《深圳泰辰―2016年2月第4周郑州市场监控 (2月22日-2月28日)课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳泰辰―2016年2月第4周郑州市场监控 (2月22日-2月28日)课件（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年第7期,郑州市场周报,CONTENTS,01,02,03,04,行业热点,土地监控,周末活动,项目监控,05,报广赏析,全国热点,1、行业快讯：新建住宅小区 要推广街区制（2016.2.22）,到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。” 新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。树立“窄马路、密路网”理念。,2、行业快讯：教育部提多校划片，要给学区房“降温”，专家称其作用还需看配套措施（2016.2.22）,近日，教育部办公厅下发关于做好2016年城市义务教育招
2、生入学工作的通知（以下简称“通知”），明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。 什么是多校划片？其是指一个小区对应多个学校。根据通知，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。,3、房产政策：130余城密集出台楼市新政 （2016.2.23）,据粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。 第一，住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50。推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款
3、年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。 第二，多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。第三，加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。第四，不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。第五，实施房地产供给侧改革。,新闻速览,全国热点,1、房产政策：福州公积金个人贷款最高额度提至80万 可异地贷款（2016.2.28）,双职工缴存的家庭，可最高申请80万元的住房公积金贷款，单职工可申请最高50万元的贷款，同时确定贷款最低额度为20万元。 政策调整前，个人购房贷款最高额度为60万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度
4、为45万元。 福州户籍、在福州以外的地区缴存住房公积金的职工在福州七县（市）购买自住住房的，可向福州各住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。,2、房产政策：2016年济南公积金贷款额度将提高到70万元（2016.2.27）,济南市今年将提高公积金贷款额度，两人及以上职工家庭由60万提高到70万，单人职工家庭由30万提高到40万；公积金贷款还款能力测算标准也由50%提高至60%，即月还款额最高可达月收入的60%。,3、房产政策：山东省、广州跨区首次购房契税将按首套算 （2016.2.25）,广东全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各个城市买房，只要所在区域没房，就可以享受首套房契税优惠。
5、 政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。,新闻速览,全国热点,1、行业快讯：2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况（2016.2.26）,与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。 与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。,2、房产政策：海南实施“两个暂停”加快房地产去库存（2016.2.22）,2月25日海南省政府常务会议日前审
6、议通过了海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知，决定从2月23日起实施“两个暂停”，以加快消化商品房库存，改善房地产供求结构。 这“两个暂停”是指对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。,新闻速览,郑州热点,2、行业快讯：去年郑州 GDP总量居全国18位（2016.2.25）,2015年的GDP增速10.1%，分别高出全国、全省3.2个、1.8个百分点，增速排名第六，总量约7315.2亿，全国排名18位,3、城市规划：郑州市将打造国际商都，各个城区各有分工（2016.2.25）,目标，到2049
7、年，郑州城市综合实力达到目前世界最先进城市水平，建设国际商都，郑州市的总体战略目标是：到2049年，郑州城市综合实力达到目前世界最先进城市的发展水平，用35年走过世界发达城市百年发展历程。 届时，郑州地区生产总值力争达到5万亿左右，在全省经济首位度明显提升，城镇化率达到90%以上。产业结构实现高级化，现代服务业提供发展核心动力，高新技术产业占据制造业主导地位。,1、行业快讯：河南城中村改造出台新政 只分一套房剩余都给钱（2016.2.25）,对于城中村改造，我省出台新政：今后凡是城中村改造居民，原则上只分一套房，其他部分直接发钱，也就是“货币补偿”。24日记者获悉，省政府办公厅印发了关于加快推
8、进棚户区改造货币化安置工作的指导意见，对此给出了明确标准。 今后我省在棚户区改造中将大力推行货币化安置，通过组织棚户区居民自主购买、以购代建、货币补偿等方式，有效消化库存商品住房。,新闻速览,2、行业快讯：去年郑州 GDP总量居全国18位（2016.2.25）,1、行业快讯：河南城中村改造出台新政 只分一套房剩余都给钱（2016.2.25）,新闻速览,郑州热点,2、交通规划：地铁2号线一期“十一”前试运营（2016.2.25）,在郑州市第十四届人民代表大会第三次会议上，市长马懿作政府工作报告，还公布了一串利好消息，“全城地铁”时代越来越近，地铁2号线一期将于“十一”前试运营，1号线二期、南四环
