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1、十项重大质量问题的预防措施,沪苏区域工程技术部,前言： 2014年 9月1日住建部印发工程质量治理两年行动文件。 2014年11月集团管理中心发布了碧桂园集团工程质量提升行动实施方案。提出了提升措施，严抓“十项重大质量问题和严格落实对展示区及交楼区的联合验收制度。 2014年12月集团印发工程质量提升三年规划征求意见稿。,沪苏区域通过学习住建部印发的工程质量治理两年行动和集团发布的碧桂园集团工程质量提升行动实施方案、工程质量提升三年规划征求意见稿，为了提高区域、项目质量管理意识，提前消除各类质量风险，自查自纠，根据本区域实际存在的问题，总结出针对十项重大质量问题预防措施。 十项重大质量问题,一
2、、结构安全,内容：主体结构或施工坏境存在重大安全隐患（1） 地基、边坡、支护未按要求处理的，高层建筑外脚手架落后于主体或者是临边防护不到位现象普遍的、脚手架平桥严重缺失的 一）钢筋工程： 1、墙、梁、柱、板钢筋普遍漏扎的； 2、钢筋级别普遍使用错误的； 3、钢筋数量普遍不符合图纸要求的； 4、钢筋锚固长度普遍不足、连接接头普遍不符合要求或者钢筋偏位普遍的。,一、结构安全,问题1 左图为楼板面钢筋普遍跳扎； 右图为框架梁主要钢筋跳扎（底筋）,预防1：钢筋满扎,一、结构安全,问题2、钢筋位置错误 上图为主次梁钢筋锚固位置错误； 右图为结构暗柱竖向钢筋偏位严重；,墙板梯子筋,预防2 钢筋“梯子筋”,
3、墙板钢筋绑扎设置水平和垂直方向梯子筋，确保钢筋位置正确、间距均匀、绑扎外观横平竖直，钢筋保护层准确。,预防2 柱筋“定位卡”技术,柱主筋采用“定位卡”技术，确保钢筋位置正确、间距均匀、钢筋保护层准确。,一、结构安全,问题3 上图为主梁二排筋钢筋间距过大； 右图为主梁纵向钢筋保护层过大；,预防3,【08G101-11图集4.1条（42页）】规定：各层之间的钢筋净距不应小于25mm和d(d为两层纵筋直径较大者）。,一、结构安全,问题4 上图为柱纵向钢筋连接质量差； 右图为主梁纵向钢筋“堆放”在一起；,剪力墙钢筋,差：焊接偏瘤、偏轴 预防4 焊接好,一、结构安全,问题5 本页两张照片为图纸上注明的暗
4、柱内单肢箍筋漏设。其他类似问题：钢筋级别普遍使用错误的，钢筋数量普遍不符合图纸要求的，,预防5,一、结构安全,二）模板工程及安全防护： 1、模板支撑系统明显达不到强度、刚度及稳定性的、高支模没专家论证方案的； 2、模板支撑系统使用圆木支撑的；,一、结构安全,上图为基础梁施工时基坑泡水； 右图为垫层施工时基槽泡水。,一、结构安全,上图为模板施工时扫地杆未架设整体缺乏刚度，采取钢木混用； 右图为用钢管悬挑端作为搭设，易失稳。,模板的细部安装和加固方法,碗扣式脚手架的安装须按照【JGJ166-2008 】 、【 J823-2008 】 规范要求，碗扣锁紧，控制扫地杆高度，按立杆、横杆、斜杆、连墙件的
5、顺序逐层搭设，保证支模系统的稳定性，增加安全系数。,一、结构安全,上图为支撑端部仅用扣件抵在钢管上，有极大安全隐患； 右图为钢木混搭模板支撑系统。,剪力墙模板对拉螺栓间距,剪力墙支模对拉螺栓,差：剪力墙对拉螺栓竖向间距超过500 好：对拉螺栓竖向间距不超过500 开孔排版标准化,一、结构安全,三）砼工程： 砼存在严重孔洞、结构尺寸偏差普遍、变形普遍、偏位普遍、柱头砂化现象普遍严重的。,一、结构安全,上图为砼结构出现较严重孔洞； 右图为剪力墙根部夹渣明显。,剪力墙钢筋支模定位附加筋,错误：框柱定位筋焊 在主筋上咬伤,正确：框柱划线钉钢筋头支模板,正确：设置附加筋定 位筋焊在附加筋上,一、结构安全
