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1、财务管理财务知识公积金贷款与房产证办理编号：54305部门：财政局提问者：mymyfm提问时间：2010-8-1817:48:46你好，我的房子是单位2000年的老房子，有房产证，现在能否公积金贷款？如果能需要什么证件或手续？谢谢！答复：您好，2年之内的新购房才能办理公积金贷款，您的2000年的房子不能办理公积金贷款。您对该答复是否满意？参与交流、调查二手房交易税费编号：53998部门：房产管理服务中心提问者：guest提问时间：2010-8-1522:09:07您好！我想买一套130平方米的商品住房一套，2005年以前的房子房权证和土地使用证都有，我的户口是农业户口第一次在城里买房。请问：1
2、、买卖住房所涉及的税费有哪几种？税率和定额工本费分别为多少？土地使用证过户还有税费吗？2、买卖住房所涉及的税费，应由卖方承担？还是买方承担？在哪里办理以上手续。以上，请分别说明!十分感谢！答复：您好，申请过户需要买卖双方的夫妻双方持房屋所有权证、身份证、结婚证（户口本），未婚的需要提供无婚姻证明等相关材料到房管局交易大厅申请即可。费用大体包括：登记费：80元（买方承担）测绘费：1.36元/平方米（买方承担）交易手续费：6元/平方米（双方各承担一半）契税1%（财政局收取）（买方承担）营业税及附加5.55%（不足5年普通住房或满5年144平方米以上非普通住房差额征收，5年以上普通住房免征，地税局收
3、取）（卖方承担）个人所得税1%（5年以上家庭唯一住房免征，地税局收取）（卖方承担）印花税0.1%（地税局收取）双方各承担一半如纳税需评估，评估费0.5%中介公司收取。（双方协商）土地证的问题请咨询市土地管理部门。崔女士来电咨询，自己是一名教师，想用住房公积金贷款买房，需要什么手续？财政局答复：办理新房公积金贷款手续，需要带身份证，购买开发商房子的首付款发票（或收据），购房合同原件，以及一份房产证抵押就可办理贷款。我想问一下上口镇东北上口村什么时间统一办理房产证?2010-8-1615:40:37房产管理服务中心回复：您好，首先感谢您对房管工作的关心和支持！我单位目前暂无到上口镇东北上口村办理房
4、产证的计划。您可自行到寿光房管中心房管所申请办理房产证，需要准备以下证件：夫妻双方身份证及复印件夫妻双方结婚证或户口本及复印件土地使用证及复印件建设工程规划许可证地址：圣城街与郭家路交叉路口东北角电话：农村住房的房产证该去哪儿办理,需要携带什么证件?2010-8-1615:38:29房产管理服务中心回复：您好，您可携带以下证件到寿光房管中心房管所申请办理房产证，夫妻双方身份证及复印件夫妻双方结婚证或户口本及复印件土地使用证及复印件建设工程规划许可证地址：圣城街与郭家路交叉路口东北角电话：想用公积金贷款可以吗编号：53566部门：财政局提问者：guest提问时间：2010-8-1119:00:2
5、9我的房产证办下来之后，我想直接使用房产证公积金贷款（机关单位户口外地，公积金已连续交一年以上），可以吗？可以，具体如何办？不要电话咨询，请详细书面网上回答，谢谢！答复：您好，如果您购买的是正规开发商的商品房，带您的购房合同、购房收据、房产证到住房中心（房管局7楼708房间）申请贷款。房屋契税和公共维修基金编号：53565部门：财政局提问者：guest提问时间：2010-8-1118:52:49请问咱们寿光房屋契税和公共维修基金具体是什么标准，什么时候带什么资料去何地交？答复：1、契税征收标准：凡购买首套住房的，90平方米以下的，按合同价格1%征收；90-144平方米的，按合同价格1.5%征收
6、；144平方米以上的，按合同价格3%征收。非首套住房及其他性质商品房，按合同价格3%征收契税。纳税义务发生时间：签订商品房买卖合同或买卖契约之日为纳税义务发生时间，纳税人应于签订合同后10日内到契税征收机关申报纳税。纳税申报所需材料：购房合同原件及复印件、首付款或购房发票原件及复印件、身份证原件及复印件。购买二手房的，须另外提供房屋评估报告。纳税申报地点：市房产中心一楼13号契税征收窗口。咨询电话：2、根据市政府制定的寿光市住宅共用部位共用设施维设备维修基金管理暂行办法，2001年9月15日以后办理开工报告手续开发建设的商品住宅，购房人要按规定缴交维修基金。缴交比例为购房款的3。目前，各房地产
7、开发企业均可直接办理住宅维修基金缴存手续。购房时可具体办理。咨询电话：农村房产证办理编号：53382部门：房产管理服务中心提问者：guest提问时间：2010-8-108:00:31去年集中办理的时候因在外地，没有办理，现在想补办，请问土地使用证和建设工程规划许可证是哪个单位开？还要去房产管理服务中心领取的表格是什么？具体地址是哪？谢谢！答复：您好，您所说的土地使用证和建设工程规划许可证请到所在乡镇（街道）国土所咨询办理。如果以上证件齐全，可以到寿光房管中心房管所申请办理房产证，同时需要准备以下证件：夫妻双方身份证及复印件夫妻双方结婚证或户口本及复印件土地使用证及复印件建设工程规划许可证地址：