9、至机场城郊铁路年底前试运行。,1、交通规划：3年内要建 34条公交专用道（2016.2.23）,用3年时间，建34条红色公交专用道，“近期公交专用道将以郑州市主城区范围为主，远期将拓展至都市区范围内。”郑州市规划局相关人士介绍说，力争用三年左右时间，在中心城区形成网络化的公交专用道系统。 根据规划，20152017年郑州共计要建设34条公交专用道，长度约440公里，建成后公交专用道总长度达到500公里。其中快速公交（BRT）专用道，长度169公里，常规公交专用道长度331公里。为此，近三年相关部门需配建29处公交场站。,3、行业快讯：融创中国7.54亿元收购郑州商住地块 总体量达59万方（20
10、16.2.26）,2月25日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司天津融创奥城以7.54亿元，收购郑州美盛房地产开发有限公司持有的中牟美盛置业有限公司70%股权和债权。同时，天津融创奥城将持有中牟美盛负责开发的郑州市郑东新区白沙地块。,新闻速览,1、行业快讯：郑州市中原区组建六大教育集团 名校资源共享（2016.2.23）,同一教育集团的学校学生可以同时享受优质的教育资源，比如紧密型教育集团的代表伊河路小学，四个校区或学校完全共享名校资源 中原区的教育集团将以城市优质中小学为核心，通过学校融合、校区拓展、协作帮扶、教育联盟等形式组建，包括紧密型、协作型、联盟型三种运行模式的六大教育
11、集团。,郑州热点,新闻速览,行业快讯,泰辰点评： 1月70大中城市，价格环比下降城市24个，上涨城市增加1个，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%；环比来看，环比下降城市较15年12月减少5个，上涨城市增加5个个，下降城市主要为三四线城市，一二线城市仍处于上升通道，目前国家政策相对宽松，多地出台去库存政策，短期内房价仍处于上升空间。,2016年1月份70个大中城市住宅销售价格公布,环比来看,与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。郑州环比增长0.3%,同比来看,与上年同月相比，70个大
12、中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%（深圳），最低为下降4.9%（湛江）。郑州同比增长3.4%,行业快讯,事件：郑州市第十四届人民代表大会第三次会议于2016年2月24日召开，政协郑州市第十三届委员会第三次会议于2016年2月23日至27日在郑州举行。,召开，郑州确定16年工作重点,2015年,2016年目标,1、港区对外开放：,航空港区力争年产手机2.5亿部，加快跨境电子商务综合试验区建设，力争全年走货量突破1亿单。,2、产业孵化器：,新增10家以上国家级、省级科技创新型孵化器：新增国家级、省级科技创新型孵化器10家以上；确保20
13、个创新创业综合体建成投用120万平方米、新入驻企业1500家以上,3、不再配建公租房：,力争年内新增挂牌上市企业30家以上：大力去除商品房库存，探索租购并举的住房制度，从今年起原则上不再新建公租房，新增需求主要通过发放货币补贴、由政府购买或租赁存量商品房解决,4、交通规划：,交通规划：郑徐高铁年内开通运营 地铁2号线一期“十一”前试运营 1号线二期、南四环至机场城郊铁路年底前试运行,5、三环内企业外迁：,三环内所有污染企业升级改造外迁或停产关闭，新建游园20个,要实现经济目标，2016年，我市将6项工作具体抓,6、增强教育力量：,荥阳、新郑实现全部脱贫，市区新建改扩建中小学校30所,2015-
14、16年各种目标经济数据对比,泰辰点评： 确定了未来五年的发展方向，以及2016年郑州各项工作的目标，其中涉及航空港区发展、创新行业的扶持、交通规划的进一步完善，涉及方方面面，之后一系列工作的落地，将进一步提升城市对于外来人口的吸引力，改善居住环境，对于加快商品房的去化产生利好。,行业快讯,1号线二期：1号线：二期工程将于年底前试运行,2号线：将于今年“十一”前试运营,3号线：项目已完成工程勘察、设计招标、全线总体设计及专家咨询等程序，预计将于2019年完工。,4号线：预计将于2020年6月竣工,5号线：预计将于2018年10月竣工,6号线：建设时序基本在2020年后,泰辰点评： 按照规划，郑州
15、规划17条地铁线覆盖郑州新区、航空港区、荥阳-上街组团、新密、新郑等地区，线路总长640公里。在这17条线的基础上，结合都市区规划，轨道交通线网将进一步向巩义、新密、登封等方向延伸，形成市域全覆盖，达743.6公里。地铁线路的逐步完善，对于完善郑州交通网，缩小各区域之间的差距有重大意义。,7号线：郑州地铁7号线起于东赵，止于侯寨，大致沿文化路-金水路-大学路。长度约29公里，站点数量20个，换乘车站9个。,8号线：郑州地铁8号线起于高新新城，止于龙子湖高校园区，大致沿科学大道-东风路-祭城路。长度约33公里，站点数量24个，换乘车站10个,地铁2号线一期将于“十一”前试运营，其他线路时间点进一
16、步明确,1-6号线通车时间：,行业快讯,融创中国7.54亿元收购郑州商住地块 总体量达59万方,据公告，其中收购中牟美盛70%股权的代价为7.08亿元，收购中牟美盛结欠郑州美盛未偿还的股东贷款的代价为4551万元。,泰辰点评： 房地产行业进入白银十年，房地产企业也进入弱肉强食的时代，融创集团收购美盛天镜项目，不仅是融创战略扩展的需要，也表明郑州依然是一线房企必争战场，目前中牟白沙已有蓝城、美景、建业、雅居乐等多家房企入驻，且多个项目为待售项目，产品差异度弱，16年该板块的竞争将进入白热化，该板块也将再一次引起改善类购房者的关注。,01,美盛天镜：整体情况：主要开发作住宅和商业，总占地面积约为25.82万平方米，预计总建筑面积为59.21万平方米，预计总可售面积为57.82万平方米；首期产品规划有叠加别墅、洋房、高层； 项目目前动态：0元入会截止2月27日入会642组；入会优惠：开盘优惠2000；,02,2015年融创中国实现销售金额为734.6亿元，销售面积约350.2万平方米。目
