《电大专科《物业管理法规》期末试题标准题库及答案（试卷号：2224）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电大专科《物业管理法规》期末试题标准题库及答案（试卷号：2224）（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题1依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则( )。A公平合理 B方便生活C团结互助 D有利生产2物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的哪些措施( )。A断水、断电 B罚款C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区3下列哪些情况不属于物业管理法律关系( )。A某市物业服务公司因长期亏损而破产B业主陈某因车祸而死亡C某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出颁发物业管理资质证书的申请D某物业服务公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为4物业管理纠纷的
2、诉讼外调解包括( )。A人民调解 B行政调解C立法调解 D法院调解5物业服务合同属于( )。A有名合同 B无名合同C典型合同 D非典型合同6国务院制定的物业管理条例是哪一年颁布的( )。A2003 B2004C2005 D20077下列说法错误的有( )。A行政诉讼可以进行调解B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C法院调解有开始、进行和结束三个阶段D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的8依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则( )。A公平合理 B方便生活C团结互助 D有利生产9物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( )。A停水、断电 B罚款
3、C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区10下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任C公平责任 D违法责任11下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。( )A“物业”属于不动产B“物业”具有单元性C“物业”具有空间性D“物业”具有环境性12下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？( ）A尊重和维护业主财产权利的原则B自治管理、民主协商原则c契约自由、平等自信原则D政府适度监管原则。13下列属于仲裁协议的法定内容的有( )。A仲裁事项B仲裁机构C请求仲裁的意思表示D仲裁费用14业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？( )A专有所有权B共有所有权C 特有
4、权D成员权15物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( )。A财产保全 B实体争议C驳回起诉 D中止诉讼17下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？( )A尊重和维护业主财产权利的原则 B自治管理、民主协商原则C契约自由、平等自信原则 D政府适度监管原则。18下列说法错误的有( ）A行政诉讼可以进行调解B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C法院调解有开始、进行和结束三个阶段D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的19业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？( )A专有所有权 B共有所有权C特有权 D成员权20下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责
5、任C公平责任 D违法责任21下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体( )。A某市规划局 B9岁的儿童C合伙企业 D在华外籍留学生22下列说法正确的有( )。A目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范B仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径C撤职是常见的一种行政处罚D行政调解是诉讼调解的一种23下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。A过错责任 B无过错责任C公平责任 D违法责任24可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。A. 一级资质 B二级资质C三级资质 D四级资质25属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。A不弃管义务 B保密义务C通知义务 D协助义务26经过( )以
6、上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。A10 B20C30D40 27下列属于仲裁协议法定内容的有( )。A仲裁事项 B仲裁机构C请求仲裁的意思表示D仲裁费用28下列说法错误的有( )。A行政诉讼可以进行调解B送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C法院调解有开始、进行和结束三个阶段D仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的29物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括(A财产保全 B实体争议C驳回起诉D中止诉讼30现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些?(A区分所有B专有部分C共有部分D社区二、判断题1物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式。( 错 )2一个物业管理区域
7、内可以成立二个或以上的业主大会。( 错 )3在我国，物业服务企业的资质认定不是强制性的。( 错 )4开除是物业管理行政处罚中的一种。( 错 )5. 物业服务合同是物业企业与相对人签订的一种服务协议。( 对 )6业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。( 错 )7我国物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。( 对 )8交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。 ( 错 )9 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( 对 )10
8、. 物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。( 对 )11宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。( 错 )12业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 )13物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。( 对 )14物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。( 对 )15业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。( 错 )16宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。( 错 )17业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 )
9、18物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。( 对 )19物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。( 对 )20.业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。( 错 )21宪法中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。( 对 )22法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。 ( 错 )23召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。( 错 )24开除是物业管理行政处罚中的一种。( 错 )25广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。(
10、 错 )26我国的物业管理法是2003年5月28日由国务院制定的。( 错 )27占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。( 错 )28经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 )29罚款是物业管理行政处罚中的一种。( 错 )30. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( 对 )三、简答题1简述我国房屋所有权的取得方法。答：(1)依取得时效制度取得；（2分） (2)因投资兴建房屋取得；（2分） (3)因接受赠与取得；（2分） (4)因购置取得；（2分） (5)因继承、分家析产、分割共有房地
11、产和其他法律规定而取得。（2分）2. 简述业主委员会的职责。答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2分） (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（2分） (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（2分） (4)监督业主公约的实施；（2分） (5)业主大会赋予的其他职责。（2分） 3简述物业服务合同终止的原因。答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面： (1)基于法律规定的事实发生而终止。（3分） (2)基于当事人的意思而终止。（3分） (3)因合同目的的实现而终止。（2分）(4)基于合同的更新而终止。（2分
12、）4简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性；(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性；(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性；（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大；（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）6. 简述业主自治自律的基本原则。答：(1)依法自治原则；(1分) (2)积极自治原则；（1分） (3)规范自治原则；(1分) (4)民主管理原则；(2分) (5)接受监督原则；（2分） (6)尊重私权，公益优先原则。（3分）7简述承担物业管理法律责任的一般构成。 答：(1)行为本身具有
13、可非难性。（3分） (2)损害结果。（2分） (3)因果关系。（2分） (4)行为人心理主观过错状态。（3分）8简述物业服务企业的职责范围。答：(1)物业的验受接管义务。（2分） (2)对共用物业的维护、管理义务。（2分） (3)建筑物及其设施的保养、维修义务。（2分） (4)环境清洁、美化义务。（1分） (5)安全保障义务。（1分） (6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）9简述物业服务合同的法律特征。答：物业服务合同属于无名合同；(2分)物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同；（2分）物业服务合同实现了所有权与管理权的分离；（3分）物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分）10简述业主大会的共同决定事项。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（1分） （二）选举、更换业主委
