2.1 砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu10，砂浆强度 等级不低于 M10，应按图 1.1a 要求设置钢筋混凝土构 造柱、按图 1.2 要求设置钢筋混凝土压顶。 2.2 天沟或女
10、儿墙应按 DBJ15-19-97 规定留设溢水孔。 2.3 屋面工程宜采用图 2.1 防水保温隔热构造；宜采用 现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数 0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥 膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架 空隔热层净高宜大于 180mm，屋面宽度大于 10m 时应设 通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm，也不 大于 300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长 度不大于 35m 的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时 应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、 或未设保温层且架空层净高小于 180mm 的屋面构造。 条
11、条 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 技术措施技术措施 7 2漏裂屋面 图 2.1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 图 2.2 设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 注： （1）（1） 高弹性防水油膏嵌缝 1020； 泛水收口处设金属网; 固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与砼交接处设金 属网； 女儿墙内侧及压顶每隔 3m 设 10mm 分隔缝，嵌填密封材 料； 条条通病通病部位或部位或技术措施技术措施 防水油膏封口 5 2 3 1 1 250 55 180 240 水泥砂浆 架空隔热层 结构层 保温层 找平层 柔性防水层 保护层 1010 180 200 605
12、0 50 200 R100 3 4 3 200250 120 3 防水油膏封口 5 5 2 2 3 3 1 1 1 1 250 55 180 240 水泥砂浆 架空隔热层 结构层 保温层 找平层 柔性防水层 保护层 1010 180180 200 6050 50 200 R100 3 3 4 4 3 3 200250 120 3 3 10 水泥砂浆 白色瓷砖 结构层 硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板2540mm厚 1：3水泥砂浆 柔性防水层 见注（3） 两块整瓷砖 200 180 240 55 200 605050 10 防水油膏封口 5 2 3 11 3 3 4 3 200250 120 10 水泥
13、砂浆 白色瓷砖 结构层 硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板2540mm厚 1：3水泥砂浆 柔性防水层 见注（3） 白色瓷砖 结构层 硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板2540mm厚 1：3水泥砂浆 柔性防水层 见注（3） 白色瓷砖 结构层 硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板2540mm厚 1：3水泥砂浆 柔性防水层 见注（3） 两块整瓷砖 200 180 240 55 200 605050 10 防水油膏封口 5 5 2 2 3 3 1 11 1 3 3 3 3 4 4 3 3 200250 120 8 号号现象现象项目项目 2漏裂屋面 （2）图 2.1 中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不 做找平层和柔性防水层；
14、 （3）采用 C20 细石混凝土时，内配 4100 双向钢筋网，钢筋 在分隔缝处切断。 3 积水 及 渗漏 排水口 屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜 5%，如图 3.1 和图 3.2 所示： 图 3.1 图 3.2 条条通病通病部位或部位或技术措施技术措施 方型雨水斗方型雨水斗 汇水区 天面 排水管 方型雨水斗 女儿墙 50 5 20 10 200 汇水区 天面 排水管 方型雨水斗 女儿墙 50 5 20 10 200 10 i5% D=500 R=250 防水油膏嵌缝 沥青麻丝填实 10 用于屋面、露台 圆型雨水斗 用于地漏 10 i5% D=500 R=250 防水油膏嵌缝 沥
15、青麻丝填实 10 用于屋面、露台 圆型雨水斗 用于屋面、露台 圆型雨水斗 用于地漏 9 号号现象现象项目项目 4渗漏门窗 4.14.1 推拉窗扇应设限位装 置。 4.24.2 外窗下框宜有泄水结 构， 如无时应做如下处 理： （1）推拉窗：导轨在靠 两边框处铣 8mm 宽的泄水 口； （2）平开窗：在靠框中 挺位置 每个扇洞铣一个 8mm 宽的泄水口。 4.34.3 铝合金窗外周边留宽 5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌 缝。 4.44.4 安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝， 图 4 钉口应做好防渗处理。 4.54.5 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处，间 距不得0.5m，边框
16、端部的第一固定点距端部的距离 0.2m。 4.64.6 窗高2m 或面积6m2的窗框宜固定在混凝土或其 它可靠构件上。 4.74.7 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包 装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。 门窗框与墙体安装缝 隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满， 必要时也 可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。 条条通病通病部位或部位或技术措施技术措施 泄水孔58槽 i20%，平开窗按 20 防撞胶垫 i20% 外 内 外窗台标高 内窗台标高 防水胶嵌缝 序号4留滴水槽 泄水孔58槽 i20%，平开窗按 20 防撞胶垫 i20% 外 内 外窗台标高 内窗台标高 防水胶嵌缝 序号4留滴水槽 10 号号现象现象项目项目 5 使用 安全 安全 玻璃 5.15.1 玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中 的公共场所的门和落地窗， 必须采用钢化玻璃或夹层玻 璃等安全玻璃。 5.25.2 层数7 层时，应采用安全玻璃。 5.35.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m 时， 必须采用安全玻璃并
