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1、财务管理财务知识技术经济学最终技术经济学课程设计系（院）：交通工程学院专业：物流工程学生姓名：设计题目：淮安市清江农副产品批发市场建设项目起迄日期:2013年12月8日2013年12月13日设计地点:指导教师:摘要该项目为淮安市清江农副产品批发市场新建项目，本课程设计主要涉及新设项目建设背景及条件，投资估计及资金筹措，并在了解清江地区环境的基础上进行市场分析与财务评价，评价主要包括：测算或估算评价所需的基础数据，计算营业收入、营业税金和附加，总成本及经营成本估算，财务效益分析，计算静态和动态指标，进行项目的风险与不确定性分析，给出财务评价结论。同时，通过编制财务分析报表，计算财务指标，分析项目
2、的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据此考察建设项目的财务可行性和财务可接受性，并得出财务评价的结论。关键词：背景分析、资金筹措，财务分析，效益分析目录第一章总论1.1项目单位基本情况1.1.1概况1.2项目建设方案1.2.1项目名称、建设性质及建设地点1.2.2建设规模及主要产品(或经营)方案1.2.3技术、设备、建筑物(主体工程)1.3投资结构及资金来源第二章背景及必要性2.1项目建设的背景2.2.项目建设的必要性第三章建设条件3.1项目区概况3.1.1建设地点选择3.1.2自然条件3.1.3社会经济状况3.1.4本行业及关联产业发展现状3.2项目建设条件优劣势分析3.2.1政策、资源、市
3、场、科技、基础设施条件3.2.2主要障碍因素及解决方案第四章建设方案4.1产品方案和建设规模4.2建设规划和布局4.3建设标准和产品标准4.3.1建设标准4.3.2产品标准4.4工艺技术方案4.4.1工艺（技术）路线及流程图4.4.2工艺（技术）流程说明4.4.3主要工艺（技术）来源的可靠性和可得性4.4.4主要工艺（技术）参数4.4.5物料消耗定额及平衡4.5.1设备选型4.5.2设备清单第五章环境影响评价5.1环境影响5.2环境保护与治理措施5.3评价与审核第六章投资估计及资金筹措6.1财务评价依据6.2投资估算6.2.1总投资6.2.2建设投资6.3流动资金6.2.4其他6.3资金来源6
4、.4资金使用与管理第七章财务评价7.1财务评价依据7.2营业收入、营业税金和附加7.2.1营业收入7.2.2销售税金及附加7.3总成本及经营成本估算7.3.1经营成本估算7.4财务效益分析7.4.1利润计算7.4.2企业现金流量7.4.3企业资产负债分析7.4.4盈利能力分析7.4.5银行货代清偿能力分析7.5不确定性分析7.5.1盈平衡分析7.5.2敏感性分析7.6财务评价结论第八章课程设计总结附：工作任务分配第一章总论1.1项目单位基本情况1.1.1概况新建清江农副产品批发市场目位于淮安市清浦区内的清安乡，占地80亩，主要是对准清安市清江市场进行搬迁建设，以扩大市场面积为契机，进一步完善硬
5、件基础设施，提升功能。在市场分析与需求预测的基础上，结合清江市场现有情况，此次搬迁建设项目的市场经营品类以蔬菜为主，将清江市场建成立足淮安，辐射华东，面向全国的区域性蔬菜批发中心，为广大消费者提供优质、安全、丰富的蔬菜产品。考虑建设期以及市场的发展，设计到2012年，新建市场的交易额达28.6亿，交易量达286万吨。1.2项目建设方案1.2.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：淮安市清江农副产品批发市场新建项目建设性质：农副市场建设地点：原淮安市清江农副产品批发市场主要经营产品：农副产品（蔬菜、水果、肉蛋、家禽）1.2.2建设规模及主要产品方案项目总体规划占地：占地80亩，土地总投资880
