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1、收尾阶段和竣工验收总包单位工作内容第一节 工程项目验收方案一、验收机构及分工验收机构主要由建设单位、监理、设计单位、施工总承包单位、第三方检测单位人员组成。由建设单位项目负责人担任组长，项目总监及项目经理担任副组长。二、验收前的准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、施工总承包参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的单位工程竣工预验收申请表，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发监理工程师通知书（注：需要时填写），要求施工总承包限期整改；整改完毕后，按有关文件要求，编制建设工程竣工验收报告交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交
2、建设单位。2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）施工总承包单位：a、承包商编制建设工程竣工验收报告报给监理公司和建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）;监理公司（5个工作日内）建设单位。（2）监理公司：编制工程质量评估报告。（3）勘察单位：编制质量检查报告。 （4）设计单位：编制质量检查报告。 （5）建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。c、提前15日把工程技术资料和工程竣工质量安全管理资料送审单交监督站（监督站在5日内返回工程竣工质量安全管理资料退回单给建设单位）。d、工
3、程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。三、验收内容、步骤、方法（一）施工单位、设计（勘察）、监理、检测等单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；由建设单位作出作出综合验收结论。（二）验收组分为三部分分别进行检查验收：1、检查工程实体质量，并进行必要的检测抽查。2、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验，包括水压、通电、通暖、排污主管通球、绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试、室内净空尺寸等。3、检查工程建设参建各方提供的竣工资料。（三）总监理工程师负责组织完成单位（子单位）工程观感质量检查的评定和记录，综合验收结论形成过程，由
4、法定监督机构监督。（四）对竣工验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收结论，填写单位工程施工质量竣工验收记录和单位工程竣工验收报告，验收组各方代表分别签字、单位盖章；（五）经验收达不到竣工验收合格标准时，由监督机构和相关职能部门责成责任单位整改，待整改完成后，重新确定时间组织单位工程竣工验收；（六）当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见时，依法提交工程质量监督机构裁决或组织协调。关键工序和设备具体详细说明：（1）电阻测试；方法：将仪表放置水平位置，检查检流计的指针是否在中心线上，否则应用零位调整器将其调整于中心线上。将“倍率标度”置于最大倍数，慢慢转动发电机的摇把，同时转动“测量标度盘”使
5、检流计的指针指于中心线上。当检流计的指针接近平衡时，加快发电机摇把的转速，使其达到每分钟120转以上，同时调整“测量标度盘”，使指针指于中心线上。如“测量标度盘”的读数小于1时，应将倍率置于较小的倍数，在重新调整“测量标度盘”以得到正确的读数。在填写此项记录时，应附以电阻测试点的平面图，并应对测试点进行顺序编号（2）相位测试；相位测试方法利用移相信号发生器产生有一定相位差的两列同频信号接在相位测量仪的输入端，将相位测量仪显示的相位差数字与移相信号发生器的预置数字相比较，求出误差。用电阻表测量测量仪的输入阻抗。测量工具双通道示波器6502、波形发生器AFJ310、函数发生器SJ1645。（3）通
6、球；用直径不小于管径2/3的橡胶球、铁球或木球进行管道通球试验。通球时，为了防止球滞留在管道内，必须用线贯穿并系牢（线长略大于立管总高度）然后将球从伸出屋面的通气口向下投入，看球能否顺利地通过主管并从出户弯头处溜出，如能顺利通过，说明主管无堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，测量线的放出长度，则可判断受阻部位，然后进行疏通处理，反复作通球试验，直至管道通畅为止，如果出户管弯头后的横向管段较长，通球不易滚出，可灌些水帮助通球流出。四、可能出现的问题及对策1、可能出现的问题建筑工程（土建）竣工验收阶段问题的特点；多数发生在住宅中的观感质量、使用功能、使用安全等。2、对策以逐套检验监督操作要点及说明为主
7、线；细节管理决定工作质量，工作质量直接影响产品质量既所谓“细节决定成败”。a.重视装饰装修分部工程的过程质量监督和验收。b.严把单位工程初验关，逐套检验监督关。将问题在竣工验收前整改完毕。重申逐套检验监督抽查条件审核及竣工验收条件核查监督小组、监督科签字制度的严肃性，对“初验中质监机构提出的责令整改内容是否已全部整改完毕”一项内容的核查结果切实负责。c.对多发问题，图纸会审阶段提前预警，防患未然；加强前期监督告知、过程预警告知工作。特别提出：低窗、凸窗、护栏、外窗三性等级、防水、室内环境污染检测、节能工程、逐套检验制度等问题的告知与督促。d.对执行强制性条文中的敏感问题，以质监总站名义统一执行