6、,上图为结构梁底砂化严重； 右图为柱脚根部夹渣严重。其他结构类似问题：砼存在严重孔洞、结构尺寸偏差普遍、变形普遍、偏位普遍、柱头砂化现象普遍严重的。,差：沙化,好：梁底清理干净，振捣密实,差：夹渣,好：凿毛,好：密封,一、结构安全,上图为结构梁施工缝留设错误； 右图为,预防：梁与剪力墙一起浇筑,二、”两防“,内容： 外墙、檐口、沉箱管井翻边施工不符合要求（5） 顶砖砌筑不符合要求（砂浆不饱满、通长开裂、砌筑方式错误（5） 防水部位（外墙、屋面、沉箱、阳露台等）、管道洞口封堵未按要求施工（单项5） 窗框四周未按要求填塞（5） 一）砼翻边工程： 翻边未一次成型且未办理相关合格手续的，翻边高度不符合
7、要求、翻边漏做普遍的或者穿底拉铁丝现象普遍的。,二、”两防“,上图为翻边与结构之间存在缺口； 右图为外墙凸出线条处未一次翻边成型。,二、”两防“,上图为窗楣处漏设砼翻边； 右图为翻边未一次浇筑且二次浇筑前未做好基底处理：清理、植筋等。,二、”两防“,上图砼翻边偏位且未修补完成即进入下道工序施工； 右图为砼线条处未设翻边已进行砌体砌筑。,二、”两防“,上图为小斜屋面与主墙根部未浇筑砼翻边； 右图为凸出墙身大于10cm线条根部未做砼翻边。,（三）翻边开裂渗漏的预控,外墙水平线条及翻边,卫生间管道井翻边,坡屋面歇山与立墙翻边,斜屋面歇山翻边,结构翻边施工案例,屋面檐口暗沟,屋面采光井翻边,屋面烟道翻
8、边,雨篷翻边,二、”两防“,二）砌体及二次结构工程： 砌体通缝、透缝或者砂浆不饱满现象普遍的，顶砖砌筑普遍不符合要求的； 构造柱、圈梁普遍未按要求设置及施工的。,二、”两防“,左图为砌体出现透缝，砂浆饱满度差； 下图为砌体顶砖已出现顶砖裂缝。,二、”两防“,上图为顶砖砂浆饱满度极差； 右图为顶砖砌筑一次到顶。,规范【GB50203-2002第5.1.11条】规定：竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。,有代表性部位的砌体的砌筑方法,相邻砌块搭砌长度不小于整砖1/3,二、”两防“,上图不同砌体未留设阳槎； 右图砌体工人无交底，灰缝厚度和饱满度均不符合要
9、求。,不同材料砌体咬茬,错误：大于500不同砌体咬茬 未设构造柱,正确：管道井与加气块砌体咬茬方法,二、”两防“,上图为砌体上下皮之间未留出足够错开尺寸，形成通缝； 右图为外墙顶砖角度太小，易形成渗漏隐患。,斜砌顶砖做法,差：顶缝太小，无法斜砌,好,斜砌砖,差：顶部裂缝 好：斜砌砖角度正确，倒八字、端头 预制混凝土标准块,二、”两防“,此页为构造柱或抱框柱等二次结构施工采用步步紧等工具打穿或破坏砌体结构，易出现渗漏隐患,二、”两防“,此页为构造柱或抱框柱等二次结构施工采用步步紧等工具打穿或破坏砌体结构，易出现渗漏隐患,构造柱支模,错误：用步步紧穿墙固定模板 正确：用对拉螺栓穿中固定模板,构造柱
10、支模固定,差：加固模板穿墙螺孔,好：加固模板步步紧只穿墙6cm内,构造柱模板固定,正确,独立柱支模加固方法,构造柱顶部处理,差：柱顶部不密实,好：柱顶部支模用簸箕口浇筑， 拆模后凿除,二、”两防“,三）防水工程施工： 防水部位（外墙、屋面、沉箱、阳露台等）、管道洞口封堵未按要求施工； 屋面、沉箱、阳露台、外墙、檐口等渗水现象普遍的； 楼板普遍存在开裂渗漏的； 外墙、厨房墙、卫生间墙身抹灰普遍未按要求使用防水砂浆的、乱加外加剂的； 防水套管普遍存在未设防水翼环或止水钢板未有卷边以及焊缝普遍严重不饱满的；,二、”两防“,此页为聚氨酯施工前基底未清理干净，涂刷过后防水效果差。,二、”两防“,此页为主
11、体结构楼板面出现微裂缝，渗漏较严重。,主体结构,此页为管口封堵质量差，后期易出现渗漏。,二、”两防“,此页为管口封堵质量差，后期出现渗漏。,二、”两防“,此页图片表示管道口水平封堵未施工或封堵质量差，已出现渗漏。,立管洞封堵,存在问题：管边封堵不严致渗漏 产生原因：封堵随意、未做蓄水试验 处理意见：分层重新封堵,正确封堵工艺： 设置喇叭口、分层封堵,管道封堵工法样板,管洞封堵的步骤： 1、凿毛洞口内壁，宜做成喇叭筒； 2、第一次浇筑30mm厚细石混凝土； 3、做聚氨酯防水层，一次闭水试验； 4、第二次浇筑细石混凝土，预留 1020mm,形成浅坑，二次闭水试验； 5、第三次浇筑细石混凝土止水台,
