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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 池州市虎泉广场 6#、 7# 楼工程 质 量 通 病 防 治 措 施 编写人: 批准人: 安徽省池州梅龙建筑 ( 集团) 有限公司 二 0 一三年六月三日 第一章工程概况 1、 工程概况 、 工程名称 : 池州市虎泉广场6#、 7# 楼。 、 工程地点 : 本工程位于池州市秋浦西路与虎泉路交叉口 、 质量要求 : 合格工程。 、 建设单位 : 池州市锦华置业有限公司 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 、 设计单位 : 苏州建设 ( 集团) 规划建筑设计院有限责任公司。 、 施工单位 : 安徽省池州梅龙
2、建筑 ( 集团) 有限公司。 (7) 、 监理单位 : 池州天健监理有限责任公司。 工程简介 : 总建筑面积约 8300平方米 ; 层数 9、 11; 造价约 830 万元; 结 构为框剪 ; 基础为人工挖孔桩加筏板基础; 屋面防水APP改性沥青防水卷材材 料; 窗为塑钢 ; 节能保温 : 屋面 60 厚岩棉保温板 , 外墙砼加气块30 厚无机保 温。 第二章建设工程质量通病预防的基本要求 一、基本原则 1、为提高住宅建筑工程质量, 克服住宅建筑工程质量通病, 规范住宅建筑 工程质量通病防治工作 , 依据建设部关于加强住宅工程质量管理若干意 见( 建质 18号) , 参照安徽省住宅工程质量通病
3、防治技术措施 制定本措施。 2、本措施适用于 6#、 7# 楼工程。 3、本措施是结合住宅建筑工程质量实际, 对住宅建筑工程存在的裂缝、渗 漏等质量通病进行有效的控制。 二、本项目部对质量通病所采取的管理措施 1、编制及审查住宅工程质量通病防治方案和施工措施, 提出要求和防治 措施。 2、认真做好隐蔽工程质量和工序的自查自检, 上道工序不合格时 , 不允许 进入下道工序施工。 3、配备常规的便携工检测仪器, 加强对工程质量的平行检验, 发现问题及 时处理。 第三章本工程质量通病预防措施 一、墙体裂缝防治的技术措施 : 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 1、本工程砌
4、筑砂浆采用专用砂浆。 砼加气块或使用前已做检测, 不合格的产 品严禁进入施工现场。 2、砌块在运输、装卸过程中 , 严禁抛掷和倾倒 , 进场后应堆放整齐 , 防止 雨淋和受潮。对边角破损及尺寸不合格的砌块, 应采用专用工具切割整 齐。 3、砼加气块的出釜停放期不应小于28 天。砼加气块的上墙含水率宜小于 20% 。 4、填充墙砌至接近梁底、板底时 , 应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度 , 从 梁、 板底留出斜砌封顶砖的空隙毫米; 100毫米墙宜挤紧 , 且端部应有 顶紧措施。 5、砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30 天, 应多遍成活 , 且应有一定时间 间隔。 6、砌筑灰缝应横平竖直、饱满。 7
5、、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求, 不得折弯压入砖缝。 8、内墙面暗敷电线套管, 应用机械切槽 , 不和随意剔凿 , 套管埋置深度以 大于砌体表面 1.5 厘米为宜。 二、钢筋砼现浇楼板 ( 屋面板、梁) 裂缝防治的技术措施 1、 现浇板的砼应采用中粗砂。 2、 砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂, 其减 水率不应低于8% 。用于现浇楼板的砼水灰比不应大于0.55; 每立方砼水泥 用量不得少于 280公斤, 含砂率宜为 35%-45% 。 3、 在钢筋砼结构中 , 粉煤灰的最大掺量不宜超过基准砼水泥用量的30%, 替代 水泥率不宜超过 15% 。 粉煤灰应符合粉煤灰砼
6、应用技术规范 ( GBJ146-90) 中 、 级的粉煤灰各项技术要求, 选用的掺合料必须有供货单位按批提交的质 量证明书 , 经有相应资质的检测机构检验试验合格并确定掺量后方可使用。进场 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 时采取每车必检制度 , 检验合格后方可卸货。 a)预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度, 小高层住宅不应大于150 毫米 , 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时 应按要求设钢筋保护层垫块, 上部钢筋应有钢筋马凳支撑, 马凳筋底部 与模板直接接触处应有防锈措施, 浇注砼时在主要通道上应架设施工平 台。 b)楼板结构层不得
