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1、1 广西壮族自治区农村危房评定技术导则（试行）广西壮族自治区农村危房评定技术导则（试行） 1.总则 1.01 为正确判断农村农民居住用房的可靠性， 引导农民安全 与合理使用居住用房，根据国家危险房屋鉴定标准(JGJl25- 99)，结合广西壮族自治区农村实际特制定本导则。 1.02 本导则适用于自治区行政区域内农村农民的居住用房 (因地质等自然灾害影响，需整体搬迁的农村房屋不在此范畴)。 1.03 本导则所述的农民居住用房是指用木材、 砖、 石材、 钢材、 土、草、树皮、石棉瓦、青瓦、竹篱笆等建筑材料作为承重或围 护结构所组成的房屋建筑。具体分类为木结构、砖混结构、石材 结构、砖石结构、砖木结
2、构、土墙承重结构、钢筋砼结构等。 1.04 农村危房的危险状态划分为一、二、三级。 一级：整体危险需要拆除重新建设。 二级：局部危险仅对局部构件进行更换、维修，即可恢 复正常使用功能。 三级：有危险点仅需要更换个别构件或轻微维修，即可 恢复正常使用功能。 1.05 进行农村危房鉴定，除符合本导则外，还应符合国家现 行有关标准的规定。 2 1.06 导则中的一些技术要求在实际应用中可以因地制宜地优化， 并在实践中进一步总结和完善。 2.一般规定 2.01 危险构件是指其承载力、 裂缝和变形不能满足正常使用 要求的结构构件。 2.02 单个构件的划分： 地基基础 a.独立柱基：以一根柱下的单个基础
3、为一构件。 b.条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件。 c.板式基础：以一个自然间的面积为一构件。 墙：以一个层高、一个自然间的一面为一构件。 柱：以一个层高计算、一根为一个构件。 梁、檩条、椽子：以一个跨度、一根为一个构件。 板：以一个自然间面积为一构件，预制板以一块为一构件。 屋架、桁架：以一榀为一个构件。 2.03 承重构件是指直接传力的竖向、水平和斜向的构件。 3.综合评定 3.01 综合评定原则 房屋危险性评定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险 程度的严重性评定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋 势，全面分析，综合判断。 3 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考
4、虑它们的 危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成 结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定 其范围。 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素： a 各构件的破损程度； b 破损构件在整幢房屋中的重要性； c 破损构件在整幢房屋构件总量中所占数量和比例； d 结构整体周围环境的影响； e 有损结构的人为因素和危险状况； f 结构破损后的可修复性； g 破损构件带来的经济损失。 3.02 综合评定方法 根据本导则划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别 确定其危险构件的数量。 承重结构中危险构件的百分率小于 5，评定为三级； 承重结构中危险构件的百分率在 5到 3
5、0之间，评定为 二级； 承重结构中危险构件的百分率大于 30，评定为一级。 4.农房各组成部分的危险性评定 4.01 地基 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： 4 地基沉降速度连续 2 个月大于 4mm/月，并且短期内无终止 趋向； 地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以 0.004 的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于 1Omm，且房屋倾斜率 大于 1； 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于 1Omm，并对上部结 构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 4.02 基础 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险构件： 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、 裂缝、扭
6、曲等； 基础已有滑动，水平位移速度连续 2 个月大于 2mm/月，并 在短期内无终止趋向。 4.03 砌体结构构件 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险构件： 受压墙、 柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、 缝长超过层高1/2 的竖向裂缝，或产生缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝； 受压墙、 柱表面风化、 剥落， 砂浆粉化， 有效截面削弱达 1/4 以上； 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖 向裂缝，或裂缝宽度已超过 lmm； 墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 0.5mm； 5 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于 0.7，或相邻墙体连接处 断裂成通缝； 墙、柱刚度不足，出现
7、挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平 或交叉裂缝； 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂 缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉 变形； (8)石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于 14，二层大于 12，且 墙体自由长度大于 6m。墙体的偏心距达墙厚的 1/6。 4.04 木结构构件 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险构件： 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、 滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效 等损坏； 存在任何心腐缺陷的木质构件； 主梁产生的挠度大于 3cm 或净跨度/150，受拉区有较严重 的材质缺陷； 檩条、椽子产生的
8、挠度大于 3.5cm 或净跨度/120，入墙木 质部位腐朽、虫蛀或空鼓； 木柱侧弯变形，矢高大于 3cm 或层高/150，或柱顶劈裂、 柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面 1/5 以上。 4.05 混凝土结构构件 6 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险构件： 梁、板产生的挠度超过：净跨度/150，且受拉区的裂缝宽 度大于 lmm； 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于 lmm，板产生宽度大于 0.4mm 的受拉裂缝； 梁、 板因主筋锈蚀， 产生沿主筋方向的裂缝， 缝宽大于 lmm， 或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋； 现浇板面周边产生裂缝，或板底产
