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1、财务管理财务知识企业集团总部经济入住条件评价分析4)第三产业发达程度。反映第三产业发达程度的指标中比较具有综合性的指标有如下两个，我们作为评价第三产业发达程度的评价指标。（1)第三产业增加值比重；（2）第三产业从业人员比重。5)人文社会底蕴。在反映一个地区人文社会底蕴的指标中，比较具有综合性和可行性的指标我们选择了三个指标。即：（1）人口总数（万人）；（2）人口密度（万人/平方公里）；（3）人文指数(分)。人文指数是我们进行定性分析后给出的主观评价指数。这个指数数值是位于之间的分值。由专家比较分析后给出。6)政策与政府绩效。在反映地区政策状况和综合绩效的指标中，我们选择了三个具有综合性、可行性
2、的指标如下：（1）财政收入（万元）；（2）刑事案件发案比率（件/万人）；（3）服务指数（分）。服务指数与人文指数一样，是我们进行定性分析后给出的主观评价指数。这个指数数值是位于之间的分值。由专家比较分析后给出。上述个指标从不同角度反映了总部入住时，应当重点考虑的各个方面的内容。但是，由于实际统计资料的限制，我们在应用中实际上只是使用了其中的个指标，即：）全社会固定资产投资（万元）；）区域商品房销售面积（万平方米）；）区域商品房销售额（万元）；）房屋平均价格（元）；）社会商品销售总额（万元）；）社会商品消费密度）人均gdp（元）；）投资密度（投资额万元/平方公里）；）经济密度（万元/平方公里）；
3、）人口总数（万人）；）人口密度（万人/平方公里）；）人文指数(分)。）第三产业增加值比重；）第三产业从业人员比重）财政收入（万元）；）服务指数（分）。上述评价指标体系中的各个指标，在评价中的作用都是正指标。因此，可以简化评价分析方法和提高直观分析判断的可行性。2、总部入住条件的评价方法选择）、权数的确定根据重庆市渝中区及其他区市县的统计资料的定量分析研究，结合定性分析方法，我们认为，总部入住条件综合评价指标体系的各个指标权数由如下构成(见表)：表总部入住条件综合评价指标体系及权数序号指标y指标x权数f、基础设施）全社会固定资产投资（万元）；5.00）区域商品房销售面积（万平方米）；2.78）区
4、域商品房销售额（万元）；3.06）房屋平均价格（元）；5.56、市场需求因素；）社会商品销售总额（万元）；6.67）社会商品消费密度8.33、经济发展水平）人均gdp（元）；6.94）投资密度（投资额万元/平方公里）；7.50）经济密度（万元/平方公里）；8.33、人文社会底蕴；）人口总数（万人）；4.72）人口密度（万人/平方公里）；5.00）人文指数(分)。6.67、第三产业发达程度）第三产业增加值比重；8.06）第三产业从业人员比重7.78、政策与政府绩效）财政收入（万元）；7.22）服务指数（分）。6.39）、修正因子为了对于一些特殊情况给予特殊的考虑，我们制定了有关的修正因子，根据修
5、正因子在评价分析中的作用，我们取其评价修正因子的数值在0-1之间，其基本内容如下(见表)：表修正因子数值分布表序号修正因子数值k意;义1政策控制发展0一票否决2政策扶持1k1根据情况设置可高可低3政策规定发展指定建设地区注：修正因子也可以大于，但一般不大于。）、评价方法（）评价方法的确定由综合评价方法及其应用研究情况可知，综合评价方法中的综合指标的计算方法主要有：综合计分法、综合指数法、标准化处理方法、功效系数法等等。根据本研究对象的实际情况，我们认为使用综合指数法为好。综合指数法也叫直接综合法，是指直接将经过同度量处理后的指标数值用简单平均法或加权平均法进行综合，形成一个总值，再按照总值的高
6、低排出各单位的位次，从而进行综合比较和评价。平均的方法一般有算术平均和几何平均两种。本处采用算术平均方法。（）评价标准的选择在应用综合指数法时，首先应当消除各个指标的不同量纲的影响，本方法中是采用相对化处理方法来消除量纲的。因此，应当制定出比较的基础指标。我们认为，用所考察区县的相同指标的平均数作为基础指标x具有可行性、科学性和统一性。如果需要进行长期分析和动态监测，可以使用前三年的平均数作为标准。本处使用的评价标准采用相同指标的平均数进行。（）综合指数的计算方法根据上述分析，综合指数的计算公式为：a、分层评价值y基础设施得分：；市场需求因素得分：；经济发展水平得分：；人文社会底蕴得分：第三产
