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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 胡小郢恢复楼 ( 福乐家园 ) 工程 保障性住房 施 工 质 量 专 项 保 证 措 施 编制: 审批: 合肥市光大建筑有限公司 二 0 一一年月日 第一章工程概况 1、 工程概况 、 工程名称 : 胡小郢恢复楼 ( 福乐家园 ) 工程 、 工程地点 : 本工程位于西二环与长江西路交口 、 质量要求 : 合格工程。 、 建设单位 : 池州市东城投资发展有限公司 、 设计单位 : 池州市建筑设计院。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 、 勘察单位 : 池州市国土资源勘察研究院。 ( 7) 、 施工单位
2、: 马鞍山华东建筑安装工程有限责任公司。 ( 8) 、 监理单位 : 池州天健监理有限责任公司。 工程简介 : 总建筑面积 36000平方米 ; 层数 1+5+1、 5+1、 4; 造价约 3500 万元; 结构为异形柱全构架; 基础为人工挖孔桩加基础承台及基础梁及独立基 础; 屋面防水为园强高分子材料; 窗为塑钢 ; 节能保温 : 屋面 40 厚挤塑聚苯板 , 外墙砼空心砖加厚无机保温 ; 总工期 280 天。 第二章建设工程质量通病预防的基本要求 一、基本原则 1、为提高住宅建筑工程质量, 克服住宅建筑工程质量通病, 规范住宅建筑工程 质量通病防治工作 , 依据建设部关于加强住宅工程质量管
3、理若干意见( 建质 18号) , 参照安徽省住宅工程质量通病防治技术措施制定本措施。 2、 本措施适用于 1#、 2# 、 3# 楼工程。 3、 本措施是结合住宅建筑工程质量实际, 对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏 等质量通病进行有效的控制。 二、本项目监理部对质量通病所采取的管理措施 1、 审查施工单位提交的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施, 提出要求 和监理监控措施 , 并列入监理规划、 监理细则。 2、认真做好隐蔽工程质量和工序的验收, 上道工序不合格时 , 不允许进入下道 工序施工。 3、配备常规的便携工检测仪器, 加强对工程质量的平行检验, 发现问题及时处 理。 三、要求施工单位对
4、质量通病所采取的预防管理措施: 1、 认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施, 经监理单位审查、建 设单位批准后实施。 2、 做好原材料、构配件质量和工序的报验工作。在采用新材料时, 除应有产 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 品合格证、有效的新材料鉴定证书外 , 还应进行必要检测。采用新工艺施工时 应进行专项交底。 3、 记录、 收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等 相关资料。 4、 根据经批准后的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施, 对作业班组进 行技术交底 , 样板引路。 5、 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施, 由总包单位
5、核准、监理单 位审查、建设单位批准后实施。 6、 工程完工后 , 总包单位应认真填写 住宅工程质量通病防治内容总结报告 。 第三章本工程质量通病预防措施 一、 墙体裂缝防治的技术措施 : 1、 砌筑砂浆应采用中砂 , 洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥硅 酸盐水泥 , 并按有关规定进行检测。 2、 各种砌块或轻质墙板使用前应做检测, 不合格的产品不得用于工程中。 3、 砌块在运输、装卸过程中 , 严禁抛掷和倾倒 , 进场后应堆放整齐 , 防止雨 淋和受潮。对边角破损及尺寸不合格的砌块, 应采用专用工具切割整齐。 4、 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块、砼小型空心砌块的出釜停放期不 应
6、小于 28 天。轻骨料砼小砌块的上墙含水率宜为5%-8%; 空心砖的上墙含水率 宜为 10%-15%; 粉煤灰加气砼砌块的上墙含水率宜小于20% 。 5、 填充墙砌至接近梁底、板底时 , 应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度 , 从梁、 板底留出斜砌封顶砖的空隙( 240 毫米墙宜为 126 毫米; 120 毫米墙宜为 234 毫 米) , 挤紧, 且端部应有顶紧措施。 6、 砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30 天, 应多遍成活 , 且应有一定时间间 隔。 7、 砌筑灰缝应横平竖直、饱满。 8、 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求, 不得折弯压入砖缝。 9、内墙面暗敷电线套管 , 应用机械切槽 ,
