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1、土建施工合同(安得城市之都、#楼)(最后修改的合同)“安得城市之都”1、2#楼建设工程施工合同项目名称：“安得城市之都”住宅小区1、2#楼建筑安装工程 工程地址：广安市广安区龙马商业广场 发包人：广安市房地产开发有限公司 承包人： 签订时间： 合同编号：27#目录目录2第一部份 合同协议书5第二部份 通用合同条款14一、词语定义及合同文件141、词语定义142、合同文件及解释顺序153、语言文字和适用法律、标准及规范164、图纸16二、双方一般权利和义务175、工程师176、工程师的委派和指令177、项目经理188、发包人工作199、承包人工作19三、施工组织设计和工期2010、进度计划201
2、1、开工及延期开工2012、暂停施工2113、工期延误2114、工程竣工21四、质量与检验2215、工程质量2216、检查和返工2217、隐蔽工程和中间验收2218、重新检验2319、工程试车23五、安全施工2420、安全施工与检查2421、安全防护2422、事故处理24六、合同价款与支付2523、合同价款及调整2524、工程预付款2525、工程量的确认2526、工程款（进度款）支付25七、材料设备供应2627、发包人供应材料设备2628、承包人采购材料设备27八、工程变更2729、工程设计变更2730、其他变更2831、确定变更价款28九、竣工验收与结算2932、竣工验收2933、竣工结算2
3、934、质量保修30十、违约、索赔和争议3035、违约3036、索赔3137、争议32十一、其他3238、工程分包3239、不可抗力3240、保险3341、担 保3342、专利技术及特殊工艺3443、文物和地下障碍物3444、合同解除3445、合同生效与终止3546、合同份数3547、补充条款35第三部份 专用合同条款36一、词语定义及合同文件361、合同文件及解释顺序362、语言文字和适用法律、标准及规范363、图纸36二、双方一般权利和义务364、工程师365、项目经理376、发包人工作377、承包人工作38三、施工组织设计和工期398、进度计划399、工期延误39四、质量与验收3910、
4、工程质量3911、隐蔽工程和中间验收40五、安全施工4012、安全施工与检查40六、合同价款与支付4013、合同价款及调整4014、工程量确认4215、工程款（进度款）支付42七、发包人供应材料设备4316、承包人人采购材料设备43八、工程变更43九、竣工验收与结算4317、竣工验收4318、竣工结算44十、违约、索赔和争议4419、违约4420、争议4521、工程分包4522、不可抗力4523、保险4524、担保4525、合同份数46十二、补充条款4626、补充条款4627、农民工工资46第四部份 补充合同条款471、施工范围472、发包人分包工程483、工程价款结算方式493.1、工程计价
5、原则493.2、核价乙供材料计价原则513.3、总包管理配合费523.4、工程预结算的办理533.5、其他条款534、工程质量545、工期目标546、工程款支付557、履约保证金558、工程保修559、违约条款5610、合同附件61第五部份 合同附件62工程建设项目廉政责任书（附件一）62工程质量保修书（附件二）64第一部份合同协议书发包人（全称）：广安市房地产开发有限公司 （简称发包人）承包人（全称）： （简称承包人）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就“安得城市之都”住宅小区工程施工事项协商一致，订立本合同。一
6、、工程概况1、工程名称：“安得城市之都”住宅小区1、2#楼2、工程地点：广安市广安区龙马商业广场3、工程内容：安得城市之都项目1、2#楼（含车库、商业部分）土建、装饰、市政、安装工程所涉及的全部施工内容（但电梯系统、消防系统，园林绿化、电气工程、天然气系统、强电系统、给水系统、弱电系统除外），总建筑面积约5万m2。4、工程立项批准文件：川投资备511602091116010027号5、资金来源：企业自筹二、工程承包范围：1.1土建、装饰、安装、市政工程：“安得城市之都”住宅小区1#、2#楼建筑、结构、安装施工图、设计说明、图纸会审和技术交底、设计变更、施工委托和技术核定等其他变更说明中所涉及的
7、全部施工内容，其主要内容包括但不限于：基础工程（含平基不到位的土石方工程）、负层建筑工程（含土石方不到位、挡土墙、剪力墙工程中的结构工程、土石方工程、回填、盲沟、滤水层、防水等）、主体结构工程、各种墙体砌筑工程、楼地面工程、厨房厕所零星砌筑、负二层-地上7层贴面砖工程、贴地板砖、单元楼梯栏杆、阳光窗的防护栏杆工程、阳台栏杆、成品烟道安装、铝合金门窗、塑钢门窗的安装、住户进户防盗门的安装、单元电子门的安装、百叶安装、高级卷帘门的安装、屋面防水工程、室内防水工程、挡墙防水、排水及落水工程、外墙抹灰工程、屋面挂瓦、外墙涂料工程、内墙抹灰、刮腻子及内墙涂料工程、室内外强弱电管线的预埋、公共楼道和物业房