7、业发达程度得分：政策和政府绩效得分：b、整体评价值i；其中：（）修正因子的应用根据上述评价的综合得分值，我们还应当充分考虑特殊条件下的评价因素。为此，我们选择了修正因子k,进行修正。修正方法为：）、评价分析对于上述制定的总部入住条件评价指标及其方法，我们在搜集整理了所考察的区市县的有关资料的基础上，可以在计算机上实现其所有分层指标、总评指标的计算。通过计算后的结果，我们可以进行如下分析：（1）评价结果排序。根据计算结果，对于考察的区市县的分层得分和总评得分进行排队，以指出各个考察区市县的分层和总评分值的位次。以确定总部入住的条件优越程度。（2）评价分析。反映取得的成就，指出存在的问题，找出差距
8、，指明努力方向，为各级党政提供决策依据。3、实证分析根据上述评价指标体系和分析方法，我们以重庆市及其主城区为样本进行了分析研究，取得了较好的效果，已经被当地政府采用。现将分析结论剑术如下：1）重庆是主城区总部入住条件综合评价分析根据我们设计的总部入住条件综合评价指标体系中的个评价指标，我们搜集整理了年有关的统计资料（见表、）。对于统计资料的分析研究发现，重庆渝中区在总部入住条件上显然优于主城区其它几个区县。在所考察的主城区个区的16项指标中。渝中区处于第一位的指标有个指标（见表），即：人均gdp、社零总额、财政收入、商品房价格、第三产业增加值比重、第三产业从业人员比重、人口密度、商品消费密度、
9、投资密度、经济密度、服务指数、人文指数；渝北区有项指标处于第一位，即全社会固定资产投资额、区域商品房销售面积、区域商品房销售额；巴南区有一项指标处于第一位，即人口总数。通过上述分析表明，重庆渝中区在总部入住条件上比其他8个区具有绝对优势。表4重庆市主城区总部入住条件综合评价表地区综合评价指数名次渝中区339.3351重庆市231.092九龙坡94.00193沙坪坝85.909834江北区80.425855南岸区78.214626渝北区67.953117大渡口63.822468北碚区47.419819巴南区42.917310由上表可知，渝中区在主城区中吸引总部入住的条件的综合水平处于绝对优势，处
10、于全市的第一位，与其它区县的综合水平相比，高出许多。重庆市处于第二位，也具有相当高的综合水平。除巴南区和北碚区的综合分值较低（分以下，是不宜考虑区域）外，其它几个区县都具有较高的综合评价水平值。特别是分以上的几个区县，即九龙坡区、沙坪坝区、江北区，具有比较强的竞争力。这些区县在一定时期内如果运作得好，也将会成为总部入住的选择的优势区域。2）渝中区总部入住条件分层评价分析根据指标体系的分层分析表明，重庆渝中区在所考察的个层次上比其他8个区具有绝对优势（见表）。但是在全重庆市的份额上还应当继续努力。高于全市水平的指标有三个即：市场需求指数、经济发展指数、第三产业发达程度指数。低于全市水平的指标有：
11、基础设施指数、人文底蕴指数、政策与政府绩效指数。表重庆市主城区总部入住条件分层评价指标分析表地区基础设施指数市场需求指数经济发展指数人文底蕴指数第三产业发达程度指数政策与政府绩效指数渝中区14.324871.17779116.402739.4988929.554647.977225大渡口5.0702583.21025318.749978.01924913.587975.762848江北区9.6215584.45982913.891179.84342412.999965.546282沙坪坝11.115123.61504311.927379.62647315.325977.033878九龙坡10.
12、519945.14368513.922438.76149112.646387.599475南岸区9.0092453.46824212.748139.34639312.598117.112783北碚区4.3788511.1582085.7848286.22342711.929185.915951渝北区12.088960.8387324.5265866.84804111.478676.253364巴南区4.8488540.8675353.7449116.0374448.8891435.876665重庆市66.5224241.060683.30186643.2951713.4899763.42153注：表中分值为正指标，即越大总部入住条件越好。多年企业管理咨询经验，专注为企业和个人提供精品管理方案，企业诊断方案，制度参考模板等欢迎您下载，均可自由编辑感谢阅读
