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1、,1 此处填写项目标题文字 此处填写客户名称,2018年上半年 湛江市房地产报告,珠海世联行 | 策略资源部 2018年7月13日,湛江2018年上半年房地产市场报告 2,特别声明,本报告仅作提供资料之用，报告中的信息或所表达的意见不 构成任何投资买卖建议。客户并不能仅依赖此报告而取代行使独 立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而 产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归珠海世联房地产 咨询有限公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何 形式翻版、复制、刊登、发表和引用。如需引用和转载，需征得 版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。,年报阅读说明：,本
2、报告一级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章 区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市； 二级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡 头区，由于2017年开始县级网签数据纳入新系统，故二级市场数据 包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据； 本报告数据来源：湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、 湛江市房管局、世联行平台监控数据。,3,年报导读：,土地市场分析,2018年上半年湛江土地出让共72宗，总面积为180.49万，以住宅用地为主，占36%， 住宅用地供应面积有所上升。 2018年上半年湛江土地成交共63宗，同比增加27宗；成交总宗地面积
3、103.06万， 同比上升25.39%；总金额34.26亿元，同比上升299.24% ，以住宅用地成交为主。,二级市场分析,2018年上半年湛江住宅新增供应共16439套，同比上升5.47%，新增较集中在走量较快 的产品，其他面积段新增量较低，吴川、开发与遂溪新增量排名前三。 2018年上半年湛江住宅总供应量约为290.98万，供应量有所下滑，吴川市总供应量最 高，供应面积段集中在60以下的小户型、首改型产品。 2018年上半年湛江市商品住宅销售总面积约为194.4万，销售金额约为184.5亿元，均 价为9490元/，市场量价保持高位。 截止2018年上半年湛江住宅存量为96.61万，同比下滑
4、33.5%，共7921套，赤坎区存 量最大，约占总存量25%。,4,片区市场分析,2018年上半年开发区住宅销售业绩位列首位，其次为吴川市和赤坎区，坡头区成交 量与价格均较低，麻章区价格涨幅较高，开发区销售均价最高，各县级市成交价格均 低于1万元/。 2018年上半年成交量第一的吴川市，大品牌开发商经营下，碧桂园两个项目支撑吴 川半个房地产市场；其次开发区为新城区规划利好，新项目日益成熟，以品牌开发商 为主导，项目之间竞争激烈；第三名遂溪县，以大盘项目销售为主，成交价格唯一一 个有所下滑的区域；为湛江老城区与商业中心，生活配套成熟，上半年新项目入市较 多，供应量加大；第四名赤坎区湛江市房地产最
5、为成熟区域，项目多以综合体为主， 成交价格偏高；第五名麻章区大品牌开发商进入后，区域房地产市场苏醒，成交价格 稳定上涨，吸引更多开发商进驻。,年报导读：,2018年下半年,湛江楼市展望,2018上半年湛江楼市高开低走，整体市场成交量同比往年基本持平。预计下半年，7、 8月将是一个过渡期，市场供应得到缓解后，年末湛江楼市将值得期待。 预计在下半年，湛江城市发展内部的利好，如“北部湾中心城市”、“北部湾城市群 和粤港澳大湾区这两个战略交汇点” 、江湛铁路的全线开通、国际机场、港口、邮轮 码头的突破进展，将再带领湛江房价攀升。,5,6,年报导读 2018年上半年房地产大事件 2018年上半年湛江市宏
6、观分析 2018年上半年湛江一级土地市场分析 2018年上半年湛江二级市场分析 湛江片区市场分析 2018年下半年楼市展望,国土部：政府将不再垄断居住用地,2018年大事件,姜大明还表示，中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适 度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅 大院、私人会馆。 为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房和城乡建设部部署，北京、上海、 南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、
7、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城 市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。,1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地 产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁 住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府 将不再是居住用地唯一提供者。 住房供地，政府将不再垄断 在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以，类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土 地市场的用地
8、来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建 设用地。 预计城市租赁市场受影响最大 政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能 起到缓解供需的作用。预计，未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。 宅基地将“三权分置”,湛江2018年上半年房地产市场报告7,3月5日上午，十三届全国人民代表大会第一次会议在北京举行。李克强总理代表国务院在开 幕会上作政府工作报告，在谈及房地产行业时，强调要支持自住购房需求，坚持差别化调控。,政府工作报告：支持居民自住购房需求， 稳妥