9、生交叉裂缝； 预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋， 其长度达主筋直径的 100 倍以上； 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一 侧产生水平裂缝，缝宽大于 1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露 锈蚀； 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于 0.4mm； 柱、 墙混凝土酥裂、 碳化、 起鼓， 其破坏面大于全截面的 1/3， 且主筋外露，锈蚀严重，截面减小； 屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的 2 ； 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松 动，且伴有明显的变形裂缝； (11)柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的 1/100，其 侧向位移量大于
10、：层高/500； 7 (12)梁、板有效搁置长度小于 7cm。 4.06 土墙(土坯墙)作为承重构件或围护结构时， 有下列现象 之一者，应评定为危险构件： 土墙(土坯墙)作为承重墙体， 在 2m 长度范围内出现有 2 条 裂缝，且裂缝宽度大于 10mm； 土墙(土坯墙)倾斜率大于 1(2cm)； 土墙(土坯墙)墙根处受水侵蚀，有效截面削弱达 1/4 以上 ； 土墙(土坯墙)墙体受雨水冲刷，墙面剥蚀的坑槽深度大于 6cm 且占单位面积的 30以上； 4.07 草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件： 草屋盖腐烂面积达到 10m2以上； 草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于 2m2以上。 4.08
11、 石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎 等视为危险构件。 4.09 竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、 坍塌或透 风，均视为不满足基本保温的范畴。 4.10 树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、 坍塌， 面积超过 10以 上，视为危险构件。 4.11 青瓦屋盖椽子腐烂、 断裂， 屋面坍塌面积超过 10以上， 视为危险构件。 8 附录 A 农村房屋安全评定报告附录 A 农村房屋安全评定报告 评定编号： 1、基本资料 房屋名称建成时间 评定人员评定单位时间 房屋地址 联系人电 话 用途 住宅 其他 规模总长 m 总宽 m 总高 m 共 层 结构形式 混凝土结构 砌体结构 木结构 石结构
12、砖石结构 砖木结构 土墙承重结构 其他（ ） 2、房屋综合评定 评定等级 一级 二级三级 一级：整体危险需要拆除重新建设。 二级 ： 局部危险仅对局部构件进行更换、 维修， 即可恢复正常使用功能。 三级：有危险点仅需要更换个别构件或轻微维修，即可恢复正常使用 功能。 处理建议 审核： 评定人员： 9 附录 B 农村房屋危险性评定用表附录 B 农村房屋危险性评定用表 附录附录 B.1 砌体结构砌体结构(石结构石结构)木屋架房屋危险性评定用表木屋架房屋危险性评定用表 房屋名称地址建造时间 用途住宅（ ）其他 （ ）规模总长 m 总宽 m 总高 m 共 层结构形式 房屋组成构件危险点判定 构件名称构
13、件判定方法构件总数危险构件数构件百分数 地基 地基沉降速度连续 2 个月大于 4mm/月，并且短期内无终止趋向； 地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以 0.004 的允许值，上部墙体产生沉降 裂缝宽度大于 1Omm，且房屋倾斜率大于 1； 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于 1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继 续滑动迹象。 n=nd= 地基危险构件百分数 P=nd/n100%= 基础 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 基础已有滑动，水平位移速度连续 2 个月大于 2mm/月，并在短期内无终止趋向。 n=nd= 基础危险构件百分数 P=nd/n1
14、00%= 砌体墙、 柱、梁 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于 2mm、缝长超过层高 1/2 的竖向裂缝，或产生缝 长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝； 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达 1/4 以上； 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过 lmm； 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 0.5mm； 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于 0.7，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝， 或端部产生明显的斜裂缝， 或支承过梁的墙体产生水 平裂缝，或产生明显的弯曲、下
15、沉变形； (8)石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于 14，二层大于 12，且墙体自由长度大于 6m。墙体的 偏心距达墙厚的 1/6。 n=nd= 承重结构危险构件百分 数 P=nd/n100%= 10 木屋架 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或 铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏； 存在任何心腐缺陷的木质构件； 主梁产生的挠度大于 3cm 或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷； 檩条、椽子产生的挠度大于 3.5cm 或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓； 木柱侧弯变形，矢高大于 3cm 或层高/150，或柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，
16、其腐 朽面积大于原截面 1/5 以上。 n=nd= 承重结构危险构件百分 数 P=nd/n100%= 屋盖 1、草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件： 草屋盖腐烂面积达到 10m2以上； 草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于 2m2以上。 2、石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。 3、树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积超过 10以上，视为危险构件。 4、青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过 10以上，视为危险构件。 n=nd= 结构危险构件百分数 P=nd/n100%= 11 附录附录 B.2 木结构房屋危险性评定用表木结构房屋危险性评定用表 房屋名称地址建造时间 用途住宅（ ）其他 （ ）规模总长 m 总宽 m 总高 m 共 层结构形式 房屋组成构件危险点判定 构件名称构件判定方法构件总数危险构件数构件百分数 地基 地基沉降速度连续 2 个月大于 4mm/月，并且短期内无终止趋向； 地基产生不均匀沉降，其