8、掌握尺度，使市、区同步协调一致（如防护栏杆、低窗、护栏、安全玻璃、室内环境检测、墙、地面、空鼓等），各科监督员口径标准一致。e.严格竣工验收、复验和备案预审把关，对存在质量问题和安全隐患的工程项目必须通过整改至合格后才能办理备案手续第二节 竣工验收期的管理方案1、概念施工项目竣工验收指承包人按施工合同完成了项目全部任务，经检验合格，由发承包人组织验收的过程，竣工验收阶段管理除了包括竣工验收管理以外，还包括竣工验收资料管理、竣工结算管理和项目产品移交。对建设项目来说，竣工验收阶段管理是最后阶段的管理，但是对施工项目管理来说，竣工验收阶段管理并不是最后阶段管理，在此阶段以后还需要进行回访保修阶段管
9、理。2、竣工验收阶段管理有以下几个程序进行、进行竣工验收准备，包括施工单位自检，竣工验收资料准备竣工收尾等。、编制竣工验收计划。、组织现场验收：首先由管理机构进行竣工验收，承包人提交竣工报告，发包人进行审定，做出竣工验收决策。、进行竣工结算：工程竣工结算与竣工验收工作同时进行。首先由承包人确定工程竣工结算价款，进行竣工结算，再由监理机构审核后向发包人递交工程竣工结算报告和结算资料。、移交竣工资料：竣工资料应齐全、完整、准确、符合规范的规定，标设、编目、组卷、书写符合档案管理质量要求。、办理交工手续：工程现场验收合格后，由发包人、承包人、设计单位，监理单位和其他有关单位在竣工验收报告上签认，结算
10、完毕，办完资料移交手续，签置工程质量保修书，便可进行工程移交，项目经理便完成了全部管理责任。竣工验收为阶段的各项工作都要进行目标控制，也涉及到生产要素、施工现场、合同和信息管理，工作头绪多，界面多，变化多。专业性强，系统性强。3、施工项目竣工验收准备的管理、建立竣工收尾小组，该小组由项目经理、技术负责人、有关管理人员等组成，明确各成员的管理责任。、编制竣工收尾计划并限期完成，该计划主要包括收尾工作项目、责任人、完成时间等。、项目经理在完成竣工收尾计划后向企业报告，提交有关部门进行准备工作验收。4、竣工资料的管理要求、施工项目竣工资料由建设工程文件归档整理规范规定，根据整理资料主体和专业的不同，
11、竣工资料也相应不同，一般竣工资料主要包括：施工技术准备文件：施工现场准备文件，工程图纸变更记录：施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告：施工试验记录隐蔽工程检查记录：工程质量事故处理记录：工程质量检验记录：工程竣工图：竣工验收文件。、在项目经理领导下由项目技术负责人牵头，为集和整理资料，实行总承包的，分包机构收集整分包范围内的工程竣工资料，总包人汇总整理并向发包人移交。执行建设工程文件归档整理规范的规定。建立收集资料的岗位责任制，不遗漏、不损毁。竣工资料的整理。应做到图物相符、数据准确、手续完备、不伪装、不后补。5、竣工结算管理依据和要求：依据有：施工合同，中标投标书的报价单，施工图及设计
12、变更通知单，施工变更记录、技术经济签证，计价规定，有关施工技术资料，工程竣工验收报告，工程质量保修书，其他有关资料要求：编制竣工结算资料和竣工结算报告时，遵循下列原则：以单位工程或合同约定的专业项目为基础，对原报价单的主要内容进行检查核对：对漏算、多算、误算及时进行调整：汇总单位工程结算书编制单项工程综合结算书：汇总综合结算书编制建设项目总结算书。竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，在竣工验收之前要编制好竣工决算，竣工决算是建设单位向上级主管部门报告建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收文件的重要组成部分，及时、正确编制报竣工决算，对于总结分析建设过程的经验教训，提交工程造价管理水
13、平以及积累技术经济资料等，都是有重要意义，在编制工程竣工决算时，要在收集、整理、分析原始资料的基础上，对照、核实工程变动情况，重新核定各单位工程、单项工程的造价，是竣工决算能够真正反映出建设项目本身的实际价格。第三节 竣工验收条件方案一、竣工验收备案前的准备工作内容：1、完成工程设计和合同约定的各项内容。2、建设工程竣工验收报告。3、工程质量评估报告。4、勘察单位和设计单位质量检查报告。5、有完整的技术档案和施工管理资料。6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。7、建设单位已按合同约定支付工程款。8、有施工单位签署的工程质量保修书。9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试
14、验资料。10、有规划部门出具的规划验收合格证。11、有公安消防出具的消防验收意见书。12、有环保部门出具的环保验收合格证。13、有监督站出具的电梯验收准用证。14、燃气工程验收证明。15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成。16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费。17、单位工程施工安全评价书。二、验收指标、方法及标准（一）指标及方法1、观感及功能方面验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1 楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围可采用钻孔或无损检测+12mm-5mm每户楼板测
15、点合格率大于80%2 室内空间尺寸室内净高室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝4 防水工程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于2
