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1、 红旗谷高尔夫球会所施工组织设计文件红旗谷高尔夫球会所施工组织设计深圳市中建南方装饰工程有限公司 2009 年 月 日目 录一、工程概况二、本工程的主要分部分项工程三、施工目标四、工程施工特点分析五、装饰施工措施六、施工准备工作七、施工方案的主导思想八、主要分项工程施工方案及检查方法九、工期及综合施工进度计划十、劳动力计划及主要设备、材料、构件的用量计划。十一、质量保证体系十二、安全生产措施十三、环保措施十四、创建“两型五化”文明施工现场措施十五、特殊季节施工措施十六、成品保护措施十七、组织机构及专业技术力量十八、与甲方及监理单位的协调十九、成本控制二十、维修二十一、工程竣工档案资料的整理及管
2、理措施二十二、附件一、工程概况1、工程名称：大连红旗谷高尔夫球会所装饰工程2、工程地点：大连市旅顺中路红旗镇岔鞍村3、结构形式：框架结构4、规划许可证号： 5、设计单位：大连市建筑设计研究院 6、资金来源：甲方自筹7、工程简介：本工程项目位于大连市旅顺中路红旗镇岔鞍村，建筑物使用性质为公共建筑，此工程包括高尔夫球酒店、会所、别墅以及公寓工程（西区）A区会所。总建筑面积16682.4平方米，其中地下半地下面积11857.6平方米、地上建筑面积4824.8平方米，地上4层地下1层，结构形式：框剪结构。整个施工现场交通局促，受气候影响大，各建筑单体外立面形式多样设计的材料及工艺多样且复杂，施工难度大
3、。二、本工程的主要分部分项工程主要分部分项工程一览表红旗谷高尔夫球会所建筑面积：主要单体屋顶。墙面门窗柱子本工程的承包方式为包工包料。根据设计图纸及现场实际情况，本工程承包范围包括图纸所标示的室内外墙、顶和柱的装修工程。三、施工目标1、工期目标：拟定开工日期为2009年 月 日，本工程的计划工期为天，即工程计划于2009年 月 日完工。2、质量目标：装饰工程质量等级合格。3、施工管理目标：我公司充分认识到该工程的施工标准高，工期紧，社会影响大。我公司一旦中标，将按照甲方的指令及本施工组织设计立即开展施工组织工作，使该工程的进度、质量、安全、文明施工、材料供应等均纳入我公司的总计划与管理之中，确
4、保本工程各项工作自始至终处于受控状态。4、 项目管理机构承诺：我公司对本工程极其重视，为圆满完成本工程的施工，我公司将调派具有丰富的施工经验及组织才能的工程技术人员、管理人员进驻项目部工作，全面履行我公司对甲方的承诺和本工程合同范围内所有工程的施工。四、工程施工特点分析要明确施工方案、施工流向、合理的划分工程施工，就必须对工程各项要求，工程施工中面临的情况和特点进行全面分析。1、施工对象：新建工程的建筑装饰施工2、施工内容：本工程所涉及到的木工、泥水工、油工等具体施工内容的施工。3、作业方式：混合作业，现场土建结构施工已完成，但因工期紧张，需与室外管道、消防、水、电等安装工程同步施工，这样在装
5、饰施工的组织、管理上均面临一定的困难。五、装饰施工措施针对本工程的特点及难点，我公司特制定以下施工措施，组建精干高效的项目管理班子，精选施工作业班组。1、组建精干、高效的项目班子“管理”必须以“人”为本，为此，我公司将充分发挥自身优势，将选派到该项目的项目经理及主要施工技术人员、管理人员都是参加过大型工程的施工骨干，为工程达到相应质量标准提供了强有力的保证。2、精选高素质的施工作业班组工程施工是一个技术要求较高的工作，与施工人员的专业技能素质有密切的关系，因此，无论是从专业技能素质还是从身体素质等各方面都将严格筛选，确保为该工程施工组建一支专业技能强的高素质的施工作业队伍。3、充分发挥技术优势
