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1、- 1 -房 屋 租 赁 合 同合同编号：甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，乙方拟租赁甲方的房屋从事经营活动。为明确双方的权利义务，经友好协商，现一致达成如下合同条款。第一条 租赁标的房屋位置：房屋出租面积：交房标准：以现场实物为准。第二条 租赁期限租期共 4 个半月，从 2013 年 8 月 15 日甲方将出租房屋交付给乙方起开始计算，至 2013 年 12 月 31 日止。租赁期满，如乙方愿意继续租赁房屋，乙方应于租赁期满前三个月前向甲方提出继续租赁的书面请求，双方据此可另行协商签订房屋租赁合同。如有其他第三人要求租赁的，在同等条件下乙方有优先承租权。如未在约
2、定期限内提出继续租赁请求，乙方的优先承租权丧失。第三条 租金及其交纳本合同自签约之日房屋租金为 14480 元/月（大写：壹万肆仟肆佰捌拾元整） 。租金每季度（三个自然月，第一次租金从甲方交房日起算至 2013 年 9 月30 日） 由乙方以现金形式向甲方一次性交纳，先交房租后使用。在甲方交付出租房屋时，乙方交纳首季度的房屋租金，以后每次于三个月期满前十五个工作日内交纳，遇节假日提前支付。上述租金仅为乙方租赁房屋的租金。乙方租赁房屋期间发生的其他费用由乙方自行承担，与甲方无关。水电气使用费、物业管理费等其他费用由乙方根据要求到物管公司自行交- 2 -纳。第四条 履约保证金甲乙双方于 2012
3、年 12 月 31 日签订的租赁 300 平方米的合同已约定履约保证金的相关事宜，本次租赁合同不再约定。第五条 租赁房屋的装修在租赁期间，乙方有权在不改变房屋结构及功能的前提下对房屋及其附属设施进行装修和改造，但应经物业管理企业书面同意，并依照国家有关规定办理相关审批手续。在装修和使用房屋过程中，如乙方给房屋或其他第三人的人身、财产造成损失，其后果由乙方自行承担相关法律责任。凡利用租赁房屋经营餐饮业及其他有可能影响邻近居民生活的行业，装修、改造时需自建防护措施，如餐饮业厨房必须作油烟净化处理并设计建造滤油池，歌城娱乐业需隔音处理等等，防止经营活动影响居民生活的事件发生，如一旦发生影响居民生活的
4、事件，由乙方自行整改直至满足相关要求。租赁期间，乙方需悬挂室外招牌或广告的，应将方案报经物管企业及政府相关部门批准后方可施工。物管企业对其材料、色彩、悬挂位置、规格型号等有最终决定权。乙方装修完工后，应将室内装修平面图（水、电）及装修更改部分的设计图纸、资料、审批文件复印后交甲方备案、存档。第六条 物业管理物业管理公司与甲方是独立的两个公司，租赁房屋的物业管理公司由小区业主委员会委托的物管企业负责。物业管理的范围、方法、费用负担等事项执行国家有关规定和物管合同的约定，乙方应支持、配合。第七条 房屋转租租赁房屋不得转租，如转租他人使用，必须在先征得甲方书面同意后，并且租金必须超过本合同约定标准
5、5003000 元/月方可转租。转租不得改变本合同约定的权利义务事项，满足上述条件后经甲方同意后办理转租手续。未经甲方同意擅自转租、转借的，甲方有权解除租赁合同，转租期间的房- 3 -屋使用费按原约定租金标准向乙方和转租的承租人收取，并且不免除乙方应当承担的违约责任。第八条 其他权利义务（一）甲方1、租赁期间，甲方有权出售、贷款抵押租赁房屋，但有义务将租赁的事实告知房屋买受人和抵押权人。甲方的房屋买卖、抵押行为不影响租赁合同的效力；2、监督乙方正确使用租赁房屋及其附属设施，制止乙方进行违法经营活动和影响小区居民生活的行为；3、对乙方租赁期间发生的损坏租赁房屋及其附属设施的后果有要求乙方赔偿的权
6、利；4、按时交付租赁房屋给乙方使用.5、同意乙方利用租赁房屋从事正当合法的经营活动；6、协调乙方与物管企业的关系。7、乙方不再租用，甲方有权在合同终止前 40 天，在该门面处张贴招租启示。（二）乙方1、依法利用租赁房屋及其附属设施从事合法经营，自行办理相关经营手续并承担经营活动中发生的一切风险（包括债权债务） ；2、遵纪守法，按受甲方或物业管理企业制定的规章制度和业主公约的规定，对违反规章制度造成的损害后果承担法律责任；3、未经甲方同意不得占用大楼通道、场地等公共设施；4、防火、防盗、保安全，依法对经营期间发生安全、责任事故承担法律责任；5、按约交纳租金和其他费用，不得对租赁房屋和设施为转让、