7、开槽 , 地埋管应暗敷于找平层或附加层内, 地埋管上表 面应低于找平层表面15 毫米以上 , 走管部位弹线标明 , 以防装修时造 成破坏。 c)砼板必须使用平板振捣器振捣, 现浇板浇筑时 , 在砼初凝前应进行二次 振捣, 在砼终凝前进行两次压抹。 d)现浇板浇筑后 , 应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护, 每天养护次数应 随天气情况确定 , 养护时间不得少于7 天; 对掺用缓凝型外加剂的砼, 不得少于 14 天。建议采用砼养护液养护。 e)现浇板养护期间 , 当砼强度小于 1.2MPA时, 不得进行后续施工。 f)现浇板的板底已采用免粉刷措施。 g)模板支撑的选用必须经过计算, 除满足强度要
8、求外 , 还必须有足够的刚 度和稳定性 , 过支撑立杆与墙间距不得大于300 毫米。要根据工期要求 , 配备足够数量的模板。对于水平砼构件模板支撑系统高度超过8 米, 或 跨度超过18 米, 施工总荷载大于15KN/平方米 , 或集中线荷载大于 20KN/米的模板支撑系统 , 我项目部已组织专家组进行论证审查。 h)施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工 技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位, 宽度为 7001000毫米。在后浇带的两侧应沿后浇带方向设独立支撑和模板带, 等后浇带砼达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝 资料内容仅供您学习参考
9、，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 在浇筑砼前 , 已按照规范对砼表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的 砼浇筑已在相应砼浇筑60 天后进行 , 浇筑时已采用微膨胀砼 , 且强度 等级应较两侧砼提高一个等级, 膨胀剂的掺量经过试验确定。后浇带的 养护期均大于 14 天。 后浇带砼已按要求留置试块, 并送至试验室见证取 样。 i)拆模时间已按规范执行。 三、楼地面渗漏防治的技术措施 1、厨卫间和有防水要求的建筑地面已设置防水隔离层。 2、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外, 均向上做一道高度300 毫米的砼翻边 ( 防水反梁 ) , 且与楼板一同浇筑 , 地面标高已比室 内其它房间地面低5
10、0 毫米。 3、上下水管等预留洞口坐标位置预留正确, 洞口形状为上大下小。 4、现浇板预留洞口堵塞前, 先将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加 胶水泥浆作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑, 先用掺入抗裂防渗剂的 微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3 处, 待砼凝固后进行4 小时蓄 水试验 ; 无渗漏后 , 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装 后, 应在洞口处进行 24 小时蓄水试验。 5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净, 阴角处做成小圆弧。防水 层的泛水高度不得小于300毫米。 6、地漏应设置在房间的最低处, 并不得设在固定的家具下面。地面找 平层向地漏放坡11.5%, 地漏口要比相邻地面低5
11、毫米, 水封高 度不得小于 50 毫米。 7、有防水要求的地面施工完毕后, 应在防水层、找平层施工完毕后 , 分别进行 24小时蓄水试验 , 蓄水高度为 2030 毫米。 8、烟道根部向上300 毫米的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷, 或采 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 用柔性防水层。 9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙。 四、 外墙渗漏防治的技术措施 1、外墙抹灰应使用含泥量低于2% 、 细度模量不小于 2.5 的中粗砂。 2、外墙涂料在使用前 , 应进行抽样检测。外墙饰面砖应具有出厂检验报告和 产品合格证。 使用前应对面砖尺寸表面质量、吸水率、