9、推进房地产税立法,2018年大事件,1,报告提出，2018年要启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套，加大公租房保障力度，,对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全 长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。,2,支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道 保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。,报告还提到，要稳妥推进房地产税立法，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的 论证、内部征求意见等方面
10、的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。,3,4,湛江2018年上半年房地产市场报告8,十三届全国人大一次会议记者会：严格执 行住房贷款差别化定价,2018年大事件,十三届全国人大一次会议新闻中心3月9日上午举行记者会，中国人民银行行长周小川、副行长 易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”的问题回答记者提问，在谈及 房地产行业时，强调督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。 虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行 在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，有可能出现放款的时间有所延长的情
11、况。,我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这 在国际上是非常审慎的住房信贷政策。关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方 面比较激进，会有一些风险，这些都在密切关注。,住 房 贷 款 利 率,房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它 仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利 率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进 行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场 化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银 行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行 差别
12、化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房 的合理需求。,房 地 产 金 融,人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策， 我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险 是可控的。银行业金融机构的房地产贷款不良率是不 到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%（含政策性银 行的，除掉政策性银行是1.74%），显然房地产贷款 不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人 贷款的不良率只有0.3%。,湛江2018年上半年房地产市场报告9,发改委全面放宽城市落户条件 实现进城 落户1300万人,2018年大事件,对高校和职业院校毕业生、留 学归国人员及技术工人实行零 门槛落户，中小城市全面开放，
13、 超大城市差别落户。,实现居住证制度覆盖城镇全部 未落户常住人口，以居住证为 载体向未落户人口提供城镇基 本公共服务及办事便利。,实现公办学校普遍向随迁子女 开放，整合城乡居民基本医保 制度，将符合条件的常住人口 纳入公租房、公积金保障范围。,利用农村集体经营性建设用地 建设租赁住房试点，推动建立 多主体供应、多渠道保障、租 购并举的住房制度。,深化城乡土地制度改革。改进 耕地占补平衡管理办法，建立 高标准农田建设等新增耕地指 标和城乡建设用地增减挂钩节 余指标跨省域调剂机制。,提高资金使用效率。推进地方 融资平台公司市场化转型，支 持转型中的融资平台公司及转 型后的公益类国企承接政府公 益类
14、项目。,04,05,06,六 大 举 措,3月份，国家发改委印发2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出全面放宽城市落 户条件。其中，探索搭建区域间转积分和转户籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口 落户，2018年实现进城落户1300万人。 010203,湛江2018年上半年房地产市场报告10,5月24日，国务院印发进一步深化中国（天津、福建、广东）自由贸易试验区改革开放方案的 通知。建设自由贸易试验区是党中央、国务院在新形势下全面深化改革和扩大开放的战略举措。 建设目标：2020年对标国际先进规则，建设开放型经济新体制先行区。,广东自贸区改革开放方案发布 打造粤港 澳大湾区合
15、作示范区,2018年大事件,进一步转变政府职能，依法将下放至地级,及以上城市的省级管理权限下放至自贸试验区。,提高自贸试验区外商投资负面清单开放度和透明度， 着力构建与负面清单管理方式相适应的事中事后监管制度。,进一步提升贸易便利化水平。 加快建设具有国际先进水平的中国（广东）国际贸易“单一窗口”。 实现与国家层面“单一窗口”准规范融合对接。,创新贸易综合监管模式。研究将试点从物流仓储企业 扩大到符合条件的贸易、生产加工企业，具备条 件时，在广东省其他符合条件的海关特殊监管区域推广实施。,健全金融创新发展和监管体制。 探索在前海蛇口片区开展金融综合监管试点，,在依法合规的前提下，实施以合作监管与协调监管为支撑的综合监管。,完善知识产权保护和运用体系。推进知识产权综合执法； 探索互联网、电子商务、大数据等领域的知识产权保护规 则。,12 34 56,建设公正廉洁的法治环境。进一步推动在 民商事等重点领域和关键环节改革的配套立法。,推动人才管理改革。探索将有关境外人才省级管理权,限赋予自贸试验区。开展外国高层次人才服务“一卡通”试点， 建立安居保障、子女入学和医疗保健服务通道。,78,对标国际先进规则，建设开放型经济新体制先行区的八大措施 建立更加开放透明的市场准入管理