7、转租、转借提供担保或进行其他有损租赁房屋和设施的所有权、使用权的行为；6、负责租赁房屋及设备设施的维护、保修和管理，并承担因此发生的费用。如因乙方使用不当造成损失，由乙方承担修复责任，不能修复的，承担赔偿责任。如租赁设施设备达到使用寿命（以国家规定的折旧年限为准）需更新、更- 4 -换、由乙方承担更新、更换费用。7、物业管理费由乙方向租赁房屋的物业管理公司自行缴纳，签定本合同的同时，须与甲方指定物管公司签定物管公约并执行相关管理规定。8、乙方对此协议租金具有保密责任，不得将此协议租金外泄或以任何方式告之第三方。第九条 合同的解除（一）在下列情况下，甲方有权解除本合同：1、乙方对租赁房屋及设施为
8、转让、转租、转借提供担保等有损甲方财产所有权、使用权行为的；2、乙方承租期间从事非法经营活动，被有关部门查处，或拖欠他人债务导致甲方承担责任的；3、乙方拖欠租金的时间超过约定期限 10 天的；4、损坏大楼公共设施或未经甲方同意改变租赁房屋结构、破坏周边环境，导致大楼居民向有关部门投诉而自行整改无果的。（二）在下列情况下，乙方有权解除本合同：1、符合约定的转租条件，但甲方不同意转租的；2、甲方非法干预乙方的生产经营活动导致乙方遭受重大经济损失的。符合约定解除条件时，任何一方有权书面通知对方。对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。合同解除的，合同终止履行，违约方除依定金（定金即履行保证
9、金）罚则承担责任外，还应向对方支付相当于本合同未实际履行期间的全部租金（合同总租金减去实际已履行期间的租金）10的违约金；赔偿金低于实际损失的，赔偿违约金不足部分的损失。第十条 合同的终止本合同有效期满，合同终止。在本合同有效期内，任何一方要提前终止合同的，必须提前 60 日书面通知对方，经对方认可后，并补偿对方三个月的租金。因违约行为导致合同解除致使合同终止的，追究违约方的违约责任。第十一条 合同终止的处理- 5 -因合同变更、解除、租赁期满等原因致租赁关系终止时，乙方必须期满之日与甲方办理退房交接手续。退房前，乙方必须付清水电气设施使用费、物业管理费和其他应由乙方承担的费用。如果乙方在约定
10、期限内未付清相关费用导致第三人向甲方追收，甲方有权按实际承担费用的三倍向乙方追偿。退房时，租赁房屋和设备应处于可以正常使用状态，并不得损坏和更换租赁房屋室内室外结构、外形和各种附属设施，甲方同意更换的附属设施在退房时不得自行拆除，附着于室内室外的固定装修装饰不得自行拆除而交甲方无偿处置，对已经造成的损坏应在退房前修复。因乙方要求对租赁房屋室内进行拆除的墙体，经甲方同意后乙方方可拆除。乙方交退房屋时，甲方要求乙方恢复原样的，乙方在退房前应修复原样。如合同终止后租赁房屋内仍有物品，无论是否具有使用价值，均视为乙方的废弃物而交由甲方自由处分，乙方无权要求甲方保管或支付费用。租赁关系终止时，乙方拒绝与
11、甲方办理退房及其交接手续的，甲方有权立即采取措施关闭租赁房的所有出口、切断水电气供应，并自行进入租赁房内处理依前条约定视作废弃物的乙方财产。第十二条 违约责任逾期交付租金的，除应如数补交外，按日万分之五的标准支付违约金。依合同约定应承担其他违约责任的，按前述约定处理。退房时对承租房屋、附属设施已有毁坏或拆除后未修复的，按实际修复费用的 3 倍赔偿甲方的损失。双方有其他违约行为的，应向对方支付违约金人民币 5 万元。违约金不足以补偿对方因此遭受的损失的，还应赔偿违约金不足部分的损失。因一方违约产生诉讼，除承担违约责任外，还应承担因诉讼发生的各种费用。第十三条 其他约定事项1、甲方将租赁房屋销售给第三人的，本合同约定的权利义务自动转移给房屋买受人与乙方履行，但甲方得以挂号信函或其他形式书面通知乙方。2、因履行本合同产生争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方有权- 6 -向房屋所在地的人民法院起诉。3、本合同未尽事宜，由各方按中华人民共和国合同法 的有关规定进行协商，因此签订的补充协议与本合同具有同等效力。4、业主公约是本合同的有效组成部分。5、本合同经签署生效，一式两份，甲、乙方各执一份，具有同等效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（授权代表）： 法定代表人（授权代表）：联系电话： 联系电话：签订日期： 年 月 日
