建筑工程费用课件

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1、第四章建筑工程费用,教学目的和要求： 1、熟悉基本建设费用的组成 2、掌握建筑工程费用的组成 3、掌握建筑工程费用的计算 4、掌握建筑工程费用的计价程序 5、了解设备、工器具费用的构成 6、熟悉工程建设其他费用的构成,第四章建筑工程费用,教学内容： 一、基本建设费用构成 二、建筑工程费用 三、设备、工器具费用的构成 四、工程建设其他费用的构成与确定,4.1基本建设费用的组成,4.1基本建设费用的组成,一、基本建设费用构成 1、工程费用 a.建筑安装工程费用 b.设备工具、器具购置费 2、工程建设其他费用 3、预备费（编制概算时，计入的不可预见费） 4、建设期贷款利息（仅指贷款项目） 5、铺底流

2、动资金（仅指工业项目）,4.1基本建设费用的组成,（一）工程费用： 1、建筑安装工程费用 （1）建筑工程费用 （2）安装工程费用 （直接费、间接费、利润、税金） 2、设备工具、器具购置费 （1）设备购置费 （2）工具、器具及生产家具购置费,4.1基本建设费用的组成,（二）其他费用 1、土地使用费 （1）土地征用及迁移补偿费 -按该土地被征用前3年的平均产量和国家规 定的价格计算，一般不超过年产值的20倍 城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励 （2）土地使用权出让金,城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬

3、迁奖励 被拆迁房屋补偿：按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋建筑面积确定 政策性补偿：被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调机迁移等 政策性补助：搬家补助费、住宅临时安置补助费、非住宅停产停业经济损失补助费 政策性补贴：物管费补贴、货币补偿购房补贴 提前搬迁奖励：可按项目拆迁工作实施方案确定的标准给予,4.1基本建设费用的组成,2、勘察设计费 3、建设单位管理费 -是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用 4、“三通一平”费 5、建设工程监理费 6、招投标费,4.1基本建设费用的组成,7、研究试验费 -为建设项目提供和验证设计参数、数据

4、、资料等进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用 8、工程保险费 9、施工机构迁移费 10、引进技术和进口设备其他费用 11、工程承包费 12、与未来企业生产经营有关的其他费用,4.1基本建设费用的组成,（三）预备费 1、基本预备费 =（建筑工程费用+设备及工器具购置费+其他费用）基本预备费率 2、涨价预备费（人、材、机、设备） F=It（1+f）t-1 （四）建设期贷款利息 （五） 铺底流动资金,4.2建筑工程费用,一、建筑工程费用的基本构成 直接费 间接费 利润 税金,4.2建筑工程费用,（一）直接费 直接工程费、措施费 1、直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实

5、体的各项费用 （1）人工费 （2）材料费 （3）机械费,4.2建筑工程费用,2、措施费：发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 （1）环境保护费、文明施工（五牌一图）、安全施工、临时施工、夜间施工、二次搬运 （2）大型机械设备进出场及安折费、脚手架费、砼.钢筋砼模板及支架费、已完工程及设备保护、施工排水、降水费,4.2建筑工程费用,（二）间接费 规费、企业管理费 1、规费：是政府和有关权利部门规定必须缴纳的 费用 （1）工程排污费 （2）工程定额测定费 （3）社会保障费（养老、失业、医疗保险费） （4）住房公积金 （5）危险作业意外伤害保险费,4.2建筑工程费用,2、企业管理费：是企

6、业组织生产和经营管理所需费用 （1）管理人员工资； （2）办公费 （3）差旅交通费； （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费（不属于固定资产） （6）劳动保险费（退休金、6月以上病假人员工资等） （7）工会经费； （8）职工教育经费 （9）财产保险费； （10）财务费 （11）税金； （12）其他（技术开发、转让费等）,4.2建筑工程费用,（三）利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利 （四）税金：国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加等 工程造价=直接费+间接费+利润+税金,4.2建筑工程费用,二、工程清单计价费用组成 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费

7、、税金五部分组成 工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金,工程量清单计价费用组,项目措施费,分部分项工程费,其他项目费,规费,税金,4.2建筑工程费用,三、建筑工程计价程序 1、以直接费为计算基础的计价程序（见下表1） 2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序（见下表2） 3、以人工费为计算基础的计价程序（见下表3）,4.2建筑工程费用,表1、以直接费为计算基础的计价程序,4.2建筑工程费用,表2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序,4.2建筑工程费用,表1以直接费为计算基础的计价程序,4.2建筑工程费用,工程量清单一般计价程序 （结合规范详细并给定相关参考费率）,工程