8、圣城街与郭家路交叉路口东北角电话：集体房产证，合同期50年的楼，敢买吗编号：53326部门：房产管理服务中心提问者：XSY提问时间：2010-8-917:52:01我想在镇上买个楼，集体房产证，合同期50年的楼，土地使用证也是村里的，这样的楼敢买吗？50年之后怎么办答复：您好：首先感谢您对房管工作的关心和支持在集体土地上建设的房屋为小产权房屋，非本集体组织成员购买不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，购买人的权利将无法得到保障。请您对我市的房管工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。寿
9、光市房地产管理中心的地址是什么？编号：53093部门：房产管理服务中心提问者：guest提问时间：2010-8-716:46:51寿光市房地产管理中心的地址？我要去办业务，不知道单位在那。谢谢。答复：您好，首先感谢您对房管工作的关心和支持，关于您咨询我中心地址，请您打电话会给您解释的更明白。请您对我市的房管工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。老家农村有住房，户口不在村里，房产证怎样办理？编号：52284部门：房产管理服务中心提问者：guest提问时间：2010-7-318:30:32我的父母在纪台吕家一村有住房四间，1959年我的父亲响应国家号召到吉林支援边疆建设，1991
10、年回到老家村里居住，户口一直在吉林（想迁回，没有接收的），现在村里办房产证，因户口不在村里，不给办理，像这种情况该怎么办理房产证？答复：您好，农村居民自建或翻建房屋，办理房产证需要提供土地使用证、建设工程规划许可证等合法手续，到寿光市房产管理服务中心房管所领取表格，然后到村委盖章，公示15日后即可办理。请准备好以下证件：夫妻双方身份证及复印件夫妻双方结婚证（或户口本）复印件土地使用证及复印件建设工程规划许可证详情咨询：关于新购买商品房评估问题编号：52088部门：房产管理服务中心提问者：guest提问时间：2010-7-2911:35:48新商品房需要评估吗？法律依据是什么？在潍坊其他县市区也
11、这样吗？答复：您好，首先感谢您对我们工作的关心和支持，您咨询的问题已多次回复，现就你反映的相同问题再作一次解答。新商品房交易属房地产交易的一种，这是毫无异议的，凡属房地产交易都应进行课税评估。中华人民共和国城市房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”山东省城市房地产交易管理条例（修正）第五章第三十一条规定，“房地产交易应当进行价格评估。房地产评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。”
12、同时第三十二条又作了具体的阐述，“房地产交易成交价格明显低于评估价格的，按评估价格计征税费；成交价格高于评估价格的，按成交价格计征税费。”无论是国家颁布的法律还是我省出台的条例，都对房地产交易价格评估做出了明确要求。在潍坊其他县市区对房地产交易的，也要进行课税评估，谢谢。关于房产证问题编号：52028部门：房产管理服务中心提问者：loise28提问时间：2010-7-2818:52:49尊敬的领导你们好，首先感谢百忙中回答我的疑问，我买了一套94平方米的房子，共交付135000元，请问我必须在房子交钥匙时马上办房产证吗？办房产证总共需要多少费用？谢谢！答复：您好，首先感谢您对房管工作的关心和支
13、持。根据国家房屋登记办法中规定，办理房屋产权转移登记（房权证）在手续齐全的情况下，由买卖双方共同提出申请，我们即可受理，没有时间限制，但在签订合同后，应在规定时间内缴纳房屋契税（具体时间请咨询财政局、农税）现在办理房权证需缴纳房屋契税、维修资金外，还需缴纳以下费用：1、住房2、非住房（1）交易费：3.00元/平方米（1）交易费：5.00元/平方米（2）测绘费：1.36元/平方米（2）测绘费：2.72元/平方米（3）登记费：80.00元/件（3）登记费：550.00元/件请您对我市的房管工作继续给予支持和关注，共同促进我市房管工作的健康发展。房产证改名如何办理？编号：51819部门：房产管理服务
14、中心提问者：guest提问时间：2010-7-2710:50:10将农村房产证上的名字换成儿子的，如何办理？需要什么手续？答复：您好，您可携带转让双方身份证、结婚证、户口本、房产证，以及经村委会同意转让的证明，并双方夫妻四人到我中心交易大厅办理即可，若受让方属单身需提交“无婚姻登记证明”（民政局婚姻登记处出具）。根据房屋登记办法第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。关于评估费的问题编号：50998部门：房产管理服务中心提问者：guest提问时间：2010-7-1916:29:03前段时间我
15、在怡景花园购买房子一套，办理契税时财政局的回复是：财政局领导好：请问怡景花园的房子为什么不按出售价交契税，而必须按照财政局核定的2600元一平米交呢？听说首套新房交契税不需要交评估费，是吗？请解答，谢谢！答复：1、根据中华人民共和国契税暂行条例规定，凡房屋交易价格明显低于市场价格的，契税征收机关参照市场价格核定。因怡景花园单位定向开发的房产价格偏低，我局根据条例规定核定了契税征收的指导价格。2、对新建商品房契税征收机关不要求评估。财政局明确答复不再收评估，对于我们已缴纳的评估费何时退还？答复：您好，中华人民共和国房地产管理法第三十四条；“国家实行房地产价格评估制度”及山东省城市房地产交易管理条例（修正）第三十二条：“房地产交易成交价格明显低于评估价格的，按评估价格计征税费，成交价