6、，积极推广应用新技术，科技是第一生产力，充分运用先进的建筑科学技术是提高工程质量的重要手段。为此，将充分发挥我公司的技术优势，积极推广应用施工新技术，为确保工程质量提供强大的科技保证。4 、加强技术管理，实施样板引路、科学施工技术的运用将贯穿工程的整个施工过程，为此，根据长期积累的技术管理经验，建立一整套技术管理制度和措施，加强作业指导性文件的研究、编制直至落实，开展全面的活动，确保工程施工自始致终有条不紊的进行，全面推行样板间、样板活制度，通过严格保证样板制度的实施，以点带面，来控制各分部分项工程的标准化、规范化作业。5 、投入足够的先进施工设备由于本工程具有作业面宽、工程量大的特点，因此投
7、入先进、足够的施工机械将是保证施工顺利进行的必要选择，在本工程我公司将投入各类先进施工机械，作为对施工生产的重要保证。6、制订安全设施，强化安全管理，加强施工场地的安全防护，在安全设施布置上严格按照有关规范要求，强化管理，加强保卫制度，在工地现场设置足够数量的安全通道和醒目的标志。安全管理上成立项目经理为组长，项目副经理、技术负责人、安全总监为副组长，专业工长和班组长为组员的项目安全生产领导小组，在项目中形成纵横网络管理体制。7 、加强材料管理，确保材料质量，原材料的好坏不仅影响工程质量，而且对工程的安全使用至关重要，为此，我公司将在材料管理方面，从供应商的选择到材料的进场验收、保管、发放和使
8、用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的管理之中，杜绝不合格的原材料使用到本工程上。8、加强档案、资料管理，确保工程资料的及时和完整性，工程资料是整个工程施工可溯性的全面反映，我公司将在本项目设立一名专职资料员，负责整个工程资料的整理和归档，来往函件的收发以及反映工程生产过程中的声像资料的拍摄。 六、施工准备工作1、技术准备1.1审核图纸由技术部组织有关施工管理人员深入学习图纸，了解设计意图，理解设计风格，对复杂工艺和关键施工部位编制专项施工方案，对图纸中互相矛盾之处和标注不详的问题，及时与设计单位联系，办理一次性工程洽商。1.2材料订货由于本工程大量使用
9、进口材料和工程所在地以外的材料，给材料采购工作增加了难度，对此，要求材料采购部在充分了解所购材料的品牌及品质后，制定需甲方确认的材料确认计划表；提前将所需设备材料的名称、型号、规格、数量、价格颜色、质量、产地、合格证、准用证等报甲方审核通过，以便缩短材料选定时间。进行材料订货工作中，我公司采购部人员会充分考虑材料的供货周期，依施工组织设计规定的施工进度计划，保证材料提前运抵现场。1.3组织劳务队伍合约部根据经批准的劳动力计划，进行劳务队伍的选择和签署协议及合同，合同中明确工期、质量、安全、成品保护和验收的各项责任及要求。1.4生产调度工程部根据施工计划的安排，综合平衡公司各个在施项目的劳力和机
10、械，提前弥补劳力和机械缺口，在掌握本工程施工条件和环保要求的基础上，保证此工程施工机械充分、适用。1.5环境调查提前安排专人进行工程所在地的社会环境调查，了解该地点交通、环保、扰民问题和就近材料供应等问题，及时将信息反馈到工程项目部。2、现场准备2.1现场交接开工完成现场交接手续，现场交接需对原主体工程、机电设备工程和预留预埋项目逐一检验复核，填写交接验收记录。现场交接将依我公司的施工范围进行。接管现场后，项目部将对施工范围内的安全、消防和文明等各项工作全面负责。2.2临时设施现场项目经理部设立临时办公室和临时库房，临时办公室和临时库房靠近本工程的施工所在地点。2.3 消防保卫无论原工程是否保