12、 抗渗性等指标进 行复检 , 并提供检测报告。 3、抹灰工程不得使用过期水泥, 其凝结时间和安定性须合格。 4、外墙洞眼应按规范留置 , 采用半砖、防水砂浆二次堵砌 , 表面采用 1: 3 防水砂浆粉严 , 小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞应 专人负责 , 并及时办理专项隐蔽验收手续。 5、外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理, 并应进行 喷水养护。基层平整度偏差超标时 , 应进行局部凿除 ( 凿除时不得露出钢 筋) , 再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 6、抹灰前应清除墙面污物 , 并提前 1 天浇水湿润。 7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施要求。
13、8、外墙抹灰至少分三遍完成, 厚度按 7: 7: 6 进行, 施工时每层厚度宜控制 在 610 毫米, 当总的抹灰厚度大于35 毫米时, 要有防坠落措施。抹灰 上遍与下遍之间应保证间隔时间, 最后一遍抹灰应做防水砂浆面层, 平 整度不应大于 2 毫米, 门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成。 9、外墙抹灰各层接缝位置应错开, 并设置在砼梁、柱中部。 出檐、 台、 板根部镶贴应先下后上、先平后立 ; 外端部应先立后平 , 坡向应 内高外低 ; 压顶、 滴水交圈、 接茬密实。墙面阴阳角应采用异型角砖。阳角处 也可采用边缘加工成45 度角的面砖对接。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请
14、联系改正或者删除。 10、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆到密实。 11、窗台、 窗楣、 阳台、 雨蓬、 腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于 2 厘米。滴水线抹灰应密实、顺直, 不得出现返水和排水不畅的现象。 12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时, 门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙 面层必须位置错开。 五、 外墙保温工程质量通病的治理措施 1、 设计施工图应有节点大样、说明及参照有关图集号。 2、 保温材料供应商应提供相应检验检测报告和产品合格证、质量保证书、 产品说明书 , 同时必须提供池州市建筑节能材料和产品备案证书。 3、外墙保温工程施工时以及完工后小时内, 基层及环境温度不应低于5
15、度, 夏季应避免阳光暴晒。 在 5 级以上大风天气和雨天不得施工, 雨期施工应做 好防雨措施。 4、 外墙保温工程应采取有效措施防止保温层出现裂缝, 并在保温层外涂刷 高分子弹性防水涂料以防水对保温层的浸蚀。 10、0020 抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、 水泥按适当比例机械搅拌均匀。 抗裂砂浆不得任意加水 , 配置量宜在 2小时用完为宜。 11、粘贴板材的外墙外保温施工应按照设计要求使用锚栓辅助固定。 12、现抹无机保温砂浆应分层施工, 每遍间隔应在 24小时以上 , 每遍厚 度不宜超过 20 毫米, 后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小, 最后 一遍厚度留 10 毫米为宜。 抗裂保护层施工在保温
16、层固化干燥后方可 进行。 13、建筑物高度大于 30米时, 应在保温层中加一层金属网, 金属网在保 温层中的位置距基层墙面距离不宜小于30毫米, 距保温层表面距离 不宜大于 20毫米。 14、采用无机保温砂浆时, 应根据建筑物立面要求, 分楼层设置分格 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 缝。垂直抗裂分格缝宜按墙面面积设置, 板式建筑中分块面积不应 大于 30 平方米。抹灰时嵌入层间塑料分格条或泡沫塑料棒, 外表用 建筑密封膏嵌缝。 15、抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。 抹抗裂砂浆应分二遍完成, 第一遍厚度约 34 毫米, 随抹随压一层 耐碱玻纤涂塑网格布 , 搭接宽度不应小于 50 毫米, 在底层抗裂砂浆 凝固前抹前抹 3 毫米厚面层抗裂砂浆。 16、建筑首层和其它楼层的门窗洞口及墙面角处应用双层玻纤网格布包 裹增强 , 包角网格布单边宽度不应大于150毫米。 17、刮柔性耐水腻子应抗裂保护层干燥后施工, 应做到平整光洁。 18、外墙外保温原则上不得直接在保温层上粘贴面砖。如确