12、立管洞封堵,洞口侧壁打毛,第一次灌微膨胀细石砼,第二次浇筑,洒水养护,厨、厕间防水工程,二、”两防“,上图为卫生间沉箱排污管未留设防水套管； 右图为排污管标高低于二次排水管标高，施工错误。,2、卫生间管道井管口预埋,错误：1、卫生间沉箱管道井预埋套管 正确：预埋接头件，相当于一次性 没有止水环 预埋管，接头件本身带有止 2、穿管与套管之间封堵难严密， 水环，节省了成本，避免套 容易出现管与套管间的渗漏。 管与管之间的渗漏。,卫生间管道井施工工艺,二、”两防“,四）窗框四周未按要求填塞： 门窗框四周普遍未按要求填塞的、固定码普遍漏做的、门窗洞口预留普遍过大或过小的,二、”两防“,窗框顶部或底部填
13、塞质量差，填塞有杂物。,二、”两防“,窗框顶部或底部填塞质量差，填塞有杂物。,左图为窗框粉刷未压框； 下图为窗框侧框发泡剂施打未回压，施工效果较差。,二、”两防“,窗框底坎虽然用砂浆，但填塞不密实，较为松散，填塞不合格。,窗台压顶施工规范,抹灰压框收口规范,发泡剂连续饱满有回压,窗框填塞规范：底框座浆、上翻,1、防渗漏防开裂重点控制-铝窗安装填塞要求,工程技术标准及培训制度,窗框填塞,窗缝填塞工艺,窗边填塞注意事项,正确示范：底框填塞密实，发泡剂施打连续饱满,正确：阳台门下填缝密实，留设贴砖位置； 正确：窗下填缝a角,三、观感质量,内容： 室内观感质量差（通长开裂、线条、踢脚线不顺直，地面、天
14、花不平，细部收口粗糙等）单户累计5 外墙观感质量差（色差、污染、线条不顺直、墙面不平整、收口差、开裂）单栋累计5,主体结构,此页为内墙抹灰表面已出现水平通长裂缝,三、观感质量,此页为内墙抹灰表面已出现纵向通长裂缝,三、观感质量,此页为内墙腻子表面已出现水平通长裂缝,三、观感质量,问题1 此页为内墙涂料表面刷痕明显，观感较差,预防1：拍浆、滚浆,手工拍浆（推荐样板） 用4层钢丝网拍子拍浆,手工甩浆,预防1：扫浆推荐样板,施工方法： 1、材料 :建筑901胶水、水泥（普 通硅酸盐水泥32.5）、砂（中粗砂） 2、比例：水泥：砂（重量比）=1:0.4 ，用纯胶水进行搅拌均匀，不得加水。 3、工序 1
15、）对墙面用水进行冲洗； 2）隔几分钟，待墙面稍微晾干点，用胶水搅拌好的水泥砂浆进行抹灰，厚度为5mm左右.（不要墙面刚冲洗就进行施工）； 3）用扫把进行拉毛，力度均匀。向外拉毛，不得上下扫毛。,抹灰收光工艺,预防1：室内抹灰样板,露格不露网,三、观感质量,上图为进户门侧边与墙身缝隙大； 右图为窗台石材与土建墙身缝隙大。,窗台石安装样板,两头均匀、表面平整、铺贴密实,三、观感质量,上图为踢脚线接口处凹凸不平； 右图为踢脚线与墙身缝隙太大，墙面不平整。,踢脚线,差：墙面不平造成踢脚线与墙面间隙不均,较好,三、观感质量,上图为橱柜尺寸与现场不符； 右图为橱柜门开启受煤气管道影响。,三、观感质量,上图为开关面板高度不一致； 右图为墙面铺贴空鼓,三、观感质量,上图为凸窗上口两侧大小头； 右图为天花明显不平整。,三、观感质量,上图为门套与地板交接处收口不佳； 右图为厨房拖拉门安装有误差，周边缝隙大。,三、观感质量,上图为石膏线条与天花之间缝隙大； 右图为石膏线条接缝处不平整。,吊顶,错误：1、贴墙木龙骨用边角料 2、木龙骨未防腐阻燃处理,精装修吊顶,主次龙骨设计是60系列 发现次龙骨有用50系列 壁厚设计是0.8mm 发现有用0.6mm,次龙骨不符合60系列,吊顶面板,设计是硅酸钙板 发现有用水泥钙板、石膏板、木空板,三