7、 不和随意剔凿 , 套管埋置深度以大于 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 砌体表面 1.5 厘米为宜。 二、 钢筋砼现浇楼板 ( 屋面板、梁) 裂缝防治的技术措施 1、 现浇板的砼应采用中粗砂。 2、 砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂, 其减水率 不应低于 8% 。用于现浇楼板的砼水灰比不应大于0.55; 每立方砼水泥用量不得 少于 280 公斤, 含砂率宜为 35%-45% 。 3、 在钢筋砼结构中 , 粉煤灰的最大掺量不宜超过基准砼水泥用量的30%, 替代 水泥率不宜超过 15% 。 粉煤灰应符合粉煤灰砼应用技术规范 ( GBJ146-9
8、0) 中 、 级的粉煤灰各项技术要求, 选用的掺合料必须有供货单位按批提交的质 量证明书 , 经有相应资质的检测机构检验试验合格并确定掺量后方可使用。进场 时采取每车必检制度 , 检验合格后方可卸货。 4、预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度, 高层住宅不应大于180 毫米, 其它 住宅不应大于 150 毫米。 5、 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按 要求设钢筋保护层垫块, 上部钢筋应有钢筋马凳支撑, 马凳筋底部与模板直接 接触处应有防锈措施 , 浇注砼时在主要通道上应架设施工平台。 6、楼板结构层不得开槽 , 地埋管应暗敷于找平层或附加层内, 地埋管上表面应
9、低于找平层表面 15 毫米以上 , 走管部位弹线标明 , 以防装修时造成破坏。 7、砼板必须使用平板振捣器振捣, 现浇板浇筑时 , 在砼初凝前应进行二次振捣, 在砼终凝前进行两次压抹。 8、 现浇板浇筑后 , 应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护, 每天养护次数应随天 气情况确定 , 养护时间不得少于7 天; 对掺用缓凝型外加剂的砼 , 不得少于 14 天。建议采用砼养护液养护。 9、 现浇板养护期间 , 当砼强度小于 1.2MPA时, 不得进行后续施工。 10、 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 11、 模板支撑的选用必须经过计算, 除满足强度要求外 , 还必须有足够的刚度 和稳定性 , 过支
10、撑立杆与墙间距不得大于300 毫米。 要根据工期要求 , 配备足够 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 数量的模板。对于水平砼构件模板支撑系统高度超过8米, 或跨度超过 18米, 施 工总荷载大于 15KN/平方米 , 或集中线荷载大于20KN/米的模板支撑系统 , 建筑 施工企业应当组织专家组进行论证审查。 12、 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技 术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位, 宽度为 7001000 毫 米。 在后浇带的两侧应沿后浇带方向设独立支撑和模板带, 等后浇带砼达到设计 要求强度后再将其与后浇带模板一
11、同拆除。施工缝在浇筑砼前 , 要严格按照规范 对砼表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的砼浇筑应在相应砼浇筑60 天后进 行, 后浇沉降带的砼浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行, 浇筑时应采 用微膨胀砼 , 且强度等级应较两侧砼提高一个等级, 膨胀剂的掺量应由试验确 定。后浇带的养护期不得小于14 天。后浇带砼应按要求留置试块。 13、 拆模时间应按规范执行。 三、 楼地面渗漏防治的技术措施 1、 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 2、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外, 向上做一道高度不小于200 毫米 的砼翻边 ( 防水反梁 ) , 与楼板一同浇筑 , 地面标高应比室内