8、的精装修（含顶棚石膏板吊顶、墙面和顶棚内墙漆、地面地板砖、踢脚线、插座开关、照明等等）、电梯厅的装修、构架工程、外墙保温层的制作、自保温体系工程、各种专业分包所涉及的土建修补、设计更改、分户验收所发生的拆除与修复修补、整改修复、穿墙打洞、建筑物室外一米内的散水工程等施工图范围内的全部工作内容。1.2排水工程排水施工图、设计说明、图纸会审和技术交底、设计变更、施工委托和技术核定等其他变更说明中所规定排水管道至安得城市之都3#楼处预留接口处的全部安装所涉及的工作；1.3其他内容：1.3.1建筑和设备的防雷与接地工作、避雷装置的安装调试、避雷装置的检查验收等。1.3.2甲方临时指定的其它工作内容。1
9、.3.3本施工项目还包括设计变更（不论工程项目是否已实施）、施工委托所发生的全部拆除、整改、修复、修补、除渣与外运等。1.3.4所有专业分包由发包人委托有相应资质专业单位分包，总包单位负总包管理责任，并负责空洞预留、安装配合、材料吊运、补洞塞缝等一切配合事宜。1.3.5承包范围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承包人不能因承包范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含除本合同约定范围内的其他附属工程，发包人以施工委托或补充协议的方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。发包人增加的工程内容，承包人应先施工后谈价，否则视为违约。2、发包人分包工程（承包人的总包干单价不
10、含发包人分包工程）：2.1电梯系统：室内电梯，由专业分包单位施工，承包人进行总包配合。2.2消防系统：建筑、结构、电施、风施、水施等有关施工图纸中所涉及的消防系统、喷淋系统、防排烟系统、自动报警系统、通风系统、烟感报警系统、应急照明、疏散指示系统、气体灭火系统（含灭火器的配置）、灭火器系统、室内外消火栓系统、防火卷帘门、各类防火门等等，由发包人进行专业分包，承包人进行总包配合。2.3电气工程：电气工程的施工图、设计说明、图纸会审和技术交底、设计变更、施工委托、技术核定、变更等等所涉及的全部强电、弱电、弱电通讯系统预埋管道的安装（电话、宽带、有线电视线路和设备的安装等承包单位联系通讯服务商安装，
11、承包方必须安装预埋相应的预埋管道系统）。2.4天然气系统：天燃气管道入户一户一表工程，由专业施工单位施工，发包人另行发包，承包人承担预埋穿墙穿楼板套管，并进行总包配合。2.5强电系统：由专业施工单位施工，发包人另行发包，承包人进行总包配合，承包人承担预埋穿墙穿楼板套管，户内的电线管道得预埋工作，并进行总包配合。2.6给水系统：由专业施工单位施工，一户一表工程，发包人另行发包，承包人承担预埋穿墙穿楼板套管，并进行总包配合。2.7弱电系统：即电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、车库自动管理系统、红外报警探头、紧急报警按钮、煤气泄露报警器、门磁报警的安装调试安装。由专业施工单位施工，发包人另行发包
12、，承包人承担预埋穿墙穿楼板套管，并进行总包配合。三、合同工期：本工程预计开工日期：2013年7月1日，竣工日期：2015年1月1日合同工期总日历天数18个月，其开工以发包方书面的通知为准。本标段进度必须按照进度节点工期完成。四、质量标准1、工程质量标准：依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及建筑工程各专业施工质量验收规范，工程质量标准一次性验收合格。2、本工程采用的建筑材料和设备必须采用中档及以上品牌，必须经发包方书面认可后方可用于本工程。五、合同价款：5.1本项目结合广安的实际情况，采用综合包干单价形式，以成本加酬金的方式进行包干。5.21、2#楼总体包干单价：122
13、0元/平方米（大写：壹仟贰佰贰拾元每平方米）；本总体包干单价含总包管理配合费 5元/平方米，不可预见费和各种措施费5元/平方米。5.3本单价包括工程直接费、间接费、利润、劳保费、福利费、医药卫生费、各种质量检测费、挖孔桩动测费、静载试验费等，安全设（措）施费、劳动保险费、文明施工费、按政策规定乙方应交纳的各种费税、其它摊销费以及不可预见的一切费用。5.4本工程税费由发包方代扣代缴，发包方拨付工程进度款时同时扣除。5.5本工程增减工程部分按照08清单及四川省09定额及配套文件标准计算，其费用只记取工程直接费、税费，其余的费用不予记取，增减部分材料价格按四川工程造价信息广安区同期价格及本合同约定执
14、行。5.6材料价格的调整方式：5.6.1、本工程的包干单价中的钢材、水泥、砼、砖体材料合同基准价格见下表：序号材料名称规格、型号及特殊要求单位单价(元)备注1商品混凝土C30m33302商品混凝土C35m33503商品混凝土C40m33704商品混凝土C45m34005商品混凝土C50m34406商品混凝土C55m34807圆钢10t4200一级、二级、三级8螺纹钢10t4200一级、二级、三级9页岩烧结空心砖m319010标准砖千匹32011水泥32.5kg0.325大厂12水泥42.5kg0.345大厂5.6.2、若施工期间工程中的钢材、水泥、砼、砖的单价和上表基准价格对比涨幅或下跌超过5%时（以月为单位），甲方根据月工程进度月报表工程量对超过或减少部分的钢材、水泥、砼、砖的单价在次月进度月报表中进行调整确认，其材料价格按照四川工程造价信息广安区当月的材料