8、量清单计价程序,熟悉图纸及现场情况,编制工程量清单,组合综合单价,计算分部分项工程费,计算措施费,计算其他项目费,计算规费、税金、汇总单位工程费用,计算单项工程费,计算工程项目总价,工程量清单计价费用组成,分部分项工程,机械费,材料费,人工费,管理费,利润,工资、办公费、劳保、工会经费、 教育经费、财产保险、财务费、税金 （房产税、车船使用税、土地使用税 印花税）、其他,措施费,安全文明施工费；夜间施工费；二次搬运费； 冬雨季施工；大型机械进出场及安拆费； 施工排水；施工降水；临时设施保护费； 已完工程及设备保护；各专业工程的措施项目,其他项目费,暂列金,暂估价（材料暂估、专业工程暂估）,计日

9、工,总承包服务费,规费,工程排污费；社会保障费（养老保险、 失业保险、医疗保险）；住房公积金； 危险作业意外伤害保险；工程定额测定费,税金,（营业税；城市维护建设税；教育附加税,4.2建筑工程费用,建筑工程实例计算 某单位职工宿舍楼（六层、砖混）请据以下资料确定其工程造价 1、工程地点在某县城 2、该建筑工程分部分项工程费用为864000元，其中包含人工费192000元 3、取费核定标准：环境保护费规定为5000元，措施项目费率按规定取值 4、本工程无大型施工机械设备，混凝土、混凝土模板及支架为33815.50元；脚手架费用为11771.85元，垂直运输机械费11320.00元。措施项目中的人

10、工费合计为：28750.79元 5、其他项目费考虑：暂列金按分部分项费用的10%考虑 6、规费费率按规定计取；工程排污费5000元。 请按四川09计价基础确定该工程的招标控制价,工程造价： 1、分部分项工程费：864000元 2、措施费：合计： 142347.35元 措施一： 小计：108531.85元 安全文明施工费：192000*（0.5+10+15+15)%=77760元 夜间施工费：192000*2.5%=4800元 二次搬运费：192000*1.5%=2880元 脚手架费： 11771.85元， 垂直运输机械费： 11320.00元 措施二： 小计：33815.50元 混凝土、混凝土

11、模板及支架 33815.50元；,3、其他项目费：合计：86400 864000*10%=86400元 4、规费：合计：55551.92元 工程排污费：5000 社会保障费：（192000+28750.79）*（11+1.1+4.5)%=36644.63元 住房公积金：（192000+28750.79）*5%=11037.54元 危险作业意外伤害保险：（192000+28750.79）*1.3%=2869.76元 5、税金：合计：38697.69元 （1+2+3+4）*3.37%=1148699.27*3.37%=38697.69元 本工程 招标控制价：1+2+3+4+5=1187396.96

12、元,4.3设备、工器具费用的构成,一、概述 二、国产设备原价及其构成与计算 三、进口设备的构成 四、设备运杂费,4.3设备、工器具费用的构成,一、概述 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。,4.3设备、工器具费用的构成,设备购置费：是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准

13、，均计入设备、工器具费用中。 设备购置费计算公式： 国产设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费,4.3设备、工器具费用的构成,工器具及家具购置费：是新建或扩建项目初步设计规定所需购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用 工器具及家具购置费购置费计算公式： 工器具及家具购置费购置费=设备购置费工器具及家具定额费率,4.3设备、工器具费用的构成,二、国产设备原价及其构成与计算 （一）国产设备原价 国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。 国家标准设备一般以

14、设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。 如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。 有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。,4.3设备、工器具费用的构成,（二）国产非标准设备原价 1、非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。 2、非标准设备的原价的确定方法： （1）成本计算估价法 （2）扩大定额估价法 （3）类似设备估价法 （4）概算指标估价法,4.3设备、工器具费用的构成,（1）成本计算估价法 非标准设备原价=制造成本+利润+增

15、值税+设计费 （2）扩大定额估价法 非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费,4.3设备、工器具费用的构成,（3）类似设备估价法 在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。 P=(P1/Q1+P2/Q2) Q/2 式中：P：拟估非标准设备原价； Q：拟估非标准设备总重； P1、P2已生产的同类非标准设备价格； Q1、Q2已生产的同类非标准设备重量,4.3设备、工器具费用的构成,（4）概算指标估价法 根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非

16、标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为： P=QM 式中：P拟估非标准设备原价； Q拟估非标准设备净重； M该类设备每吨的理论价格。,4.3设备、工器具费用的构成,三、进口设备的构成 进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。 离岸价格：是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。 到岸价格：是指卖方按合同规定把货物运到买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运到买方国家港口为止的一切费用和风险。,4.3设备、工器具费用的构成,离岸价格=货价+卖方国家陆地运费+运输保险费 到岸价格=货价+卖方国家陆地运费+陆地运输保险费+国际运费+国际运输保险费+银行财务费用+外贸手续费+关税+增值税,4.3设备、工器具费用的构成,（一）进口设备的货价 进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备 的价格。