6、0万元，项目工程总面积及投资：钢结构大棚面积16400平方米，投资2453万元钢架大棚面积4000平方米，投资88万元砖混结构经营房900平方米，投资99万元停车场、道路、绿化面积21000平方米，投资550万元办公楼1000平方米，投资110万元水、电、气投资550万元冷库2000平方米，投资220万元淮安市清江农副产品批发市场项目建设投资明细表土地总投资项目总面积投资面积（亩）投资金额（万元）各建设项目各项目面积（平方米）投资金额（万元）808800钢结构大棚164002453钢架大棚400088砖混结构经营房90099停车场、道路、绿化面积21000550办公楼1000110水、电、气投
7、资550冷库面积2000220合计：12870（万元）1.2.3技术、设备、建筑物（主体工程）本项目为农副产品交易市场，对技术要求不高设备：蔬菜交易市场，钢结构大棚，钢架大棚，砖混结构经营房，停车场，道路，办公楼，水、电、气、冷库，运输车辆建筑物：砖混结构经营房，交通基础设施：停车场，道路。冷库。1.3投资结构及资金来源表1投资汇总表单位：万元序号费用名称投资额占总投资的比例%备注1建设投资1342032.3%包括土建和相关设备2流动资金8806.2%3项目总投资14300100%表2资金筹措表单位：万元序号资金分类及来源资金额度占总投资比例（）1项目资本金7700502建设投资4620333
8、流动资金880114债务资金7700505项目总投资14300100第2章 背景及必要性2.1项目建设的背景近年来，随着淮安市市场需求的日益增长和农业经济的不断发展，在淮安地方政府引导下，为进一步扩大淮安清浦区农副产品的流通销售与市场供应量，特别是更好的满足居民日常生活需求，保证农民收入的稳定增长，实现政府菜篮子工程的预定目标，开辟今后拓展农副产品世界贸易竞争的波高，所以对淮安市清江农副产品批发市场新建是十分必要的。就目前情况而言，清江农副产品批发市场尚未走向绿色化，全面化轨道，需要改变农副产品不是竞争商品，而是人类健康的生命商品的意识。为了通过流通的效率化减少流通费用，稳定农副产品的价格，提
9、高农副产品的竞争力，增加农民的收入，持续性带给消费者更安全，更经济实惠的商品，需开发现代化农副产品流通设施，促进农副产品的标准化、规格化、等级化，带动农村的产业化发展。以此背景，考虑到淮安周边的农村地域特性，把现有的农副产品批发市场转移新建，扩建成现代化的清江农副产品批发市场。清江农副产品批发市场作为淮安食品供应链上的重要一环，战略地位十分明显。市政府商务部正在加强该农副产品批发市场的升级改造，大力推动质量安全追溯系统、冷链系统和生鲜农副产品配送中心等建设，确保食品安全。清江农副产品既是满足淮安人民生活需要的基本生活资料,又为工业生产提供重要原料，加快建设农副产品批发市场,是促进农副产品市场开
10、拓,从而推进淮安市社会主义新农村建设及保障人民生活的物质食品需求便利。2.2、项目建设的可行性近几年来，淮安市供销合作社充分发挥供销合作社一头连着“菜园子”一头连着“菜篮子”的优势，不断加快农副产品流通网络体系建设。全系统各级供销合作社，农副产品加工、流通企业和市场，农民专业合作社依托淮安市农副产品展示展销这一平台，积极参加各类农产品展示展销会，开展农超、农批、农校、农企等各类对接工程，不断完善农副产品流通网络体系，全市农副产品呈现购销两旺的喜人局面。2011年，淮安市供销合作社荣获江苏省供销合作社系统农副产品收购优胜单位，全市供销合作社系统实现农副产品收购总额125.71亿元。2.2.1、争
