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1、1,内容提要,一、机电设备定位概述 二、机电设备定位档次分类描述 三、暖通设备 四、强电设备 五、智能化设备 六、给水、排水设备 七、消防水设备 八、电梯 九、机电品牌典型应用案例,2,一、机电设备定位概述,1、大型综合体项目的机电设备选型和定位，因为涉 及的设备种类较多，很难用一致的表达表示所有 设备的档次，比如合资和国产有的设备可以作为 档次区分依据，有的设备就不能作为档次区分依 据，同时也很难单纯从材质或厂商注册资金等方 面来区分其产品的档次。鉴于机电设备品牌的复 杂性，其选型和定位将采用分类与档次结合的形 式描述。,3,一、机电设备定位概述,2、一般情况，机电设备可分为全进口产品、合资
2、产 品、国产优质及国产普通等几个档次，可以表述 为A+、 A、B、C。鉴于目前大部分机电设备已 经合资或完全国产化，在高端商业和写字楼项目 中，国产率基本达到80%以上，除了部分高端电 梯、空调控制部件、部分潜污泵等国产和进口品 质差异较大外，绝大部分国产（包括合资）机电 设备可以保证品质。,4,一、机电设备定位概述,3、 本项目定位为高端写字楼、中高端商业和高尚住宅。 1)、商业和写字楼属于长期出租的持有物业，建议机 电核心设备选用相对高品质的品牌，以保障较好的安 全性、可靠性、耐久性和较低的维护成本，如冷水机 组、蓄冰槽、给水泵、空调水泵、高低压开关等可采 用合资产品，而冷却塔、消防水泵及
3、风机、各种管线 等可采用国产优质产品，以达到项目的最优性价比。 2)、住宅因超高层的缘故，电梯、生活水泵、配电等 关键设备影响较大，定位相对较高，其他设备与公司 过往住宅设备定位一致。,5,一、机电设备定位概述,4、由于目前设计尚在扩初阶段，各类设备清单仍 无法具体详细列出，现在列举的各类品牌是参 考了迈进、悉地和部分商业项目之后，由设计 院汇总的，每种产品暂按34个品牌列举，在以 后的招标中仍可以进行完善。以下列表各专业 按合同金额大小及重要性将机电设备划分为三 级，即： 三星（）重要， 二星（）中等， 一星（）普通。,6,二、机电设备定位档次分类描述,7,三、暖通设备（1）,8,三、暖通设
4、备（2）,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,9,四、强电设备（1）,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,10,四、强电设备（2）,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,11,五、智能化设备（1）,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,12,五、智能化设备（2）,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,13,五、智能
5、化设备（3）,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,14,六、给水、排水设备（1）,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,15,六、给水、排水设备（2）,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,16,七、消防水设备,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,17,八、电梯,注：因住宅项目品牌由顾问及设计院推荐，目前集团住宅项目的供应商品牌在招标时亦会考虑优先参与。,18,九、机电品牌典型应用案例,19,谢谢！,