12、其它房间地面低 2030 毫米。 3、 上下水管等预留洞口坐标位置应正确, 洞口形状为上大下小。 4、 现浇板预留洞口堵塞前 , 应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆 作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑 , 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼 板厚度的 2/3 处, 待砼凝固后进行 4小时蓄水试验 ; 无渗漏后 , 用掺入抗裂防渗 剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后, 应在洞口处进行 24 小时蓄水试验。 5、 防水层施工前应先将楼板四周清理干净, 阴角处做成小圆弧。 防水层的泛水 高度不得小于 300 毫米。 6、 地漏应设置在房间的最低处, 并不得设在固定的家具下面。 地面找平层向地 漏放
13、坡 11.5%, 地漏口要比相邻地面低5 毫米, 水封高度不得小于50毫米。 7、 有防水要求的地面施工完毕后, 应在防水层、找平层施工完毕后 , 分别进 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 行 24 小时蓄水试验 , 蓄水高度为 2030 毫米。 8烟道根部向上 300毫米的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷, 或采用柔性防水 层。 9、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙。 四、 外墙渗漏防治的技术措施 1、 外墙抹灰应使用含泥量低于2% 、 细度模量不小于2.5 的中粗砂。 2、 外墙涂料在使用前 , 应进行抽样检测。 外墙饰面砖应具有出厂检验报告和产 品
14、合格证。使用前应对面砖尺寸表面质量、吸水率、 抗渗性等指标进行复检 , 并 提供检测报告。 3、 抹灰工程不得使用过期水泥, 其凝结时间和安定性须合格。 4、 外墙洞眼应按规范留置, 采用半砖、防水砂浆二次堵砌 , 表面采用1: 3 防水砂浆粉严 , 小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞应专人负 责, 并及时办理专项隐蔽验收手续。 5、外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理, 并应进行喷水 养护。基层平整度偏差超标时 , 应进行局部凿除 ( 凿除时不得露出钢筋 ) , 再采 用聚合物水泥砂浆进行修补。 6、 抹灰前应清除墙面污物 , 并提前 1 天浇水湿润。 7、 两
15、种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施要求。 8、 外墙抹灰至少分三遍完成 , 厚度按 7: 7: 6 进行, 施工时每层厚度宜控制在 610 毫米, 当总的抹灰厚度大于35 毫米时 , 要有防坠落措施。抹灰上遍与下 遍之间应保证间隔时间, 最后一遍抹灰应做防水砂浆面层, 平整度不应大于2 毫米, 门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成, 避免在贴砖时找补。 外墙 抹灰各层接缝位置应错开, 并设置在砼梁、柱中部。 9、 面砖镶贴必须采用满粘法。 宜降低粘结层厚度 , 防止未满粘或勾缝不密实形 成”蓄水囊”。勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料, 应二次勾缝 , 不得采用”满 抹”方法勾缝。应采用
16、符合陶瓷墙地砖胶粘剂( JC/T547- ) 标准的水泥基 粘结材料镶贴面砖 , 面砖镶贴完毕后 , 应由法定检测机构对粘结强度进行检验, 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 并提供检测报告。 10、 出檐、 台、 板根部镶贴应先下后上、先平后立 ; 外端部应先立后平 , 坡 向应内高外低 ; 压顶、 滴水交圈、 接茬密实。墙面阴阳角应采用异型角砖。阳 角处也可采用边缘加工成45 度角的面砖对接。 11、 外抹灰必须设置分格缝。 12、 外培涂料找平腻子的厚度不应大于1 毫米。 13、 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆到密实。 14、 窗台、 窗楣、 阳台、 雨蓬、 腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于 2 厘米。滴水线抹灰应密实、顺直, 不得出现返水和排水不畅的现象。 15、 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时, 门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面 层必须位置错开。 五、 外墙保温工程质量通病的治理措施 1、 设计施工图应有节点大样、说明及参照有关图集号。 2、 保温材料供应商应提供相应检验检测报告