11、留消防管道，我方都准备消防灭火器材。灭火器材使用干粉灭火器，数量配置按消防部门有关规定执行。2.4 临时水电工程用电均甲方提供总源，我公司将根据工程具体情况，购置和安装由总源到施工地点的所有临电，临水采用专用运输车辆运到工地蓄水池内，用潜水泵分送至现场各临水点，以满足施工的需要，工程临时设施及其所发生的费用均由我方负责。七、施工方案的主导思想1、流水施工对施工工艺基本相同的部分组织流水施工，如外墙GRC构件安装部分、涂料部分、外墙墙砖镶贴部分等，流水施工需注意合理划分施工工序，合理组织劳力和材料，有计划地进行。2、缩短施工周期开工就按照合理的施工顺序有计划地组织施工，做到既力争在条件具备的情况
12、下尽早开工（包括各细致部位的施工），又要避免由于各种原因造成现场窝工和停工，把问题解决于萌芽之中。3、场外加工和预制原则由于本工程的施工内容及种类繁杂且现场作业面不是很大，故钢架焊制、木作和涂料等的施工以现场制作为主，除必须进行现场制作以外，能够进行场外加工和预制的，尽量安排在场外，如地砖、石材的再加工，门的制作等，这样既可以保证施工质量和装饰效果，又可以改善现场施工条件，缩短工期。4、机动管理由于本工程属高级装饰工程，施工内容繁杂，施工难度大，故各主要工种如木工、油工、瓦工及安装等工人的技术水平都很高，在施工高潮期间，现场若组织工人加班，在保证质量的前提下每人每天加班时间不超过3小时，从而保
13、证技术工人良好的工作状态。如确因施工进度要求长时间不间断的施工，采用“歇人不歇岗”的方法，由项目部再组织其它施工人员进行工作。5、施工顺序施工顺序安排的基本原则是：具备施工条件的部位先开工，先GRC构件安装部分、屋顶塔架钢结构制安、屋面防水处理、屋面油毡瓦铺贴、门窗安装、墙面墙砖铺贴、涂料等6、工艺流程原则工艺流程的原则为先上后下，先内后外，先粗后细，先湿作业后干作业。结合上述原则，本工程的工艺流程大体如下：GRC构件安装墙柱面基层安装门窗安装墙柱面石材、墙砖安装涂料五金艺术装饰安装灯具安装综合清理交验。八、 主要分项工程施工方案及检查方法1、木饰面工程1.1工程流程弹线防潮层安装木龙骨安装基
14、层板安装饰面板安装1.2 施工方法与技术措施1.2.1弹线：根据设计图纸上的尺寸要求，先在墙上划出水平标高，弹出分格线。根据分格线在墙上加木橛或在砌墙时预埋木砖。木砖、木橛或在砌墙时预埋木砖。木橛的位置应符合龙骨分档的尺寸，横竖间距一般为300mm，不大于400mm。1.2.2防潮层安装：木质墙面必须在施工前进行防潮处理。防潮层的做法一般是在基层板或龙骨刷二道水柏油。1.2.3木龙骨安装A、本工程所有木龙骨的含水率均控制在12%以内，木龙骨应进行防火处理，可用防火涂料将木楞内外和两侧涂刷二遍，晾干后再拼装。B、根据设计要求，制成木龙骨架，整片或分片拼装。全墙面的饰面应根据房间四角和上下龙骨先找
15、平、找直，按面板分块大小由上到下做好木标筋，然在空档内根据设计要求钉横竖龙骨。本工程采用30mm*40mm 截面龙骨，龙骨网格为300mm*300mm。C、基层龙骨固定：安装木龙骨前应先检查基层墙面的平整度、垂直度是否符合质量要，如有误差，可在实体墙与木龙骨架间势衬方木来调整平整度、垂直度。同时要检查骨架与实体墙是否有间隙，如有间隙也应用木块垫实，没有木砖的墙面可用电钻打孔钉木橛，孔深应在40-60mm 之间。木龙骨的垫块应与木龙骨用钉钉牢。龙骨必须与每一块木砖钉牢，在每块木砖上用两枚钉子上下斜角错开与龙骨固定。1.2.4饰面板安装A、用于木质墙面的饰面板，使用前应进行挑选，将色泽相同或相近，木纹一致的饰面板拼装在一起。木纹对接要自然、协调，毛边不整齐的板材应将四边修正刨平，微薄板应做基层板，然后再粘贴，清水油漆饰面板应避免顶头密拼连接。饰面板应在背面涂刷二遍防火漆。B、封钉胶合板，可用气泵气钉枪将15mm 枪钉，把木夹板固定在木龙骨上。封钉前，就调整好生块板的拼缝，要求布钉均匀，钉距100-150mm 左右，逐步淘汰铁钉固定方法。