11、取政策资金扶持，积极引导，加快农副产品流通网络建设步伐淮安市供销合作社策应国家一系列惠农助农政策，紧抓“新网工程”专项补助资金这一有利机遇，每年坚持邀请有关部门领导和专家就扶持资金申报相关问题举办专题学习培训班，同时全市各级供销合作社积极融入党委、政府“三农”工作大局，主动请示汇报，并加强与其它涉农部门的合作与沟通。近年来，全市供销合作社系统累计获得农副产品流通相关扶持资金860多万元，撬动社会投资1.3亿余元，有力地促进了社会资本向农业投资，促进了淮安市农副产品流通网络的建设。2.2.2、构建农副产品展示展销中心，打造品牌，提高农产品市场竞争力2009年1月，淮安市供销合作社在江苏省率先建立
12、农产品展示展销中心，整合包装全市优质农副产品，按照每年“三个一”的目标（即每年重点推介一批、包装一批、发掘储备一批）打造淮安特色农副产品品牌，增加农副产品附加值。淮安市社积极组织系统企业、专业合作社及有关生产经销商参加海峡两岸（江苏）名优农产品展销会、中国淮安优质农副产品展销会等展示展销活动，先后包装推出了赵集粉丝、刘老庄蔬菜、板闸皮肚、“农青源”草鸡蛋等新品牌。2011年，“农青源”牌草鸡蛋经由农展会平台成功打入南京市场，日均销售3000斤。2.2.3、组建农产品经纪人协会，注重培训，引导农民经纪人向产、供、销一体化经营转变淮安市供销合作社定期组织农产品经纪人技能和职业培训，增强农产品经纪人
13、打拼市场的内在实力，对新技术、新产品，开展技术培训、技术交流，引导农民经纪人从单纯的农副产品交易向生产、加工、保鲜、贮运、营销等一体化经营转变。2.2.4、领办农民专业合作社，助农增收，推进农业产业化经营淮安市各级供销合作社、系统各农业龙头企业充分发挥地方产业优势，积极参与农业产业化经营，全力领办、引办农民专业合作社，不断扩大合作覆盖面，切实提高农民组织化程度，利用供销网络优势，做大做强农民专业合作社。上海云清食品淮安有限公司采取“公司+合作社+农户”的经营模式，2008年成立“淮阴区老张集乡佳得利农民专业合作社”，吸纳社员900余户，协议种植户超2000户，种植面积5000亩，年产值过千万元
14、。企业以保护价收购，确保种植农户每斤豆可获得1.6元以上的纯利润。第三章建设条件3.1项目区概况3.1.1建设地点选择清江农副产品批发市场新建于淮海南路156号，东临京沪、宁连高速公路及新长铁路淮安站，市场现有地产菜、外调菜、果品、水产海鲜四个交易区。作为蔬菜种植产地中心批发市场，与周边近百个蔬菜种植基地乡镇建立了良好的产销关系。3.1.2自然条件淮安市区自古以来被里运河分为清河和清浦，众所周知淮安政治、经济、文化中心都在清河区。清浦区原来叫清安乡，在70年代以前一直都是农村，80年代以后从里运河以南的淮海南路上只有2块地方属于个人所有。目前经济发展迅速，已经成为经济、社会文化中心。改革开放以
15、来，特别是近几年来，淮安的经济建设和各项社会事业取得了长足发展。（1）土壤淮安市属黄淮和江淮冲积平原。土壤主要为水稻土类、潮土类、砂礓黑土类、黄棕壤土类、基性岩土类、石灰岩土类。有机质含量低，一般不足0.2%，PH值78之间。（2）气候条件横贯淮安市境内的淮河苏北灌溉总渠一线是我国暖温带和亚热带的分界线，因此淮安市兼有南北气候特征，一般说来，苏北灌概总渠以南地区属北亚热带湿润季风气候，以北地区为北温带半湿润季风气候。受季风气候影响，四季分明，雨量集中，雨热同季，冬冷夏热，春温多变，秋高气爽，光能充足，热量富裕。淮安市地处苏北平原中部，淮、沭、盱河下游，属北亚热带与温热带的过滤地带，气候温和，雨水丰沛，光照
